Bất động sản số Việt Nam: Dữ liệu và công nghệ kiến tạo thị trường minh bạch

Khi dữ liệu ngày càng trở thành tài sản quan trọng của nền kinh tế số, ngành bất động sản cũng đứng trước yêu cầu thay đổi cách thu thập, kết nối và khai thác thông tin. Tọa đàm “Bất động sản số Việt Nam - Công nghệ kiến tạo tương lai minh bạch” hướng đến việc nhận diện vai trò của dữ liệu, AI và công nghệ trong quá trình hình thành một thị trường bất động sản minh bạch, hiệu quả hơn.

Từ số hóa thông tin đến hình thành thị trường bất động sản số

Theo các nội dung được đặt ra tại tọa đàm, chuyển đổi số trong bất động sản đang đứng trước một bước chuyển quan trọng. Nếu giai đoạn đầu chủ yếu tập trung đưa hồ sơ, quy trình và thông tin lên môi trường điện tử, yêu cầu hiện nay lớn hơn là xây dựng khả năng kết nối, chuẩn hóa và khai thác dữ liệu.

Đặc thù của lĩnh vực bất động sản nằm ở lượng thông tin rất lớn và phân tán, từ vị trí, quy hoạch, pháp lí, dự án, sản phẩm đến hạ tầng, tiện ích, giao dịch và nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, nhiều dữ liệu không đồng nghĩa với khả năng tạo ra giá trị nếu thiếu chuẩn hóa, kiểm chứng và liên kết.

Một hệ thống dữ liệu được tổ chức tốt có thể thay đổi đáng kể cách người dân tiếp cận bất động sản. Thay vì chỉ tìm kiếm một tin đăng với những thông tin cơ bản, người dùng có thể từng bước tiếp cận một bức tranh đầy đủ hơn về tài sản, từ vị trí, pháp lí đến quy hoạch và các yếu tố liên quan.

Đây chính là sự khác biệt giữa số hóa thông tin đơn thuần và hình thành một thị trường bất động sản số, nơi dữ liệu trở thành nền tảng cho các quyết định của người dân, doanh nghiệp và các chủ thể tham gia thị trường.

AI mở rộng khả năng khai thác dữ liệu bất động sản

Tọa đàm quy tụ đại diện từ giới nghiên cứu, thị trường và doanh nghiệp công nghệ, qua đó tiếp cận câu chuyện bất động sản số từ nhiều góc độ.

GS.TS Võ Xuân Vinh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh doanh - Đại học Kinh tế TP.HCM, mang đến góc nhìn về thị trường, doanh nghiệp và hệ sinh thái bất động sản. Trong khi đó, PGS.TS Lê Trung Chơn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển bền vững, Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tập trung vào những vấn đề liên quan dữ liệu đất đai, chuẩn hóa thông tin, nền tảng khoa học - kĩ thuật và nguồn nhân lực.

Ở góc độ doanh nghiệp công nghệ, ông Đồng Quin, Founder & CEO Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản Revoland, chia sẻ về PropTech, dữ liệu và AI trong quá trình đưa công nghệ vào hoạt động thực tế của thị trường.

Một hướng tiếp cận được đặt ra là xây dựng “hồ sơ số” toàn diện hơn cho từng bất động sản, trong đó có thể tích hợp nhiều lớp thông tin về tài sản, quy hoạch, pháp lí, hạ tầng, tiện ích và diễn biến thị trường trong phạm vi được phép kết nối, khai thác.

Khi dữ liệu được chuẩn hóa và liên kết, AI có thể trở thành lớp công nghệ hỗ trợ xử lí khối lượng thông tin lớn, giúp người dùng tìm kiếm, đối chiếu và tương tác với dữ liệu thuận tiện hơn. Theo đó, giá trị của công nghệ không chỉ nằm ở việc đưa thông tin lên môi trường số, mà quan trọng hơn là biến dữ liệu thành thông tin có khả năng hỗ trợ quyết định.

Từ góc nhìn này, câu hỏi quan trọng không còn chỉ là thị trường đang sở hữu bao nhiêu dữ liệu, mà là dữ liệu có thể tạo ra giá trị như thế nào cho người dân, doanh nghiệp và toàn bộ hệ sinh thái.

Đại diện Revoland cho biết doanh nghiệp định hướng xây dựng hệ sinh thái bất động sản số, với dữ liệu là nền móng và AI là lớp công nghệ hỗ trợ phía trên. Tuy nhiên, một thị trường bất động sản số khó có thể hình thành từ nỗ lực của riêng một doanh nghiệp.

Nhà nước cần đóng vai trò trong xây dựng khung pháp lí, tiêu chuẩn và cơ chế quản lí; các trường, viện đóng góp tri thức và nghiên cứu; doanh nghiệp công nghệ xây dựng hạ tầng số; chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản và môi giới tham gia chuẩn hóa, vận hành dữ liệu; trong khi người dân là trung tâm và cũng là đối tượng thụ hưởng cuối cùng.

Nếu được kết nối hiệu quả, công nghệ không chỉ giúp thị trường vận hành nhanh hơn mà còn hướng tới minh bạch hơn, hiệu quả hơn và tạo dựng niềm tin tốt hơn. Đây cũng là mục tiêu lớn được đặt ra tại tọa đàm: từ việc số hóa từng bất động sản, từng bước hướng tới số hóa phương thức vận hành của cả thị trường.