Dự án Mả Lạng và Chợ Gà - Chợ Gạo: Hàng ngàn hộ dân trung tâm TP.HCM sắp ‘đổi đời’

TP.HCM đang triển khai chiến lược chỉnh trang đô thị quy mô lớn tại khu vực Mả Lạng và Chợ Gà - Chợ Gạo. Với mục tiêu tái định cư tại chỗ cho hàng ngàn hộ dân và kiến tạo diện mạo văn minh, dự án được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy pháp lý quan trọng để giải quyết bài toán di dời 40.000 căn nhà ven kênh rạch trên toàn thành phố.

Dự án Mả Lạng, Chợ Gà - Chợ Gạo: Giải pháp tái định cư nhân văn

Trong nhiều năm qua, khu vực Mả Lạng (phường Bến Thành) và Chợ Gà - Chợ Gạo (phường Cầu Ông Lãnh) được xem là những khu vực có lịch sử lâu đời nhưng hạ tầng xuống cấp tại trung tâm TP.HCM. Những con hẻm nhỏ, nhà ở tạm bợ đã trở thành bài toán nan giải khiến chính quyền thành phố trăn trở tìm kiếm nhà đầu tư đủ tâm và tầm để thực hiện chỉnh trang.

Ông Lê Thanh Tuấn - Trưởng Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị (UBND phường Bến Thành) nhấn mạnh, dự án này không chỉ đơn thuần là xây dựng mà còn là nỗ lực của cả hệ thống chính trị nhằm nâng tầm diện mạo đô thị. Sau khi Nghị quyết của HĐND TP.HCM được ban hành vào ngày 19/6/2026, dự án chính thức bước vào lộ trình thực hiện từ 2026 đến 2029. Dự kiến, công trình sẽ bắt đầu thi công vào quý III/2026 và hoàn thành vào quý IV/2028, trước khi đưa vào vận hành, sử dụng trong năm 2029.

Theo ông Tuấn, với một khu vực có vị trí đặc biệt tại trung tâm, nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ, chắc chắn vị thế và diện mạo của thành phố sẽ được nâng lên một tầm cao mới.

Điểm nhấn quan trọng nhất của dự án là phương thức tái định cư tại chỗ, nơi người dân được ưu tiên bố trí căn hộ khang trang ngay tại khu vực cũ thay vì phải di dời đến những vùng xa xôi. Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền được giao đầu tư hơn 2.000 căn hộ, với định hướng phục vụ nhu cầu an cư, không nhằm mục đích kinh doanh đơn thuần.

Ông Lê Thanh Tuấn cho biết thêm, trong thời gian chờ đợi tái định cư, quyền lợi của người dân được đảm bảo theo Quyết định 11/2026 của UBND TP.HCM. Cụ thể, các hộ gia đình có từ bốn người trở xuống được hỗ trợ 8 triệu đồng/tháng. Đối với hộ có từ năm người trở lên, mỗi nhân khẩu tăng thêm sẽ được nhận thêm 2 triệu đồng/người/tháng, với mức trần tối đa là 24 triệu đồng/tháng. Hiện nay, các phường liên quan đang phối hợp cùng đơn vị bồi thường để triển khai công tác đo đạc, xác minh pháp lý nhằm xây dựng phương án bồi thường công khai, minh bạch nhất cho từng hộ dân.

Tiền đề cho chiến lược 40.000 căn nhà ven kênh rạch

Dự án Mả Lạng, Chợ Gà - Chợ Gạo không chỉ giải quyết yêu cầu cấp bách tại chỗ mà còn là "phòng thí nghiệm" về chính sách để TP.HCM áp dụng cho đề án di dời 40.000 căn nhà ven kênh rạch giai đoạn 2025–2030.

Ông Trịnh Quốc Dũng - Phó Trưởng Phòng Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM) khẳng định, chủ trương này là bước đột phá lớn, nhận được sự đồng thuận cao từ người dân. Việc áp dụng Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) và Nghị định 257/2025/NĐ-CP đã giúp hoàn thiện cơ chế, tháo gỡ các ách tắc thủ tục đầu tư.

Theo ông Dũng, trong bối cảnh ngân sách còn hạn chế, mô hình BT (xây dựng- chuyển giao) kết hợp thanh toán bằng quỹ đất là giải pháp phù hợp để huy động nguồn lực tư nhân, tạo ra các dự án có tính lan tỏa cao. Sở Xây dựng đang đẩy mạnh tham mưu áp dụng các cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 98 để thúc đẩy tiến độ, hướng tới xây dựng diện mạo đô thị văn minh cho khu vực trung tâm và các tuyến kênh rạch.

Một thách thức lớn đối với dự án này là việc thi công trong lòng khu dân cư đông đúc. Tuy nhiên, Sở Xây dựng đã có những chỉ đạo quyết liệt về quản lý chất lượng. Theo ông Trịnh Quốc Dũng, nhà thầu phải lập biện pháp thi công phá dỡ chi tiết, đáp ứng đầy đủ các quy định về an toàn, môi trường và bảo vệ các công trình lân cận theo Luật Xây dựng.

“Việc phá dỡ sẽ được quan trắc chặt chẽ, đảm bảo kiểm soát bụi và tiếng ồn ở mức cho phép. Các phương án này không chỉ được nhà thầu triển khai mà còn phải trải qua công tác thẩm tra, phê duyệt nghiêm ngặt đối với các hạng mục có ảnh hưởng lớn đến lợi ích cộng đồng”, ông Dũng nhấn mạnh.

Với sự phối hợp đồng bộ giữa các Sở, ban ngành và sự đồng lòng của người dân, dự án được kỳ vọng sẽ hoàn thành đúng tiến độ, tạo đà cho hành trình chỉnh trang đô thị bền vững của TP.HCM.