Giới công nghệ làm bùng nổ bất động sản hạng sang ở Hàng Châu

Sự bùng nổ của các doanh nghiệp trí tuệ nhân tạo (AI), robot và công nghệ đã tạo ra một lớp tỉ phú và triệu phú mới, thúc đẩy nhu cầu đối với những căn hộ siêu sang. Một căn penthouse vừa được bán với giá 152 triệu nhân dân tệ, lập kỉ lục mới của thành phố và phản ánh sức mạnh ngày càng lớn của nền kinh tế công nghệ tại "thung lũng Silicon" của Trung Quốc.

Làn sóng "tiền mới" từ AI và khởi nghiệp tạo cơn sốt bất động sản siêu sang

Một trong những thương vụ bất động sản gây chú ý nhất Trung Quốc năm 2026 vừa diễn ra tại Hàng Châu, thủ phủ tỉnh Chiết Giang và cũng là trung tâm công nghệ hàng đầu của nước này.

Tại dự án căn hộ cao cấp Wangtianji, toàn bộ 66 căn hộ thuộc đợt mở bán đầu tiên đã được bán hết ngay trong ngày 16/7, mang về doanh thu khoảng 3,36 tỉ nhân dân tệ (tương đương gần 500 triệu USD). Nhu cầu vượt xa nguồn cung khi mỗi căn hộ ven sông đều có từ bảy đến tám khách hàng cạnh tranh để sở hữu.

Điểm nhấn của đợt mở bán là căn penthouse thông tầng rộng 624 m² được giao dịch với giá 152 triệu nhân dân tệ, tương đương khoảng 243.900 nhân dân tệ mỗi mét vuông. Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay đối với một căn hộ cao tầng tại Hàng Châu, đồng thời lập kỉ lục cả về giá trị giao dịch lẫn đơn giá.

Theo các đơn vị môi giới địa phương, độ tuổi trung bình của người mua chỉ khoảng 39. Phần lớn thuộc nhóm "tiền mới", những doanh nhân, nhà sáng lập startup, lãnh đạo doanh nghiệp AI, công nghệ, cùng các chuyên gia tài chính có thu nhập rất cao.

Hàng Châu từ lâu được xem là "thủ phủ thương mại điện tử" của Trung Quốc khi là nơi đặt trụ sở của Alibaba. Trong vài năm gần đây, thành phố tiếp tục nổi lên như trung tâm AI và robot với hàng loạt doanh nghiệp đình đám như DeepSeek, Unitree Robotics cùng nhiều công ty công nghệ mới nổi khác.

Đặc biệt, sự xuất hiện của nhóm startup được gọi là "Sáu Tiểu Long Hàng Châu" (Hangzhou's Six Little Dragons) đã góp phần thay đổi cấu trúc kinh tế của thành phố. Đây là nhóm doanh nghiệp nổi bật hoạt động trong các lĩnh vực AI, robot, giao diện não - máy tính và phát triển trò chơi điện tử, thu hút lượng vốn đầu tư rất lớn từ cuối năm 2024.

Đến nay, ba trong số sáu doanh nghiệp này đã triển khai hoặc xúc tiến kế hoạch niêm yết. ManyCore Technologies đã lên sàn chứng khoán, trong khi hai công ty robot Unitree và DeepRobotics đã được cơ quan quản lí chấp thuận hồ sơ IPO từ tháng 6.

Theo Chỉ số Kì lân Toàn cầu do Hurun Research Institute công bố hồi tháng 6/2026, Hàng Châu hiện sở hữu 25 doanh nghiệp kì lân, xếp thứ chín thế giới và đứng thứ tư tại Trung Quốc đại lục. Sự phát triển nhanh chóng của hệ sinh thái khởi nghiệp đã tạo ra một tầng lớp giàu có mới với sức mua rất lớn trên thị trường bất động sản cao cấp. Trong nửa đầu năm 2026, Hàng Châu ghi nhận 480 giao dịch nhà ở có giá trên 20 triệu nhân dân tệ, mức cao nhất trong vòng 10 năm.

Điểm sáng giữa thị trường bất động sản ảm đạm nhưng sự phân hóa ngày càng rõ nét

Sự bùng nổ của phân khúc nhà siêu sang tại Hàng Châu diễn ra trong bối cảnh hoàn toàn trái ngược với thị trường bất động sản Trung Quốc nói chung. Sau giai đoạn tăng trưởng kéo dài, lĩnh vực bất động sản, từng đóng góp gần một phần tư nền kinh tế Trung Quốc, đã bước vào chu kì suy giảm từ cuối năm 2020. Hàng loạt doanh nghiệp địa ốc rơi vào khủng hoảng thanh khoản, doanh số bán nhà lao dốc và niềm tin của người mua suy yếu.

Theo ông Song Hongwei, Phó Giám đốc Viện Nghiên cứu Tongce, động lực chính giúp phân khúc cao cấp của Hàng Châu tăng trưởng đến từ ba yếu tố.

Thứ nhất là sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, đặc biệt là các lãnh đạo doanh nghiệp công nghệ và chuyên gia tài chính. Khác với nhóm đầu cơ trước đây, đây là những khách hàng có dòng tiền ổn định và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao để ở hoặc tích lũy tài sản.

Yếu tố thứ hai là việc chính quyền nới lỏng các quy định đối với thị trường nhà ở chất lượng cao. Trước năm 2025, các chính sách kiểm soát giá nhà khiến nguồn cung căn hộ hạng sang bị hạn chế đáng kể. Sau khi các quy định được điều chỉnh, nhiều dự án cao cấp mới đã được phép triển khai, nhanh chóng đáp ứng lượng cầu tích lũy nhiều năm.

Yếu tố cuối cùng là chất lượng sản phẩm ngày càng được nâng lên. Các dự án mới không chỉ sở hữu vị trí ven sông hoặc trung tâm thành phố mà còn được thiết kế với tiêu chuẩn quốc tế, hướng đến nhóm khách hàng siêu giàu ngày càng đông đảo.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng sự thành công của Wangtianji không đồng nghĩa thị trường bất động sản Trung Quốc đã thực sự phục hồi. Trên thực tế, lượng giao dịch nhà ở thứ cấp tại các khu vực trung tâm Hàng Châu trong nửa đầu năm nay đã giảm khoảng một nửa so với cùng kì năm trước. Trong khi đó, nhiều dự án nhà ở dành cho người mua lần đầu hoặc phân khúc nâng cấp tại các khu vực ngoại ô vẫn phải liên tục giảm giá để kích cầu.

Theo ông Song Hongwei, xu hướng phân hóa này sẽ còn kéo dài trong thời gian tới. Chỉ những dự án sở hữu vị trí hiếm, tầm nhìn đẹp và chất lượng vượt trội mới có thể duy trì tốc độ bán hàng nhanh và giữ được mức giá cao. Ngược lại, lượng lớn dự án cũ sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá cũng như thanh khoản thấp.

Diễn biến tại Hàng Châu cho thấy một thực tế mới của kinh tế Trung Quốc: tăng trưởng không còn được dẫn dắt bởi bất động sản đại chúng mà đang chuyển dần sang nhóm tài sản cao cấp phục vụ tầng lớp giàu có mới được tạo ra từ AI, robot và nền kinh tế số. Nếu các doanh nghiệp công nghệ tiếp tục phát triển mạnh và tạo ra thêm nhiều tỉ phú mới, Hàng Châu có thể sẽ tiếp tục là ngoại lệ nổi bật giữa bức tranh bất động sản còn nhiều gam màu xám của Trung Quốc.