"Nghệ An sở hữu nội lực mạnh mẽ, tiềm năng phát triển bứt phá"

Ở góc độ vĩ mô, PGS.TS Trần Đình Thiên – thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam đánh giá Nghệ An đang sở hữu những lợi thế vượt trội như vị trí trung tâm vùng, hệ sinh thái công nghiệp, dịch vụ phát triển, chính sách thu hút đầu tư thông thoáng, cùng chiến lược đẩy mạnh hạ tầng và cảnh quan đô thị. Theo ông, thành phố Vinh cũ không chỉ đóng vai trò thủ phủ Nghệ An mà còn là trung tâm của vùng Bắc Trung Bộ. Nội lực mạnh mẽ này, dù chưa phát huy hết, “chắc chắn sẽ tạo cú bứt phá trong tương lai gần”. Ông nhấn mạnh: “Đây là thời điểm Nghệ An bước vào thời của mình với các động lực tăng trưởng hoàn toàn mới”.

Nghệ An đang bước vào giai đoạn phát triển khác biệt: Quy mô GRDP năm 2024 xếp hạng 10/63 tỉnh/thành, đô thị hóa tăng nhanh dự kiến đạt 34-36% vào năm 2025 và đạt 40-45% vào năm 2030 (tăng gấp đôi so với 2023), dân cư dịch chuyển mạnh vào trung tâm, trong khi nguồn cung nhà ở lại quá ít so với nhu cầu thực. Theo số liệu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam: nguồn cung mới tăng từ 1.100 sản phẩm (2023) lên 2.400 (2024) và đạt khoảng 1.900 sản phẩm trong 11 tháng 2025. Toàn tỉnh hiện chỉ có hơn 20.000 căn hộ từ các dự án hiện hữu — con số rất khiêm tốn so với nhu cầu 240.000 căn giai đoạn 2025–2030.

Khoảng cách cung – cầu này phản ánh một thực tế rõ nét: Nghệ An đang sở hữu dư địa tăng trưởng rất lớn. Dòng vốn FDI dự báo cả năm 2025 tăng 15-20% so với 2024, kinh tế – dịch vụ mở rộng, hạ tầng liên tục nâng cấp với cảng biển nước sâu, đường sắt, sân bay Vinh mở rộng, thu nhập tầng lớp trung lưu tăng nhanh, kèm theo làn sóng dịch chuyển dân cư từ nông thôn vào đô thị. Nhóm cư dân mới đang hình thành với nhu cầu cao về bất động sản cao cấp với không gian sống xanh, chất lượng sống nhiều tiện ích.

Bên cạnh các yếu tố kinh tế, nội lực của Nghệ An còn đến từ con người: truyền thống hiếu học, tinh thần cách mạng, lực lượng lao động trẻ dồi dào. Đây là nền tảng mà PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh khi khẳng định: “Thành phố Vinh cũ sở hữu nội lực mạnh mẽ. Đã là nội lực thì sớm muộn cũng sẽ bứt phá”.

Sức bật này càng mạnh khi gắn với các nghị quyết quan trọng của Chính phủ, xác định Nghệ An là vùng “đặc biệt” cần phát triển, còn Vinh giữ vai trò “tọa độ duy nhất” trong quy hoạch vùng. Đây là hành lang chính sách then chốt để thu hút vốn, ưu tiên phát triển hạ tầng và khuyến khích các dự án đô thị trung tâm, chất lượng cao.

Trong bối cảnh đó, các dự án vùng lõi trung tâm phố trở thành “điểm tựa dẫn dắt”, hấp dẫn tầng lớp thu nhập cao, tạo chuẩn sống xanh, hiện đại, đồng thời góp phần định hình diện mạo đô thị Vinh trong giai đoạn mới. Các chuyên gia nhận định, khi đô thị hóa – con người – chính sách cùng hội tụ, Nghệ An thực sự đang bước vào “thời của mình”.

Dòng tiền kiều hối ổn định 650–700 triệu USD/năm cùng sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước đang làm thay đổi cán cân cung – cầu. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, khi hạ tầng dẫn dắt và quy hoạch đồng bộ, bất động sản ở khu vực lõi trung tâm sẽ sở hữu lợi thế kép: nhu cầu mạnh và nguồn cung khan hiếm, kéo theo biên độ tăng giá bền vững.

Trước bối cảnh kinh tế và hạ tầng phát triển đồng bộ, nhận định về tiềm năng thị trường BĐS Nghệ An, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho biết, khu đô thị xanh đang trở thành “tấm giấy thông hành” để các chủ đầu tư tồn tại trong kỷ nguyên phát triển mới. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi cách làm, từ tư duy phát triển đến mô hình kinh doanh.

Vị chuyên gia này cũng cho hay, phát triển khu đô thị xanh, chủ đầu tư cần phải bảo đảm sự tổng hòa của nhiều yếu tố. Trước hết là tỷ lệ cây xanh và mặt nước ít nhất 30% diện tích dự án, đóng vai trò điều hòa vi khí hậu và cải thiện chất lượng không khí. Việc dành đất cho mảng xanh có thể khiến giảm diện tích thương phẩm nhưng lại mang đến giá trị dài hạn về sức khỏe và cảnh quan cho toàn bộ cộng đồng cư dân. Đầu tư những giải pháp đồng bộ giúp nâng cao chất lượng sống của cư dân, không chỉ được hít thở không khí trong lành, sử dụng dịch vụ tiện ích hiện đại mà còn có cơ hội trải nghiệm môi trường sống an toàn, gần gũi thiên nhiên, đặc biệt, chi phí sinh hoạt (điện, nước) sẽ giảm đáng kể nhờ tối ưu sử dụng tài nguyên.

TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, các dự án khu đô thị xanh sẽ trở thành “đích đến của dòng tiền thông minh”, đặc biệt với các nhà đầu tư dài hạn. Bởi họ đang mua một giá trị lớn hơn căn nhà – đó là môi trường sống an lành, tương lai sức khỏe và chất lượng sống của thế hệ sau.

Trong khuôn khổ tọa đàm, VARS và VR đã mời đại diện Eurowindow Holding tham gia với vai trò khách mời Từ góc nhìn của doanh nghiệp, một dự án bất động sản thực sự có giá trị không chỉ dừng lại ở kiến trúc đẹp hay hệ tiện ích hoành tráng mà phải kiến tạo được một hệ sinh thái sống bền vững và nhân văn cho cộng đồng cư dân.

“Chiến lược phát triển các khu đô thị xanh của Eurowindow Holding gắn với cảnh quan xanh, đáp ứng tiêu chí công trình xanh khi sử dụng vật liệu xanh, thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng tái tạo điện mặt trời. Đặc biệt đầu tư công nghệ xử lý nước thải tiên tiến đạt chuẩn A, tức là nước sau khi xử lý có thể tái sử dụng để tưới cây, giúp tiết kiệm tài nguyên nước, sử dụng hệ thống thu gom rác thải thông minh, hạn chế ô nhiễm không khí. Việc vận hành xanh giúp tiết kiệm chi phí, mang lại tiện nghi cho cư dân.

Tôi tin rằng, các dự án của chúng tôi chắc chắn đáp ứng trọn vẹn các nhu cầu của khách hàng, nhà đầu tư. Hơn thế nữa, các dự án của chúng tôi đều ở vị trí trung tâm phố, trung tâm thủ phủ các tỉnh thành sau sáp nhập, có tiềm năng tăng giá cao hơn hẳn những khu đô thị ở vị trí ngoại ô” – ông Thăng nhấn mạnh.

Các dự án khu đô thị xanh như Eurowindow Central Avenue, Eurowindow Sport Garden do Eurowindow Holding được đánh giá đáp ứng tiêu chí công trình xanh, sở hữu cảnh quan xanh, vận hành xanh, tiện ích đa dạng, phù hợp nhu cầu của nhóm cư dân trung – thượng lưu. Nhiều chuyên gia nhận định các sản phẩm này đang “rẻ hơn giá trị thực” so với tiềm năng đô thị hóa và tốc độ nâng cấp hạ tầng của vùng.

Theo các chuyên gia, sự hội tụ của nội lực – con người – dòng vốn – chính sách – tốc độ đô thị hóa đang đưa Nghệ An đến thời điểm bứt phá hiếm có.

Tận tận dụng tốt thời cơ, trong 3–5 năm tới, Vinh không chỉ giữ vai trò thủ phủ hành chính mà còn có thể vươn lên trở thành trung tâm dịch vụ, trung tâm bất động sản cao cấp của toàn vùng Bắc Trung Bộ.