Người nước ngoài có thể mua nhà ở Nhật Bản bằng blockchain

Dự kiến vận hành từ năm 2027, nền tảng tài sản số này không chỉ giúp rút ngắn thời gian và chi phí giao dịch xuyên biên giới mà còn mở ra kênh huy động vốn mới cho nhiều lĩnh vực đặc trưng của Nhật Bản như bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp, anime, sở hữu trí tuệ và cả ngành sản xuất rượu sake.

Blockchain mở cánh cửa thị trường tài sản số cho dòng vốn quốc tế vào Nhật Bản

Theo kế hoạch, SBI Securities và Daiwa Securities sẽ triển khai một hệ thống thanh toán dựa trên công nghệ blockchain cho phép nhà đầu tư nước ngoài trực tiếp mua các token chứng khoán đại diện cho quyền sở hữu hoặc quyền lợi đối với nhiều loại tài sản tại Nhật Bản.

Khác với tiền mã hóa thông thường, security token là tài sản số được phát hành trên blockchain nhưng gắn với các tài sản thực như trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hoặc các quyền tài sản khác. Mỗi token đại diện cho một phần giá trị của tài sản cơ sở, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lí về chứng khoán.

Điểm khác biệt lớn nhất của mô hình này là tốc độ và chi phí giao dịch. Nếu các giao dịch chứng khoán truyền thống thường mất nhiều thời gian để hoàn tất khâu đối chiếu, bù trừ và thanh toán, blockchain cho phép quá trình này diễn ra gần như ngay lập tức với chi phí thấp hơn đáng kể. Điều này đặc biệt có ý nghĩa đối với các giao dịch xuyên biên giới vốn chịu nhiều rào cản về hệ thống thanh toán, quy định pháp lí và chênh lệch múi giờ.

Hai công ty chứng khoán đã hợp tác với Boostry, doanh nghiệp fintech có trụ sở tại Tokyo và nhận được sự hậu thuẫn của Nomura Holdings cùng SBI Holdings để phát triển nền tảng. Hệ thống cũng đã hoàn tất các thử nghiệm giao dịch trực tiếp giữa Nhật Bản và Singapore, đồng thời nhận được sự chấp thuận từ Hiệp hội Các nhà kinh doanh chứng khoán Nhật Bản cùng các cơ quan liên quan.

Theo kế hoạch, khi nền tảng chính thức đi vào hoạt động sớm nhất từ năm 2027, nhà đầu tư nước ngoài chỉ cần mở tài khoản tại các ngân hàng ở Singapore có liên kết với SBI Holdings và Daiwa Securities Group để có thể đầu tư trực tiếp vào các token chứng khoán của Nhật Bản.

Việc thanh toán sẽ được thực hiện bằng stablecoin neo theo đồng USD do Circle Internet Group phát hành. Trong tương lai, stablecoin neo theo đồng yên cũng có thể được bổ sung như một phương thức thanh toán, tạo thêm lựa chọn cho nhà đầu tư.

Đây được xem là bước tiến quan trọng bởi trước đây phần lớn các token chứng khoán phát hành tại Nhật Bản chỉ dành cho nhà đầu tư cư trú trong nước. Hệ thống mới sẽ kết nối với blockchain có khả năng truy cập toàn cầu nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về pháp lí và thuế đối với từng quốc gia.

Anime, bất động sản và tài sản trí tuệ trở thành kênh đầu tư toàn cầu

Điểm đáng chú ý của kế hoạch không chỉ nằm ở việc số hóa trái phiếu hay bất động sản mà còn ở tham vọng biến nhiều tài sản văn hóa của Nhật Bản thành các sản phẩm đầu tư toàn cầu.

SBI Holdings cho biết doanh nghiệp dự định token hóa quyền sở hữu đối với các dự án anime, nội dung giải trí, tài sản trí tuệ và thậm chí cả ngành sản xuất rượu sake. Điều này đồng nghĩa với việc nhà đầu tư ở nhiều quốc gia có thể sở hữu một phần quyền lợi kinh tế từ các bộ phim hoạt hình, thương hiệu giải trí hoặc các sản phẩm văn hóa đặc trưng của Nhật Bản thông qua blockchain.

Chiến lược này phù hợp với định hướng mở rộng sang lĩnh vực nội dung số của SBI Holdings. Tập đoàn hiện đang đàm phán liên minh kinh doanh với Fuji Media Holdings và đồng thời thành lập quỹ đầu tư trị giá 100 tỉ yên nhằm rót vốn vào các doanh nghiệp truyền thông và tài sản sở hữu trí tuệ.

Không chỉ thu hút dòng vốn quốc tế vào Nhật Bản, SBI Securities và Daiwa Securities cũng đang xem xét chiều ngược lại, tức cho phép khách hàng Nhật Bản đầu tư vào các token chứng khoán được phát hành tại Singapore trong tương lai. Nếu kế hoạch này được triển khai, nền tảng sẽ hình thành một mạng lưới giao dịch tài sản số xuyên biên giới, nơi các nhà đầu tư có thể tiếp cận nhiều loại tài sản ở các quốc gia khác nhau thông qua blockchain.

Động lực của sáng kiến này xuất phát từ nhu cầu huy động vốn ngày càng lớn của doanh nghiệp Nhật Bản. Trong năm tài chính kết thúc vào tháng 3/2026, khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu bằng ngoại tệ tại Nhật Bản đã đạt mức cao kỉ lục. Cùng với xu hướng lãi suất trong nước tăng trở lại và nhu cầu tài trợ cho các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A) ngày càng lớn, thị trường vốn truyền thống của Nhật Bản đang chịu áp lực phải mở rộng quy mô.

So với Mỹ và nhiều trung tâm tài chính quốc tế, quy mô thị trường huy động vốn của Nhật Bản vẫn còn khiêm tốn. Việc ứng dụng blockchain để token hóa tài sản được kỳ vọng sẽ giúp mở rộng đáng kể nhóm nhà đầu tư tiềm năng, thu hút dòng vốn quốc tế và tạo ra một kênh huy động vốn linh hoạt hơn cho doanh nghiệp.

Nếu thành công, nền tảng của SBI Securities và Daiwa Securities có thể trở thành mô hình tham khảo cho nhiều thị trường tài chính khác trong khu vực. Quan trọng hơn, đây là dấu hiệu cho thấy blockchain đang dần chuyển từ lĩnh vực tiền mã hóa sang phục vụ các hoạt động tài chính truyền thống, nơi công nghệ không chỉ giúp giao dịch nhanh hơn mà còn mở rộng khả năng tiếp cận vốn cho những ngành kinh tế có giá trị cao như bất động sản, nội dung số và sở hữu trí tuệ.