Nhà tang lễ tỉnh Đồng Nai: Đối diện với 'rào cản' quy hoạch
UBND tỉnh Đồng Nai vừa đề xuất xây dựng Nhà tang lễ tỉnh tại phường Trảng Dài. Tuy nhiên, dự án đang vấp phải nhiều dấu hỏi lớn về tính pháp lý và sự tương thích với quy hoạch hiện hành.
Quy mô hiện đại trên nền hạ tầng yếu kém
Dự án được đề xuất xây dựng trên khu đất rộng khoảng 17,2 ha tại Khu phố 4C, phường Trảng Dài. Vị trí này được đánh giá là phù hợp về mặt khoảng cách ly an toàn môi trường (cách khu dân cư trên 500m) và nằm tách biệt với lõi đô thị đông đúc. Về quy mô đầu tư, dự án có tổng vốn dự kiến khoảng 700 tỷ đồng (bao gồm 400 tỉ đồng xây lắp và 300 tỉ đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư). Công trình được thiết kế hiện đại, đáp ứng khoảng 20 đám tang/ngày với mục tiêu hoạt động phi lợi nhuận, chủ yếu phục vụ nhu cầu của người dân Biên Hòa và các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, nghịch lý nằm ở chỗ hệ thống giao thông kết nối duy nhất là đường ĐT.768B hiện vẫn là đường đất, nhỏ hẹp và hư hỏng nặng. Mặc dù có kiến nghị mở rộng lộ giới lên 60m, nhưng việc đặt một công trình có lưu lượng người qua lại lớn vào một khu vực hạ tầng chưa được đầu tư đồng bộ đang làm dấy lên lo ngại về tình trạng ùn tắc nghiêm trọng trong tương lai. Điểm gây tranh cãi lớn nhất trong báo cáo chính là sự chênh lệch về chỉ tiêu sử dụng đất. Theo Quyết định số 779/QĐ-UBND mới ban hành tháng 2.2026, chỉ tiêu đất nghĩa trang, nhà tang lễ phân bổ cho phường Trảng Dài đến năm 2030 chỉ có 13,39 ha.
Việc đề xuất một dự án rộng 17,2 ha không chỉ vượt quá hạn mức quy hoạch gần 4 ha mà còn gây xung đột trực tiếp với Nghị quyết số 66.3/2025/NQ-CP của Chính phủ. Đáng chú ý hơn, khu đất này hiện vẫn đang được quy hoạch là đất rừng phòng hộ (theo quy hoạch phân khu từ năm 2009). Việc phải điều chỉnh hàng loạt quy hoạch tầng nấc để "hợp thức hóa" cho một dự án cụ thể là một quy trình phức tạp và tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
Bài toán giải phóng mặt bằng và vốn đầu tư
Với 152 thửa đất của hộ gia đình, cá nhân cần thu hồi, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư dự kiến lên tới 300 tỷ đồng. Dù đa phần là đất nông nghiệp trống, nhưng việc thu hồi diện tích lớn đất của dân để giao cho một doanh nghiệp tư nhân (Công ty CP ĐT&PT Nam Thiên Corp)thực hiện theo hình thức "chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá" cần được xem xét cực kỳ cẩn trọng dưới góc độ Luật Đất đai 2024 để tránh phát sinh khiếu kiện.
Bên cạnh đó, mô hình hoạt động "phi lợi nhuận" của Công ty CP ĐT&PT Nam Thiên Corp cũng đặt ra câu hỏi về tính bền vững tài chính. Khi toàn bộ nguồn thu chỉ dùng để duy tu, bảo dưỡng, việc hoàn trả vốn vay từ các tổ chức tín dụng cho khoản đầu tư 400 tỷ đồng xây lắp sẽ được thực hiện như thế nào?
Có thể nói, chủ trương xây dựng Nhà tang lễ tỉnh là hoàn toàn đúng đắn và nhân văn. Tuy nhiên, để dự án không chỉ dừng lại ở mức "đề xuất trên giấy", các cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai cần sớm giải quyết dứt điểm sự vênh nhau giữa quy hoạch và thực tế. Một dự án tâm linh cần được xây dựng trên một nền tảng pháp lý vững chắc và sự đồng thuận cao của xã hội, thay vì sự vội vàng trước các áp lực chỉ tiêu đô thị.