OpenAI, Anthropic gây áp lực lên giá thuê văn phòng ở Singapore

Các công ty AI hàng đầu như OpenAI và Anthropic đang gây thêm áp lực lên giá thuê văn phòng ở Singapore khi triển khai những kế hoạch mở rộng đầy tham vọng, đáp lại những nỗ lực thu hút doanh nghiệp công nghệ của chính phủ nước này.

Trong năm qua, một số hãng công nghệ tăng trưởng nhanh nhất thế giới đã thành lập cơ sở hoạt động tại Singapore. Lãnh đạo Singapore muốn đưa đảo quốc này trở thành trung tâm AI toàn cầu.

Một số doanh nghiệp hiện đàm phán để mở rộng hoạt động ở Singapore bằng cách thuê thêm văn phòng. Điều này làm gia tăng sức ép lên thị trường bất động sản vốn đã căng thẳng, với dự báo giá thuê văn phòng ở khu vực trung tâm Singapore có thể tăng tới 10% trong năm tới.

“Đây là vấn đề đáng mừng với các chủ bất động sản. Thị trường thực sự sẽ đối mặt với tình trạng thiếu hụt lớn trong 12 đến 18 tháng tới”, Lawrence Tan, Phó giám đốc công ty tư vấn bất động sản Brilliance Capital, nhận xét.

Chính phủ Singapore xác định việc thu hút các hãng công nghệ tăng trưởng cao là một phần trong chiến lược quốc gia, nhằm đưa AI trở thành động lực trung tâm của nền kinh tế. Nỗ lực này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản văn phòng tại khu vực trung tâm Singapore rất hạn chế.

OpenAI, Anthropic, Google DeepMind tăng cường sự hiện diện tại Singapore

OpenAI là một trong những doanh nghiệp có cam kết lớn nhất tại Singapore. Công ty Mỹ phát triển ChatGPT đã thành lập phòng thí nghiệm AI ứng dụng đầu tiên bên ngoài Mỹ tại đây và công bố khoản đầu tư hơn 300 triệu đô la Singapore (237 triệu USD).

OpenAI cho biết sẽ tuyển hơn 200 nhân viên tại Singapore trong những năm tới, trong đó nhiều vị trí thuộc lĩnh vực kỹ thuật.

Theo nguồn tin của trang FT, OpenAI đang đàm phán để thuê 100.000 feet vuông (khoảng 9.290 m²) diện tích văn phòng, trải trên 5 tầng của một tòa tháp vừa được cải tạo ở trung tâm Singapore. OpenAI chưa phản hồi khi được đề nghị bình luận về thông tin này.

Gần đây, OpenAI đã tuyển dụng Sandhya Devanathan, lãnh đạo cấp cao tại Meta, để điều hành hoạt động của công ty tại khu vực Đông Nam Á và Úc từ văn phòng Singapore.

Anthropic, công ty nhận được khoản đầu tư đáng kể từ quỹ tài sản quốc gia GIC của Singapore, dự kiến mở văn phòng tại khu vực trung tâm đảo quốc này vào tháng 10. Đây là văn phòng thứ năm của Anthropic tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, sau Tokyo (Nhật Bản), Bengaluru (Ấn Độ), Seoul (Hàn Quốc) và Sydney (Úc).

Công ty AI Mỹ đang đăng tải thông tin tuyển dụng cho một số vị trí tài chính tại Singapore để phụ trách khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Theo Anthropic, Singapore đứng thứ hai trong 121 quốc gia về mức sử dụng Claude bình quân đầu người. Mức sử dụng Claude tại Singapore cao gấp 5,81 lần so với mức dự kiến dựa trên quy mô dân số.

Google DeepMind cũng đã thành lập một phòng nghiên cứu tại Singapore. Trong khi đó, Plaud (startup Mỹ phát triển công cụ ghi âm và chuyển lời nói thành văn bản) cùng Mistral (startup AI nổi tiếng của Pháp) cho biết mỗi công ty sẽ có ít nhất 100 nhân viên tại đảo quốc này vào cuối năm 2026.

Databricks, công ty Mỹ chuyên về dữ liệu và AI, sẽ tăng gấp 4 lần diện tích văn phòng tại Singapore vào cuối năm 2026, lên 32.000 feet vuông (khoảng 2.973 m²). Databricks hiện có hơn 250 nhân viên tại Singapore, gồm cả Tổng giám đốc phụ trách khu vực châu Á - Thái Bình Dương và Nhật Bản, và dự kiến tăng thêm 50% số nhân sự trong năm 2027.

Ngày 16/9, Databricks công bố kế hoạch đầu tư hơn 350 triệu USD vào Singapore trong 3 năm tới.

Cạnh tranh giành văn phòng cao cấp ở Singapore

Các công ty này đang cạnh tranh để giành lấy nguồn cung văn phòng cao cấp ngày càng khan hiếm, vốn phải đáp ứng các yêu cầu khắt khe về kết nối mạng mạnh mẽ, mức độ bảo mật cao và vị trí đắc địa tại trung tâm.

Theo công ty bất động sản Savills, tỉ lệ văn phòng trống với các mặt bằng được săn đón nhất đang ở mức thấp nhất trong 13 năm qua, chỉ còn 3,1%. Nguyên nhân chính là do thiếu hụt nguồn cung từ các dự án mới, khi làn sóng tòa nhà văn phòng mới tiếp theo dự kiến phải đến đầu năm 2028 mới được đưa vào sử dụng.

Alan Cheong, Giám đốc điều hành bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản Savills Singapore, cho biết nhiều công ty AI đang thuê diện tích lớn hơn đáng kể so với nhu cầu hiện tại vì tốc độ mở rộng quá nhanh.

“Họ có rất nhiều tiền và đang mạnh tay chi tiêu”, ông nói.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng với diện tích văn phòng 100.000 feet vuông (khoảng 9.290 m²), OpenAI có thể bố trí tới 800 nhân viên.

Dù giá thuê văn phòng tại Hồng Kông (Trung Quốc) thường cao hơn, đặc khu này có nguồn cung mặt bằng lớn hơn Singapore, nên khoảng cách chi phí giữa hai trung tâm kinh tế của châu Á đang dần thu hẹp.

Tuy nhiên, các hãng công nghệ Mỹ khó có khả năng ưu tiên Hồng Kông do căng thẳng địa chính trị giữa Mỹ và Trung Quốc.

Singapore đã đặt AI vào vị trí trung tâm trong chiến lược phát triển kinh tế và trong năm nay thành lập Hội đồng AI Quốc gia đặc biệt, do Thủ tướng Lawrence Wong làm chủ tịch.

Chính sách cởi mở trong việc tiếp nhận các doanh nghiệp AI đã giúp Singapore trở thành điểm đến được nhiều công ty AI của cả Mỹ và Trung Quốc lựa chọn khi mở rộng hoạt động ra nước ngoài.

AI đang tạo ra nhu cầu bất động sản vượt ra ngoài các văn phòng

Con sốt AI tại Singapore không chỉ thể hiện qua nhu cầu thuê văn phòng của các hãng công nghệ. Làn sóng đầu tư này đang kéo theo nhu cầu với trung tâm dữ liệu, hạ tầng điện toán, mạng viễn thông và các cơ sở phục vụ nghiên cứu, phát triển AI.

Digital Realty, một trong những nhà vận hành trung tâm dữ liệu lớn trên thế giới, hồi tháng 4 công bố mục tiêu đầu tư gần 7 tỉ đô la Singapore vào quốc gia Đông Nam Á này, trong đó hơn 4,3 tỉ đô la Singapore dành cho các dự án trung tâm dữ liệu mới.

Digital Realty đánh giá Singapore đang trở thành một trung tâm quan trọng cho hoạt động suy luận AI tại châu Á - Thái Bình Dương, khi doanh nghiệp ngày càng đưa các hệ thống AI từ giai đoạn thử nghiệm vào vận hành thực tế.

Điều đó tạo ra một hiệu ứng khác với thị trường bất động sản. Các công ty AI không chỉ cần nơi làm việc cho kỹ sư và nhân viên kinh doanh, mà còn cần hạ tầng có kết nối mạng tốc độ cao, độ trễ thấp và mức độ bảo mật lớn. Vì vậy, những tòa nhà có khả năng đáp ứng yêu cầu kỹ thuật cao ngày càng được các doanh nghiệp công nghệ quan tâm.

Nhu cầu nhân lực cũng đang tăng nhanh. Google cho biết đã tuyển hơn 85 chuyên gia trong chưa đầy 6 tháng cho Trung tâm Kỹ thuật Singapore, nơi tập trung vào AI, hạ tầng AI, dữ liệu, điện toán, máy học và mạng lưới. Ngày 15/9, Google chính thức khai trương trung tâm này, đặt cùng địa điểm với phòng nghiên cứu Google DeepMind đầu tiên của Đông Nam Á.

Singapore hiện có hơn 70 trung tâm xuất sắc về AI do các doanh nghiệp thành lập để thúc đẩy ứng dụng công nghệ trong nhiều ngành. Chính phủ cũng dành 1 tỉ đô la Singapore cho kế hoạch 5 năm nhằm tăng cường nghiên cứu AI trong khu vực công, kéo dài đến năm 2030.

Một dấu hiệu khác cho thấy AI đang trở thành động lực kinh tế rộng hơn là hoạt động thương mại. Hồi tháng 8/2026, xuất khẩu nội địa phi dầu mỏ của Singapore tăng 46,2% so với cùng kì năm trước, trong đó xuất khẩu điện tử tăng tới 131,8%.

Theo hãng tin Reuters, nhu cầu liên quan đến AI là một trong những động lực chính đứng sau mức tăng đột biến này. Enterprise Singapore sau đó nâng dự báo tăng trưởng xuất khẩu phi dầu mỏ cả năm lên 14 - 16%, từ mức 3-5% trước đó.