Phát Đạt bán vốn hàng loạt công ty con và lý do đằng sau ‘canh bạc’ 10.400 tỉ đầu tư vào Thủ Thiêm?

Từ thương vụ đầu tư chiếm khoảng 40% giá trị tổng tài sản công ty

Nội dung tờ trình của HĐQT Phát Đạt gửi đến cổ đông cho thấy, công ty này dự kiến đầu tư mua phần vốn góp tại Lotte Properties HCMC khoảng 10.400 tỉ đồng, tương ứng khoảng 40% tổng giá trị tài sản hợp nhất của doanh nghiệp tính tới báo cáo tài chính gần đây. Thời gian lấy ý kiến cổ đông diễn ra từ ngày 11/6 đến thời điểm 12h ngày 22/6/2026.

Cũng theo doanh nghiệp này, khoản đầu tư vào Lotte Properties HCMC có ý nghĩa quan trọng và mang tính chiến lược trong việc mở rộng quỹ đất và danh mục dự án ở phân khúc bất động sản dân cư và thương mại dịch vụ, với mục tiêu là tổ hợp bất động sản hỗn hợp cao cấp gồm khu nhà ở và thương mại dịch vụ do Lotte Properties HCMC phát triển.

Động thái này là bước tiếp nối việc trước đó, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC đã ký biên bản ghi nhớ thúc đẩy hợp tác chiến lược liên quan đến dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm(TP.HCM) vào ngày 27/5. Sau đó, Phát Đạt đã chuyển khoản tiền đặt cọc 900 tỉ đồng cho Lotte Properties HCMC theo thỏa thuận hợp tác trong bản ghi nhớ.

Thủ Thiêm Eco Smart City là dự án được quy hoạch là khu phức hợp đô thị quy mô lớn, tích hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn 5 sao, căn hộ cao cấp cùng hệ sinh thái tiện ích đô thị thông minh. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án này khoảng 50.000 tỉ đồng.

… đến thoái vốn tại hàng loạt doanh nghiệp

Động thái song song với quyết định đầu tư vốn triển khai dự án Thủ Thiêm Eco Smart City, Phát Đạt đã tiến hành thoái vốn tại hàng loạt doanh nghiệp trong thời gian qua.

Ngày 9/6, HĐQT Phát Đạt thông qua nghị quyết chuyển nhượng phần vốn sở hữu tại Công ty CP Đầu tư và Phát triển Hòa Phú. Hòa Phú hiện là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, TP. HCM (trên địa bàn Bình Dương cũ), với quy mô khoảng 2,65 ha, bao gồm các hạng mục như khu nhà ở cao tầng, khu nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, trung tâm thương mại và dịch vụ... Công ty con của Phát Đạt là Công ty CP bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao Ốc Bình Dương, theo đó sẽ chuyển nhượng toàn bộ 136,86 triệu cổ phần đang nắm giữ tại Hòa Phú. Sau giao dịch thành, Phát Đạt dự kiến thu về tối thiểu 3.000 tỉ đồng.

Ngày 4/6, Phát Đạt cũng đã thông qua chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn tại Công ty CP Đầu tư Serenity. Công ty CP Đầu tư Serenity có vốn điều lệ khoảng 1.080 tỉ đồng, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, là chủ đầu tư dự án Serenity Phước Hải có quy mô hơn 73.000 m². Dự án này bao gồm các hạng mục căn hộ du lịch, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn cao cấp, và trung tâm thương mại dịch vụ.

Trước đó ngày 15/5, Phát Đạt cũng thông qua chủ trương chuyển nhượng 33.000.000 cổ phiếu, tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty CP Phát triển Đô thị Tam Hiệp. Doanh nghiệp này có vốn điều lệ 1.100 tỉ đồng và là chủ đầu tư dự án khu phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, Đồng Nai.

Theo phía Phát Đạt, việc chuyển nhượng vốn tại các doanh nghiệp nhằm tái cấu trúc nguồn vốn, sắp xếp lại danh mục đầu tư và tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm có quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh và khả năng triển khai trong giai đoạn tới.

Tuy nhiên qua chiến lược bán vốn của Phát Đạt cũng cho thấy, doanh nghiệp này cũng đang chịu áp lực huy động một nguồn vốn khổng lồ nhằm chứng minh năng lực tài chính với phía đối tác Lotte Properties HCMC để tham gia siêu dự án 50.000 tỉ đồng.

Đây được xem là đợt thoái vốn cấp tốc của Phát Đạt, phản ánh một sự quyết tâm rõ nét trong việc chuyển hướng chiến lược đầu tư dự án. Theo ước tính, các thương vụ hoàn tất có thể mang lại cho doanh nghiệp này khoảng 6.500 tỉ đồng tiền mặt, giúp giảm bớt áp lực huy động vốn từ các kênh khác, đặc biệt trong bối cảnh kênh tín dụng ngân hàng đang siết cho vay bất động sản nhà ở thương mại và lãi vay cũng đang neo ở mức cao.

Lý do đằng sau “canh bạc” hàng chục nghìn tỉ đồng là gì?

Thay vì đầu tư dàn trải ở các dự án vùng ven trên địa bàn Bình Dương cũ, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, Phát Đạt quyết tâm dồn lực vào siêu dự án Thủ Thiêm Eco Smart City cho thấy một chiến lược tiến vào vùng lõi đô thị mới, nơi đặt Trung tâm Tài chính Quốc tế hứa hẹn sẽ trở thành một trung tâm của tài chính, đầu tư, công nghệ, đối mới sáng tạo cũng như thương mại và dịch vụ. Từ đó, dự án sẽ giúp Phát Đạt nâng cao vị thế, gia tăng biên lợi nhuận đột biến và tạo ra dòng tiền bền vững thay vì phụ thuộc vào các dự án bất động sản tầm trung.

Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City được ví là quỹ đất vàng hiếm hoi còn lại tại khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khu đất này có tiềm năng sinh lời và thặng dư giá trị cao khi Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính - thương mại quốc tế đi vào hoạt động sầm uất. Sau một thời gian dài vướng mắc, dự án đã được tháo gỡ về mặt pháp lý và đã được phê duyệt giá đất ở mức hơn 16.190 tỉ đồng.

“

Siêu dự án này có tổng diện tích đất quy hoạch là 74.513 m² (tương đương khoảng 7,45 ha). Trong đó, mật độ xây dựng 33,5% tương ứng diện tích đất xây dựng công trình thương mại khoảng 2,5 ha, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 505.000 m² (chưa tính hầm); phần còn lại gần 5 ha dành cho công trình giao thông, khoảng xanh và các tiện ích…

Hợp tác trong siêu dự án 50.000 tỉ, Phát Đạt có thể nâng tầm thương hiệu qua việc góp vốn bình đẳng cùng triển khai với một tập đoàn quốc tế lớn. Qua đó, nhà đầu tư này cũng chứng tỏ được năng lực triển khai và thực thi dự án quy mô lớn và giá trị cao tại vùng đất vàng, tạo thêm uy tín để tiếp cận các dòng vốn quốc tế. Thủ Thiêm nơi đặt Trung tâm Tài chính Quốc tế cũng sẽ trở thành trọng điểm đầu tư công về hạ tầng đô thị, từ đó giá đất sẽ được nâng lên cao hơn.