Giá nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh

JLL Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM quý 3/2016.Theo đó, về thị trường nhà ở, trong quý này nguồn cung tiếp tục đạt cao. Cụ thể, lượng mở bán căn hộ mới đạt 8.438 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 44% và 37%; biệt thự và nhà phố đạt 820 căn với số căn có giá bán trong khoảng từ 225.000 - 450.000 USD/căn, chiếm đến hơn 70%.

Trong khi đó, lượng cầu cũng đạt cao với số lượng bán căn hộ đạt 8.133 căn, tăng 5% theo quý. Tỷ lệ bán trên số căn mở bán mới ở nhiều dự án dao động ở mức 65%. Lượng bán biệt thự và nhà phố cũng đạt 814 căn trong quý 3/2016 với nhiều khu vực thị trường ghi nhận tỷ lệ hấp thụ khả quan.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ tiếp tục xu hướng tăng. Ở thị trường sơ cấp, giá bán căn hộ tăng ở tất cả các phân khúc thị trường. Trong đó, phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng cao nhất, 2,2% theo quý. Xu hướng tăng giá biệt thự và nhà phố cũng được ghi nhận ở mức 2,4% theo quý, được dẫn dắt bởi thị trường quận 9 và Nhà Bè.

Ở thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng chậm so với các quý gần đây. Theo JLL, áp lực từ nguồn cung dồi dào lên các dự án đã hoàn thành ngày càng rõ hơn. Biệt thự, nhà phố ghi nhận có giá bán tăng ở quý thứ 11 liên tiếp, đánh dấu sự đóng góp đáng kể của xu hướng mua đầu tư.

Trong quý 4/2016, dự kiến thị trường sẽ ghi nhận hoạt động mở bán sôi động ở hai thị trường. Nguồn cung căn hộ được kỳ vọng sẽ đạt ở mức 9.000 - 12.000 căn đến từ nhiều khu vực thị trường với các mức giá khác nhau. Nguồn cung mới biệt thự, nhà phố được kỳ vọng ở mức 1.200 - 1.500 căn với các thị trường trọng điểm như quận 2, quận 9 và Nhà Bè tiếp tục gia tăng thị phần. Lượng cầu cũng sẽ tiếp tục đạt cao. Xu hướng mua đầu tư sẽ tiếp tục diễn tiến mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là ở thị trường biệt thự, nhà phố và giá bán sẽ còn tăng thêm.

Về thị trường bán lẻ, giá thuê gộp trung bình của phân khúc trung tâm thương mại trong quý 3/2016 đạt mức 45,8 USD/m²/tháng, giảm nhẹ 1% theo quý. JLL cho rằng mặc dù giá thuê trung bình tại phân khúc trung tâm có tăng nhẹ theo quý, thế nhưng giá thuê của phân khúc ngoài trung tâm lại giảm khá mạnh do nhu cầu thuê tại những khu vực này suy giảm.

Đặc biệt, nguồn cung ở thị trường bán lẻ sẽ không đổi đến cuối năm. Dựa theo tiến độ thi công của các dự án tương lai, JLL nói sẽ không có trung tâm thương mại mới nào mở cửa từ nay đến hết năm 2016. Các trung tâm thương mại với nhiều nhãn hiệubình dân, khu ăn uống và giải trí dự kiến sẽ có tỷ lệ lấp đầy cũng như số lượt khách tham quan mua sắm cao hơn so với các dự án chỉ có những thương hiệu hạng sang. Mô hình cửa hàng tiện lợi sẽ tiếp tục phát triển mạnh. Thị trường cửa hàng tiện lợi vẫn sẽ là mỏ vàng cho các nhà bán lẻ trong và ngoài nước và số lượng các cửa hàng dự kiến sẽ còn tăng mạnh trong thời gian tới.

Về thị trường văn phòng, giá thuê trong qúy 3/2016 tiếp tục tăng. Giá thuê trung bình văn phòng hạng A và B tiếp tục đà tăng của quý trước với tốc độ tăng nhanh hơn. Mặc dù tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng B giảm nhẹ, thực tế vẫn ghi nhận hơn một nửa số tòa nhà chào giá thuê cao hơn quý trước. Phân khúc hạng A cũng ghi nhận xu hướng tăng giá chào thuê ở 40% tổng số các tòa nhà.

Sự thiếu hụt nguồn cung văn phòng chất lượng cao, diện tích lớn ở khu vực trung tâm đã dồn sự chú ý của thị trường vào hai tòa nhà hạng A sắp hoàn thành trong năm tới là Saigon Centre Giai đoạn 2 và dự án Deutsches Haus. Nguồn cầu tiếp tục cải thiện. Nhu cầu thuê văn phòng từ các ngành hàng tiêu dùng nhanh, công nghệ thông tin, bảo hiểm và tài chính sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường trong tương lai. Thị trường sẽ tiếp tục đứng về phía chủ nhà và chính vì điều này, giá chào thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng thêm trong thời gian tới.

Phan Diệu