Thêm 15.000 căn hộ cho thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 4

Công ty Nghiên cứu bất động sản JLL mới đây (3.10) đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2017.

Ở phân khúc căn hộ, xét trên toàn thị trường, lượng mở bán mới trong quý 3/2017 đạt 11.744 căn, tăng 53,9% so với quý trước và tăng 39,2% so với cùng kỳ năm ngoái 2016. Các dự án này chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp với 6.163 căn chào bán.

Số lượng căn bán được trong quý 3/2017 cũng tăng 12,5% lên mức 12.919 căn. Số lượng giao dịch tăng lên nhanh chóng nhờ vào chiến lược trước mở bán thành công của những dự án mới chào bán.

Về giá bán, trong khi giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấptiếp tục tăng 5% so với quý trước và gần 9% so với cùng kỳ năm ngoái, thì trên thị trường thứ cấpgiá lại giảm nhẹ 0,7%.

Hiện tại, giá bán căn hộ bình dân trên thị trường ở mức 18 triệu đồng/m², căn hộ trung cấp khoảng 30 triệu đồng/m², cao cấp khoảng 43 triệu đồng/m² và 78 triệu đồng/m² là mức giá trung bình cho phân khúc căn hộ hạng sang.

Dự báo trong quý 4/2017sẽ có 15.000 căn hộ gia nhập thị trường, chủ yếu đến từ quận 2 và quận 9. Phân khúc nhà ở giá rẻ được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với sự kích cầu đánh kể từ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tỷ lệ bán dự báo sẽ tiếp tục tăng từ nay cho đến cuối năm.

Trong khi đó, ở phân khúc biệt thự, nhà phố, nguồn cung mới tại TP.HCM đã đạt 1.389 căn, tăng 64,9% so với cùng kỳ năm ngoái; chủ yếu đến từ Thủ Đức, quận 9 và Bình Chánh.

Đáng chú ý, lượng bán phân khúc biệt thự trong quý nàyđạt 1.429 căn, tăng 75,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó có 56% giao dịch quanh mức 350.000 USD/căn.

JLL cho biết giá bán sơ cấp phân khúc biệt thự quý này đã tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, tương ứng với nhu cầu cao ở cả hai xu thế mua để ở và đầu tư. Tuy nhiên, ở thị trường thứ cấp, giá bán phân khúc này lại giảm 3,6% so với quý trướcdo sự gia nhập của nhiều dự án mới với mức giá thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Trong quý 4/2017, nguồn cung phân khúc biệt thự sẽ đạt khoảng 1.300 căn, con sốkỷ lục đối với dòng sản phẩm nàytừ năm 2000 đến nay.

Phan Diệu