Giá đất TP.HCM và các tỉnh lân cận được 'thổi' tăng từng ngày

Mỗi ngày mỗi giá

Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, giá đất ở nhiều quận huyện ngoại thành TP.HCM liên tục tăng mạnh. Tại những địa phương như quận 2, quận 9, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 12, Củ Chi, Cần Giờ… đã tăng của giá đấtchưa có dấu hiệu dừng lại.

Tại quận 9, giá đất nền đang được “thổi” lên cao ngất ngưởng. Cụ thể, đất đường Hoàng Hữu Nam được rao bán với giá từ 40-80 triệu đồng/m²; đất Làng Tăng Phú có giá 60 triệu đồng/m². Hay ở đường Ngô Chí Quốc, đất được bán với giá từ 45-50 triệu đồng/m². Tương tự, ở những đường như Gò Cát, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Võ Văn Hát, Tam Đa…giá đất được rao bán từ 50-90 triệu đồng/m², tùy từng đoạn.

Tại huyện Củ Chi, đất nền ở các đường nhỏ cũng giao động từ 10-12 triệu đồng/m²; các đường lớn tiếp giáp nội đô có giá 20-30 triệu đồng/m². Còn tại huyện Bình Chánh, giá đất trung bình từ 15-30 triệu đồng/m², thậm chí một số tuyến đường có giá trên 40 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, do sự khan hiếm đất nền ở TP.HCM nên đất nền các tỉnh thành xung quanh TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa -Vũng Tàu cũng liên tục tăng giá.

Đơn cử như ở tỉnh Bà Rịa -Vũng Tàu, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện và thành phố trong tỉnh liên tục tăng mạnh từ cuối năm ngoái đến nay, nhiều nơi tăng20-30% so vớicách đây ít tháng.

Cụ thểtại TP.Bà Rịa, quanh các đường Hùng Vương, Hương Lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, giá đất mặt tiền ở khu vực này trước Tết chỉ khoảng 17-22 triệuđồng/m²thì nay dao động ở mức từ 20-25 triệuđồng/m², tăng khoảng 2-2,5 lần.

Còn tại TP.Vũng Tàu, các khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, giá đất từ 16-19 triệuđồng/m²nay cũng tăng lên 20-26 triệu đồng/m². Thậm chí, ở một số vị trí đẹp, giá đất từ 40-60 triệu đồng/m² tăng lên 55-68 triệuđồng/m². Mức giá này đã tăng từ 30-50% so với thời điểm cuối năm 2017.

Ở khu vực huyện Long Điền, giá đất tăng từ 6-12 triệu đồng/m²lên mức 8-17,5 triệu đồng/m². Ở Long Sơn, giá đất nông nghiệp từ 250.000 - 800.000 đồng/m²tăng lên 1,5-2 triệu đồng/m², trung tâm huyện Tân Thành đất từ 5-7 triệuđồng/m²hiện lên mức 9-12 triệuđồng/m². Giá đất tại các khu công nghiệp như Phú Mỹ 3, cảng Cái Mép cũng tăng lên 3,5-5 triệuđồng/m². Mức giá nàyso với 2 năm trước là đã tăng gấp đôi.

Đất nền phân lô tại các quận huyện ngoại thành liên tục bị cò đất thổi giá - Ảnh: Phan Diệu

Cẩn trọng “cò” đất thổi giá

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, từ sau vụ cháy chung cư Carina Plaza ở quận 8, trên thị trường xuất hiện hiện tượng đầu nậu, cò đất, môi giới lợi dụng vụ cháy để đầu cơ, thổi giá đất nền phân lô. Chưa kể, một số cò đất còn phân lô đất nông nghiệp để bán nền tràn lan. Vì vậy, người dân cần tỉnh táo khi mua đất nền tại các khu vực ngoại thành thành phố.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế - tài chính LS.TS Bùi Quang Tín nhận định, dù thị trường chưa xảy ra bong bóng bất động sản nhưng với tình trạng hiện nay thì các cơ quan nhà nước cần có biện pháp mạnh mẽ tránh tình trạng sốt ảo.

“Đối với thị trường bất động sản, sự điều tiết của Nhà nước là rất cần thiết, thậm chí là cần điều tiết mạnh để đưa thị trường về trạng thái ổn định, đảm bảo quyền lợi cho người dân. Khi thị trường phát triển quá nóng, doanh nghiệp xây dự án ồ ạt, nhiều khi chưa xong vẫn đưa dân vào ở, dẫn đến những sự cố đáng tiếc. Nếu không có sự can thiệp bằng chính sách của Nhà nước, thiệt hại lớn nhất là người dân phải mua nhà đất với giá cao.

Tôi cho rằng trong thời điểm hiện nay, nhà đầu tư cần hết sức tỉnh táo, cân nhắc đến dòng tiền, có một thì đầu tư một vì thị trường không phải lúc nào cũng thuận lợi mà có lúc sẽ đảo chiều đi xuống. Nếu thị trường đảo chiều, những ai đi vay ngân hàng để đầu tư sẽ giống như tình trạng cách đây 10 năm, lúc đó nhiều người lâm vào cảnh khuynh gia bại sản. Bài học năm 2008 là bài học nhãn tiền cho giới đầu tư bất động sản hiện nay”, LS. Bùi Quang Tín nhìn nhận.

Ông cũng khuyến cáo khi mua muốn nhà đất trong thời điểm nàycần tìm hiểu pháp lý dự án, tìm hiểu chủ đầu tư có uy tín không vàlưu ý các chính sách của Nhà nước. Nếu không biết thì phải tìm hiểu từ nhiều nguồn khác nhau, bởi vì chỉ cần một chính sách nhỏ được ban hành là thị trưởng đảo chiều ngay. Thông thường, những dòng tiền vào bất động sản là từ chính sách đi ra, khi chính sách thay đổi sẽ tác động đến dòng tiền chảy vào.

Phan Diệu

Phan Diệu