Mảng sáng – tối trên thị trường bất động sản năm 2020

Hai giai đoạn sáng – tối của thị trường bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2020 có thể chia làm hai giai đoạn.

Cụ thể, ở giai đoạn 1, từ tháng 3 đến tháng 7.2020, thị trường bất động sản bị tác động nặng nề bởi đại dịch COVID-19. Việc này đã làm trầm trọng thêm những khó khăn sẵn có của thị trường trong 3 năm gần đây. Trong giai đoạn này, thị trường bị sụt giảm cả nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

“Dù bị tác động bởi đại dịch nhưng giá bán nhà trên thị trường sơ cấp vẫn neo cao. Giá nhà chỉ giảm trên thị trường thứ cấp (hầu hết do bán lại, chấp nhận bán lỗ để cắt lỗ) và thị trường bất động sản cho thuê. Giao dịch bị sụt giảm dẫn đến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về thanh khoản.

Trong khi đó, đa số người tiêu dùng bị sụt giảm thu nhập làm sụt giảm khả năng tạo lập nhà ở. Trên thị trường bất động sản, đại dịch COVID-19 đã tác động rất lớn đến phân khúc bất động sản cho thuê (văn phòng cho thuê; nhà, mặt bằng cho thuê; trung tâm thương mại cho thuê); bất động sản du lịch, condotel; môi giới bất động sản và khoảng 35 ngành nghề có liên quan bất động sản”, ông Châu nói.

Ở giai đoạn 2, từ tháng 8.2020 đến nay, Chủ tịch HoREA cho biết trên cơ sở cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 và nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản từng bước phục hồi trở lại, đi đôi với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản công nghiệp.

Thị trường đang tăng trưởng trở lại

Dự báo thị trường từ nay đến Tết Nguyên đán Tân Sửu và cả năm 2021, ông Châu nói rằng thị trường bất động sản cả nước và TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi, tăng trưởng trở lại. Nguyên nhân là do thị trường có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Điển hình là Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP) kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1.1.2021.

Đặc biệt, việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số nghị định, nhất là “dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai” sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Thế nhưng, ông Châu cho rằng cần phải có sự vào cuộc quyết liệt của chính quyền các địa phương trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tắc cho các dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại để thực hiện mục tiêu kép của Chính phủ đề ra, vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch COVID-19 vừa phát triển kinh tế vững chắc.

Những gia tốc thúc đẩy thị trường TP.HCM

Với riêng thị trường bất động sản TP.HCM, Chủ tịch HoREA nói rằng tiến trình phát triển đô thị và đô thị hóa sẽ tiếp thêm nguồn lực cho sự phát triển kinh tế xã hội và thị trường bất động sản TP.HCM phục hồi, tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn với những lực gia tốc mới.

Những lực gia tốc mới là việc thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP.HCM. Thành phố Thủ Đức sẽ là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố.

Tiếp đó là đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, ông Châu nhìn nhận hoàn toàn có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong tương lai.

Cuối cùng là việc Chính phủ đã quyết định cho TP.HCM được chuyển đổi 26.000 ha đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020. Thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp.

Phan Diệu