Thị trường bất động sản Cần Thơ chuyển động chậm

Trao đổi với ông Nguyễn Minh Trí, Giám đốc Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Tín Phát chung quanh vấn đề thị trường BĐS Cần Thơ, ông cho biết: “Nhà đất Cần Thơ hiện nay mỗi năm tăng giá khoảng 5-10%, tuy nhiên giao dịch chậm, thị trường khá lắng đọng. Có những nguyên nhân làm cho thị trường BĐS Cần Thơ chuyển động chậm. Thứ nhất, hậu COVID-19 kinh tế gia đình bị ảnh hưởng, nhu cầu đầu tư nhà đất suy giảm. Thứ hai, hiện nay có nhiều dự án trên địa bàn TP.Cần Thơ chủ đầu tư rất chậm ra sổ đỏ cho dân. Thứ ba, ngành thuế đang siết chặt vấn đề khai thuế BĐS trong mua bán chưa trung thực, chuyện này làm cho giới đầu tư BĐS chùn tay trong đầu tư. Còn nguyên nhân do giá nhà đất Cần Thơ gần đây tăng lên so với năm trước, điều này cũng góp phần làm cho thị trường khởi động chậm...”

Để tháo gở những khó khăn của thị trường BĐS Cần Thơ, Ban Ðô thị HÐND TP.Cần Thơ vừa giám sát công tác quản lý nhà nước về thị trường BÐS, hoạt động kinh doanh, dịch vụ BÐS trên địa bàn thành phố. Qua giám sát, cho thấy nhiều chủ đầu tư dự án thực hiện tốt quy định của Nhà nước, nhiều dự án sau khi hình thành đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. Bên cạnh đó, vẫn còn nhiều dự án chưa đảm bảo công tác giải phóng mặt bằng, phần đất nằm trong dự án chưa đưa vào danh mục thu hồi đất năm 2022. Công tác định giá đất còn chậm, gây khó khăn cho chủ đầu tư. Nhiều chủ đầu tư hiện gặp khó khăn trong việc nộp tiền sử dụng đất, ra sổ đỏ cho dân...

Giám đốc Sở Xây dựng TP.Cần Thơ Mai Như Toàn cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 50 dự án đầu tư xây dựng nhà ở. Trong đó, có 34 dự án nhà ở thương mại, 5 dự án nhà ở xã hội, 6 dự án nhà ở tái định cư, cải tạo xây dựng lại chung cư. Trên địa bàn thành phố có 14 sàn giao dịch kinh doanh BÐS. Tất cả các yếu tố trên đủ để thị trường BĐS vận hành. Tuy nhiên, thị trường BĐS “nóng, lạnh” do nhiều yếu tố.

Ông Lê Hải Phú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư STK, bức xúc: “Công ty đang đầu tư dự án khu đô thị mới STK An Bình, quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ. Tổng diện tích 10,5ha, với 335 căn nhà ở liên kế và biệt thự. Ðến nay, đã hoàn thiện hạ tầng, được hơn 95% khối lượng công trình và đang chuẩn bị xây dựng nhà mẫu. Chúng tôi mong UBND TP sớm ban hành giá đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất, tiến hành giao dịch đúng theo quy định pháp luật”

Tại dự án khu đô thị mới Cồn Khương, diện tích 23ha. Ðến nay, đã giải phóng mặt bằng được hơn 15ha, phần còn lại đang tiến hành các thủ tục giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư đang chờ HĐND TP có nghị quyết thông qua danh mục các dự án cần thu hồi đất năm 2022 để Công ty tiến hành chi trả, giải phóng mặt bằng theo đúng quy định.

Trao đổi với ông Nguyễn Chí Kiên, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.Cần Thơ, ông cho biết, từ năm 2015 đến năm 2021, Sở đã tiếp nhận, giải quyết 752.321 hồ sơ, tương đương 950.998 giấy chứng nhận. Qua đó, đã cấp hơn 137.000 giấy chứng nhận cấp đất nền và quyền sở hữu nhà ở. Ðối với một số dự án, việc cấp giấy chứng nhận và chuyển dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất còn gặp khó khăn do thành phố chưa ban hành giá đất nên các chủ đầu tư dự án chưa hoàn thành các nghĩa vụ về thuế.

Xem thế, dù hậu COVID-19, dù kinh tế Cần Thơ hiện nay bắt đầu phát triển mạnh trở lại nhưng còn nhiều yếu tố khiến cho thị trường BĐS Cần Thơ khởi động chậm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia BĐS, sớm muộn gì thị trường nhà đất Cần Thơ cũng sẽ quay đầu phát triển. Vì trong tương lai, TP này là trung tâm kinh tế của cả nước, nhiều dự án khủng đang được quy hoạch. Hệ thống đường giao thông ĐBSCL đang được khởi động, trong đó có hệ thống đường cao tốc và đường sắt cao tốc TP.Hồ Chí Minh – TP.Cần Thơ đang được xúc tiến dự án.

Văn Kim Khanh