20 doanh nghiệp bất động sản 'ôm nợ' trái phiếu nghìn tỉ
Kinh tế - đầu tư - dự án - Ngày đăng : 17:22, 02/06/2022
Trong báo cáo gửi tới Chính phủ mới đây, Bộ Tài chính cho biết, năm 2021 có 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trị giá tới hơn 100.000 tỉ đồng, chiếm gần một nửa tổng lượng trái phiếu phát hành của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2021. Lãi vay trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12,9%/năm.
Nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về nợ vay trái phiếu doanh nghiệp trong năm vừa qua bao gồm: Công ty CP đầu tư và xây dựng Vạn Trường Phát, Công ty CP Osaka Garden, Công ty TNHH kinh doanh bất động sản Mediterranean Revival Villas… Nhóm doanh nghiệp này trong năm 2021 đã huy động trên 6.900 tỉ đồng nợ vay trái phiếu doanh nghiệp để làm dự án bất động sản.
Trong đó, cũng có những đại gia bất động sản lớn trên thị trường, như: Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam (Vinaconex) phát hành 6.000 tỉ đồng; Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (TNR Holdings) phát hành 4.000 tỉ đồng; hay nhóm 3 công ty thuộc Sunshine Group (Công ty CP Sunshine Homes, Công ty CP Sunshine AM, Công ty CP kinh doanh nhà Sunshine) phát hành tổng cộng 10.100 tỉ đồng...
Trong 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất năm vừa qua có nhiều doanh nghiệp phát hành với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu.
Trong đó, Công ty Mediterranean Revival Villas với vốn chủ sở hữu chỉ 153 tỉ đồng nhưng năm vừa qua đã phát hành tới 7.200 tỉ đồng trái phiếu doanh nghiệp, tương đương tỷ lệ phát hành trên vốn chủ sở hữu lên tới hơn 47 lần.
Công ty Osaka Garden phát hành 7.700 tỉ trái phiếu doanh nghiệp nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt 270 tỉ đồng. Như vậy, tỷ lệ khối lượng phát hành trái phiếu/vốn chủ sở hữu lên tới 28,5 lần.
Ngoài 2 doanh nghiệp trên, hàng loạt doanh nghiệp đang có lượng phát hành trái phiếu gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu như Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát gấp 4 lần; Công ty CP Hoàng Phú Vương và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Residence cùng gấp 6 lần; Công ty CP Kinh doanh Nhà Sunshine gấp 7,3 lần...
Bộ Tài chính cho biết, trong năm 2021, tổng khối lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp vào khoảng 639.766 tỉ đồng, tăng gần 39% so với năm 2020. Trong đó, trái phiếu phát hành riêng lẻ chiếm tới gần 95%, tương đương 605.520 tỉ đồng, tăng tương ứng 39% so với năm liền trước. Tính riêng quý 1 năm nay, khối lượng phát hành riêng lẻ là 104.752 tỉ đồng, gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2021.
Những năm gần đây, bất động sản và ngân hàng là 2 lĩnh vực dẫn đầu thị trường trái phiếu doanh nghiệp về huy động vốn vay. Giới chuyên gia cho biết, nguyên nhân khiến các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản chọn lựa kênh huy động vốn vay trái phiếu doanh nghiệp là vì đây là kênh có thể huy động vốn lớn để làm dự án và lãi vay tính ra vẫn rẻ hơn lãi vay trung và dài hạn tại các ngân hàng thương mại.