Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1.8 tới, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại.

Liên quan đến việc này, chiều 29.7, tại cuộc họp báo cung cấp thông tin về việc điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1, điều 257 Luật Đất đai năm 2024, Sở TN-MT TP.HCM cho biết, bảng giá đất điều chỉnh này có tăng so với bảng giá đất tại Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16.1.2020 (Quyết định 02) của UBND TP khoảng 7 lần.

Tuy nhiên, bảng giá đất theo Quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần. Theo đó, giá đất theo bảng giá đất dự kiến điều chỉnh chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Đại diện Sở TN-MT TP.HCM đưa dẫn chứng giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ (quận 1) theo Quyết định 02 là 162 triệu đồng/m² (bằng mức tối đa của khung giá đất theo pháp luật đất đai năm 2013). Năm 2021, UBND TP phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho căn nhà thuộc tầng trệt là 680 triệu/m².

“Như vậy, nếu tính theo cách nội suy thì giá đất tại khu vực này tương ứng với 970 triệu/m². Nay, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ có giá 810 triệu/m² là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực”, đại diện Sở TN-MT TP.HCM nhấn mạnh.

Theo Sở TN-MT TP.HCM, qua đánh giá sơ bộ, nhóm có ảnh hưởng nhiều khi thực hiện bảng giá đất dự kiến điều chỉnh là đối tượng chuyển mục đích sử dụng đất, và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, đối chiếu với pháp luật đất đai năm 2013 với pháp luật đất đai năm 2024 thì các trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 15.10.1993 không phải nộp tiền sử dụng đất; trường hợp diện tích vượt hạn mức thì thu theo bảng giá đất năm 2005.

Các trường hợp sử dụng đất còn lại xét theo nguồn gốc và các mốc thời điểm sử dụng đất để có tỷ lệ thu thích hợp. Theo dự thảo Nghị định thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do Chính phủ sắp ban hành thì tỷ lệ thu xét theo mốc thời điểm từ 10 - 50% bảng giá đất dự kiến điều chỉnh.

Ngoài ra, người sử dụng đất thuộc diện gia đình chính sách, người có công, hộ nghèo sẽ miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

“Như vậy, bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất, tránh thất thu cho ngân sách nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu (tỷ lệ %) cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu”, đại diện Sở TN- MT TP.HCM khẳng định.

Hồ Quang