Thị trường BĐS đầy khó khăn

Ông Nguyễn Minh Trí, giám đốc một công ty BĐS ở khu đô thị Nam Cần Thơ cho biết, sau gần 2 năm gần như đóng băng, hiện nay thị trường nhà đất có xu hướng ấm lại đôi chút. Nhiều người trước đây kinh doanh BĐS nay chuyển vốn sang làm ăn các ngành nghề khác. Một số người có vốn thì mua đất nền có sổ đỏ, đất nông nghiệp... để chờ thời cơ thị trường BĐS nóng lại sẽ tiếp tục kinh doanh.

Giám đốc một công ty BĐS lớn của Cần Thơ có đến 5 dự án trên địa bàn TP cho biết: “Sau gần 2 năm thị trường nhà đất khó khăn, các chủ đầu tư đều khó khăn cực kỳ. Với một công ty BĐS, 3 tháng không bán sản phẩm ra thị trường là đã rất khó khăn, thế mà hàng chục dự án BĐS gần hai năm qua có giao dịch gì đâu. Đây cũng là tình trạng chung của các dự án BĐS ở vùng ĐBSCL. Như vậy làm sao các công ty BĐS sống nổi khi mà dự án nào cũng vay vốn ngân hàng để đầu tư. Vốn công ty khoảng 20 - 30%, còn lại là vốn vay để đền bù, giải tỏa, tái định cư và đầu tư xây dựng hạ tầng.

Vị giám đốc cho biết: “Ngay cả công ty tôi, lương nhân viên chỉ trả được 50%. Mỗi tháng tiền lãi vay và tiền lương nhân viên phải hết 6 tỉ. Như vậy nếu cầm cự thêm nữa có thể chúng tôi không thể chịu nổi”.

Trong lần làm việc với Đoàn đại biểu quốc hội TP.Cần Thơ hồi giữa tháng 7, ngoài nêu ra những khó khăn và giải pháp tháo gỡ cho thị trường BĐS, Bí thư Thành ủy Cần Thơ Nguyễn Văn Hiếu cho biết: “Trong 3 năm qua, đã không cấp phép cho dự án BĐS mới, TP còn phải thu hồi 4 dự án BĐS do những dự án này thuộc diện phải đấu giá tiền sử dụng đất”.

Khu dân cư xuống cấp trầm trọng

Khi thị trường nhà đất gặp nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư cũng bỏ bê dự án. Tình trạng thi công hạ tầng cũng nguội lạnh theo thị trường. Có thể nói, cả TP.Cần Thơ hiện nay chỉ có vài dự án thi công hạ tầng và làm tốt vệ sinh môi trường. Còn lại phần lớn hạ tầng và môi trường rất xuống cấp.

Các dự án xuống cấp và môi trường đô thị bị xếp loại kém có thể kể ra hàng loạt như: Dự án của Công ty Xây dựng Cần Thơ, dự án khu dân cư Hưng Phú của Công ty cổ phần Xây dựng số 8, dự án khu dân cư Diệu Hiền, dự án khu dân cư Thiên Lộc…

Dự án của Công ty cổ phần Xây dựng Cần Thơ là ví dụ cụ thể. Dự án này có quyết định đầu tư đã hơn 20 năm. Tuy nhiên, đến nay hạ tầng vẫn chưa hoàn chỉnh. Việc đền bù giải tỏa chưa xong. Nhiều căn biệt thự xây cất khang trang nhưng xung quanh đầy lau sậy, dây leo, cỏ dại. Nhiều cư dân trong khu này rất sợ xảy ra cháy. Xe cứu hỏa từng phải giải cứu những khu dân cư um tùm như thế này.

Một dự án khác, được khởi công đầu tiên ở khu đô thị Nam Cần Thơ là khu đô thị mới Hưng Phú của Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng số 8. Được khởi công tháng 3.2003, tính đến nay đã 21 năm nhưng việc đền bù giải tỏa chưa đạt 100%, hạ tầng thi công rất kém, môi trường càng nhày càng xuống cấp. Nhiều dãy phố chưa được hoàn thiện, xây dựng dang dở, tạo ra cảnh quan không đẹp. Đó là chưa nói đến nay hàng trăm người mua đất không có sổ đỏ. Việc chủ đầu tư bán nhà, bán đất cho dân đã thu tiền 80 - 90% nhưng đem sổ đỏ khu đất cầm cố ngân hàng gây nên những vụ kiện cáo kéo dài chưa dứt.

Qua cầu Cái Sâu, đối diện với khu công nghiệp Hưng Phú là khu dân cư Thiên Lộc. Dự án này được khởi công đã 20 năm nhưng nay hạ tầng và đền bù giải tỏa chỉ đạt hơn 80%. Nhiều cư dân ở đây đến nay chưa có sổ đỏ. So với các khu dân cư đô thị ở Nam Cần Thơ, dự án này hạ tầng và việc đền bù giải tỏa kém nhất.

Tại khu đô thị Nam Cần Thơ, dự án quy mô nhất, rộng 145ha, là khu dân cư Phú An của Công ty cổ phần 586. Dự án này vị trí, đền bù giải tỏa và hạ tầng tương đối tốt, tuy nhiên vẫn còn khoảng 40% diện tích đất chưa có nhà ở. Nhiều dãy phố xây dựng xong cách nay hơn 10 năm, xuống cấp do thời tiết, thời gian, nhưng vẫn chưa được chỉnh trang hoàn tất.

Tương tự vậy còn ở 5 - 7 dự án nữa ở khu đô thị Nam Cần Thơ. Về nguyên nhân có thể nói rất nhiều, trong đó có sự trầm lắng của thị trường BĐS kéo theo nhiều nhà đầu tư quá khó khăn, không còn sức để thực hiện thêm cho dự án hoàn chỉnh; ngoài ra là những quy định và cơ chế đối với các dự án khu dân cư vẫn chưa hoàn chỉnh, phù hợp đã trói buộc nhà đầu tư...

Trao đổi về thực trạng này, Giám đốc Sở Xây dựng TP.Cần Thơ Mai Như Toàn nói sắp tới sở sẽ tham mưu cho UBND TP về việc quản lý các dự án khu dân cư trên địa bàn. Trong đó có những quy định về trách nhiệm các chủ đầu tư và những biện pháp chế tài nếu các chủ đầu tư không hoàn thành hạ tầng theo quy định.

Văn Kim Khanh