Thời gian qua, TP.HCM đã tổ chức lấy ý kiến đông đảo các tầng lớp nhân dân; thông qua nhiều kênh để tiếp tục lắng nghe, điều chỉnh bảng giá đất, đảm bảo đúng với tinh thần khoản 1, điều 257 Luật Đất đai 2024 là phù hợp với thực tế giá đất của địa phương.

UBND TP.HCM cho biết, một trong những điểm mới của Luật Đất đai năm 2024 là hoàn thiện cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, bỏ quy định khung giá đất của Chính phủ. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ hằng năm thay vì 5 năm một lần như trước đây.

Qua nghiên cứu quy định của Luật Đất đai năm 2024 và tình hình thực tế, UBND TP.HCM ghi nhận 3 vấn đề bất cập đối với bảng giá đất theo Quyết định 02/2020. Những bất cập này liên quan tới khung giá đất và sự lạc hậu của bảng giá đất đã được phê duyệt; thiếu giá đất tái định cư đã phê duyệt; bất cập liên quan hệ số điều chỉnh giá đất.

UBND TP.HCM cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn là cần thiết phải thực hiện.

Để đảm bảo ban hành bảng giá đất đúng thời gian, UBND TP.HCM đã thống nhất chủ trương xây dựng quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 theo trình tự, thủ tục rút gọn. Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ hoàn thiện tờ trình để gửi Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM trong ngày 30.9.

Trước ngày 10.10, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM sẽ tổ chức họp thẩm định. UBND TP.HCM sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 trước ngày 15.10.

Trước đó, TP.HCM dự kiến ban hành bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ ngày 1.8.2024 khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Tuy nhiên, việc này gặp nhiều phản ứng trái chiều khi cho rằng giá đất nhiều khu vực, đặc biệt là các huyện ngoại thành tăng đột biến, tác động lớn đến người dân.

Theo đó, giá đất trong dự thảo bảng giá điều chỉnh tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5 - 10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP.HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15 - 50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên - Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.

Do chưa có bảng giá điều chỉnh, hàng nghìn hồ sơ đất đai bị ùn ứ vì tắc khâu tính thuế. Theo thống kê của Cục Thuế TP.HCM, từ 1.8 - 22.9, cục tiếp nhận hơn 15.800 hồ sơ đất đai. Cơ quan này đã 3 lần gửi kiến nghị đến UBND TP.HCM xin phương án giải quyết dứt điểm để tính nghĩa vụ tài chính cho dân.

Để không để ách tắc hồ sơ, xử lý thủ tục hành chính về đất đai, ngày 21.9, UBND TP.HCM đã đồng ý sử dụng bảng giá đất được ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 như đã thực hiện trước ngày 1.8. Các hồ sơ đất đai tại TP.HCM đang áp dụng bảng giá đất theo Quyết định số 02 ban hành từ năm 2020.

Tường Anh