Quyết định này chia đất ở thành 3 khu vực, bao gồm, khu vực 1 gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú, điều kiện thửa đất ở hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tối thiểu 36 mét vuông, có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2 gồm các quận 7, 12, quận Bình Tân, TP.Thủ Đức và thị trấn các huyện, điều kiện tách thửa phải tối thiểu 50 mét vuông, có chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3 gồm các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, điều kiện tách thửa phải tối thiểu 80 mét vuông, có chiều rộng và chiều sâu không nhỏ hơn 5m.

Đối với đất nông nghiệp, quy định lớn hơn 500 mét vuông đối với đất trồng cây hằng năm, đất nông nghiệp khác; 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất chăn nuôi tập trung.

UBND TP.HCM nêu rõ, việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi thì lối đi đó do các bên thỏa thuận và UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức có trách nhiệm căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương xem xét lối đi do các bên thỏa thuận có đảm bảo về công tác phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước, điện để có ý kiến chấp thuận trước khi thực hiện việc tách thửa hoặc hợp thửa.

Phần diện tích đất được xác định làm lối đi sử dụng cho nhiều thửa đất (từ hai thửa đất trở lên) thì được chuyển sang hình thức sử dụng chung trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Các trường hợp không áp dụng quyết định nêu trên, gồm: Bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của Chính phủ; Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết; Tách, hợp thửa đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, đầu tư công; Khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500...

Trong khi đó, đối với hồ sơ tách thửa đất, hợp thửa đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận trước ngày Luật Đất đai 2024, các quy định liên quan có hiệu lực thì cơ quan có thẩm quyền căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 256 Luật Đất đai 2024, Quyết định 60/2017 của UBND TP.HCM để thực hiện.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã có quy định các chủ đầu tư dự án tại TP.HCM không được phân lô, bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở tại 5 huyện ngoại thành (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ).

Tú Viên