UBND TP.Hà Nội đã ban hành quyết định số 71 nhằm quy định và điều chỉnh bảng giá đất tại Thủ đô có hiệu lực từ ngày 20.12.

Theo quyết định số 71, để bảo đảm tính ổn định, phù hợp với tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp trước khi xây dựng bảng giá đất mới, TP.Hà Nội quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm bảng giá đất hiện hành sẽ được điều chỉnh và tiếp tục có hiệu lực áp dụng từ ngày 1.1.2020 đến ngày 31.12.2025.

Đáng chú ý, theo quyết định mới, việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách nhằm bảo đảm tính công bằng trong quản lý đất đai và phản ánh chính xác giá trị sử dụng đất ở từng khu vực. Vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.

Cụ thể, vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất; vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5m trở lên; vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2m đến dưới 3,5m; vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2m. Đối với các thửa đất xa đường, phố, bảng giá quy định mức giảm giá theo khoảng cách như sau: Từ 200-300m giảm 5%; từ 300-400m giảm 10%; từ 400-500m giảm 15%; từ 500m trở lên giảm 20%. Bảng giá đất mới cũng áp dụng mức giảm dần theo chiều sâu thửa đất từ 0 đến 100m áp dụng 100% giá đất, từ 100-200m giảm 10%, từ 200-300m giảm 20%, và từ 300m trở lên giảm 30%...

Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác. Việc sửa đổi này nhằm khuyến khích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời bảo đảm lợi ích cho người sử dụng đất...

Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách...

Đối chiếu với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần. Theo đó, có 10 đoạn đường tại quận Hoàn Kiếm có giá cao nhất gần 700 triệu đồng/m2 gồm đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và cuối cùng là đường Trần Hưng Đạo (đoạn từ Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).

Đường Nhà Thờ tăng từ 125,4 triệu đồng/m2 lên 695,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 5 lần. Đường Hai Bà Trưng (từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ) giá cao nhất 695,3 triệu đồng/m2. Tại quận Ba Đình, giá đất cao nhất là 450,8 triệu đồng/m2 (đường Phan Đình Phùng); quận Hai Bà Trưng giá cao nhất 368 triệu đồng/m2 (phố Huế, Nguyễn Du); quận Đống Đa giá cao nhất 320 triệu đồng/m2 (phố Nguyễn Thái Học); quận Hà Đông cao nhất 107 triệu đồng/m2 (phố Trần Phú)...

Tuyết Nhung