Có hay không việc Đất Xanh Group thoái vốn hoàn toàn khỏi LDG?

Cổ phiếu lên giá sau Đại hội cổ đông

Chỉ trong vòng 1 tháng, cổ phiếu (CP) của Công ty cổ phần Đầu tư LDG (mã LDG) đã tăng 38% lên mức hơn 7.260 đồng/CP (phiên 23.6). Tuy vậy, so với những phiên giao dịch trước đó CP LDG đang giảm mạnh. Mức tăng có thể đến từ việc LDG sắp thực hiện việc chia cổ tức bằng tiền mặt đồng thời với triển vọng công ty sắp nhận chuyển nhượng nhiều dự án tiềm năng. Kết phiên 29.6, LDG giảm sàn về mức 6.220 đồng/CP.

Gần đây, LDG đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên 2020. Trong Đại hội lần này, ông Nguyễn Khánh Hưng, chủ tịch HĐQT LDG cho biết sẽ chia cổ tức cho cổ đông bằng tiền mặt với tỷ lệ 7%. Đây là năm đầu tiên mà LDG chia cổ tức bằng tiền mặt. Ông Hưng nhấn mạnh rằng số tiền này sẽ được chi trả ngay trong tháng 11 năm nay khi LDG thu tiền được từ 5 dự án.

Cũng trong ngày tổ chức Đại hội, HĐQT LDG đã công bố thông tin về 2 dự án Công ty nhận chuyển nhượng. Thứ nhất là việc nhận chuyển nhượng 99,9% cổ phần của Công ty cổ phần Thủy sản Bình Minh để nhận quyền phát triển dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Bình Minh tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Được biết, dự án có diện tích 222,5 ha, nằm trên trục đường tỉnh lộ 328, xung quanh dự án là rừng đặc dụng, phía đông giáp khu du lịch sinh thái giải trí phức hợp Hồ Tràm. Tổng vốn đầu tư dự kiến cho dự án này là 5.883 tỉ đồng và lợi nhuận kỳ vọng thu được lên tới 2.527 tỉ đồng.

Thứ hai là nhận chuyển nhượng 99,99% cổ phần của Công ty cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc để giành quyền phát triển dự án tổ hợp căn hộ Sông Đà Riverside.

Dự án có diện tích 28.169 m², nằm trên Quốc lộ 13 thuộc phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP.HCM, tổng mức đầu tư khoảng 4.153 tỉ đồng và dự kiến mang lại lợi nhuận 1.005 tỉ đồng.

Sau thông tin trên, kết phiên 18.6, cổ phiếu LDG bật tăng hết biên độ lên mức 6.630 đồng/CP và tiếp tục tăng lên 7.090 đồng/CP trong phiên sau đó với khối lượng giao dịch khá cao.

Cổ phiếu LDG từng “huy hoàng rồi chợt tắt”

LDG chính thức mang tên là Công ty cổ phần Đầu tư LDG từ ngày 30.9.2015. Trước đó, công ty bất động sản này có tên Công ty cổ phần Địa ốc Long Điền (Công ty Long Điền) với vốn điều lệ ban đầu là 50 tỉ đồng, đóng góp bởi 3 cổ đông sáng lập: Công ty TNHH Phú An (50,8%); CTCP Tập đoàn Đất Xanh (49%); ông Bùi Đắc Tuấn (0,2%).

Đến ngày 12.8.2015, Công ty Long Điền đã tăng vốn lên mức 750 tỉ đồng và chính thức đưa cổ phiếu lên niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) với mã LDG.

Từ mức giá chào sàn 14.000 đồng/CP, LDG tăng trưởng và từng chạm ngưỡng 17.200 đồng/CP vào đầu tháng 11.2015. Tuy nhiên, ngay sau đó, LDG lại rơi rất nhanh.

Đến đầu tháng 1.2016, LDG chính thức xuống dưới mệnh giá, đóng cửa ở 9.900 đồng/CP. Ít tháng sau, thị giá LDG thậm chí còn không đạt nửa mệnh giá, mức đáy 4.650 đồng chính thức xác lập vào phiên giao dịch 11.9.2016.

Đến năm 2017, mệnh giá cổ phiếu LDG ngoi lên và tăng kỷ lục lên mức gần 18.000 đồng/CP nhờ vào sự thay đổi ghế nóng từ ông Lê Kỳ Phùng sang ông Nguyễn Khánh Hưng.

Diễn biến cổ phiếu LDG trong 3 tháng qua, sau nhiều phiên tăng, LDG đang "rơi" khá đều qua các phiên.

Sự góp mặt của Đất Xanh và Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng

Từ đầu năm 2017, ông Nguyễn Khánh Hưng chính thức ngồi ghế nóng tại LDG. Ngoài ra, khi ấy ông Hưng còn đảm nhiệm vị trí Thành viên HĐQT, Phó Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG).

Sau sự rút lui của ông Phùng và Công ty TNHH Du lịch Phú Lạc, kể từ cuối năm 2016, nhóm DXG chính là nhóm cổ đông có chi phối lớn nhất tại LDG.

Bên cạnh sự hiện diện của ông Nguyễn Khánh Hưng ở vị trí Chủ tịch, HĐQT LDG cũng được “thay máu” đáng kể trong năm 2016: ông Nguyễn Phạm Anh Tài thay thế ông Bùi Đắc Tuấn kể từ ngày 27.4; ông Nguyễn Cao Cường thay thế ông Lê Kỳ Phùng kể từ ngày 7.12.

Kể từ ngày 28.4.2016, ông Nguyễn Phạm Anh Tài cũng thay thế ông Nguyễn Quang Đạt làm Giám đốc Tài chính LDG. Còn ông Nguyễn Cao Cường, sau khi vào HĐQT cũng được nhanh chóng bổ nhiệm thay thế ông Lê Thanh Vinh giữ Quyền Tổng Giám đốc LDG.

Theo cơ cấu cổ đông tính đến thời điểm hiện tại, Đất Xanh nắm gần 63 triệu cổ phiếu, tương đương hơn 26% vốn; ông Nguyễn Khánh Hưng nắm hơn 28 triệu cổ phiếu, tương ứng với 11,73% vốn; Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Hà Thuận Hùng nắm hơn 25 triệu cổ phiếu, tương ứng 10,43% vốn.

Được biết, Công ty TNHH Xây dựng - Thương mại - Dịch vụ Hà Thuận Hùng cũng chính là công ty thành viên của Đất Xanh.

Theo nguồn tin có được, hiện nay Đất Xanh đã thoái phần vốn khỏi LDG, rút khỏi vị trí chiến lược và chuyển nhượng cho ông Nguyễn Khánh Hưng. Tuy vậy, đến thời điểm này các thông tin chuyển nhượng này vẫn chưa được công bố.

Theo dõi diễn biến giao dịch cổ phiếu LDG trên thị trường, thanh khoản cổ phiếu LDG không có giao dịch sang tay đột biến, trung bình giao dịch vài triệu cổ phiếu trong 1 phiên. Nếu thông tin này là sự thật thì DXG sẽ không còn là cổ đông tại LDG, duy chỉ có sợi dây liên kết chính là ông Nguyễn Khánh Hưng.

Về phần LDG, Công ty này chưa có động thái hay chiến lược cụ thể khi phải “rời xa” DXG. Trong Đại hội đồng cổ đông thường niên 2020 mới đây, cổ đông đã thông qua kế hoạch kinh doanh với doanh thu thuần đạt 2.133 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 601 tỉ đồng. Chiến lược này được đặt ra dựa trên tiềm lực có sẵn từ Việt Nam, bàn giao toàn bộ các dự án Thành Đô, Marina Tower, Viva City....

Trong năm nay, LDG dự kiến bàn giao một dự án căn hộ chung cư là Sài Gòn Intela (Bình Chánh, TP.HCM) với tổng vốn đầu tư 1.248 tỉ đồng. Một dự án khu đô thị khác là Viva Tower (Đồng Nai) có vốn đầu tư 1.178 tỉ đồng đang triển khai kinh doanh giai đoạn 3, dự kiến bàn giao trong năm nay.

Một dự án tại Bình Dương là Marina Tower với vốn đầu tư 700 tỉ đồng đang trong quá trình hoàn thiện và tiến hành bàn giao.

Các dự án đã hoàn thành xong phần móng, dự kiến bàn giao năm 2021 là High Intela và West Intela ở quận 8, TP.HCM với tổng vốn lần lượt 1.041 tỉ đồng và 305 tỉ đồng. Dự án Khu đô thị Thành Đô ở Cần Thơ (350 tỉ đồng) đang triển khai kinh doanh, xây dựng trên diện tích hơn 3,4 ha.

Các dự án đang thực hiện thủ tục pháp lý gồm Viva Tower ở Đồng Nai, 360 tỉ đồng; Lâm viên sinh thái ở Đồng Nai, 1.070 tỉ đồng; Khu đô thị Phước Tân ở Đồng Nai, 200 tỉ đồng và Khu đô thị Bãi Bụt ở Đà Nẵng, 5.158 tỉ đồng.

Hồ Đông