Gò Vấp dẫn đầu thị trường bất động sản TP.HCM về lượng giao dịch căn hộ

Theo Savills Việt Nam, ở phân khúc căn hộ để bán, trong quý 4/2018, 23 dự án mới cùng với 13 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã cung cấp cho thị trường bất động sản TP.HCM hơn 9.500 căn. Quý này, thị trường có hơn 18.300 căn hộ sơ cấp, giảm 44% so với cùng kỳ năm 2017.

Lượng giao dịch của phân khúc này cũng đạt 11.000 căn, tăng 10% so với quý trước nhưng giảm 27% so với năm trước đó. Tỷ lệ tiêu thụ đạt mức đỉnh điểm 60%.

Đáng chú ý, căn hộ bình dân trong quý này chiếm 58% tổng lượng bán và tỷ lệ tiêu thụ đạt 64%. Dự kiến đến năm 2021, thị trường ước tính có hơn 154.000 căn hộ từ 100 dự án sẽ được mở bán, trong đó năm 2019 có hơn 66.000 căn.

Ở phân khúc biệt thự, nhà liên kế, 5 dự án cỡ nhỏ và một dự án mới cung cấp cho thị trường 390 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 1.280 căn, giảm 37% so với năm trước đó. Lượng giao dịch tăng 64% so với quý trước nhưng giảm 57% so với năm 2017 do nguồn cung hạn chế.

Đặc biệt, ở quý này, quận Gò Vấp dẫn đầu thị trường với 33% tổng giao dịch. Nguồn cung đất nền sơ cấp đạt hơn 1.970 nền trong quý. Phân khúc thị trường này đạt tỷ lệ tiêu thụ cao ở mức 77%.

Savills cho rằng từ năm 2019 đến năm 2021, 22.650 căn/nền sẽ được cung cấp cho thị trường. Các quận ngoại thành như quận 9, Bình Tân và Bình Chánh sẽ đóng góp 56% cho nguồn cung tương lai.

Trong khi đó, ở phân khúc căn hộ dịch vụ, nguồn cung căn hộ hạng B có thêm 195 căn từ một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 1 dự án. Tổng nguồn cung là hơn 5.700 căn, tăng 20% so với năm trước; cao nhất trong 5 năm qua.

Giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng, tăng nhẹ so với quý trước nhờ giá thuê hạng A và B tăng 4% so với năm trước. Tuy nhiên, công suất giảm do nguồn cung tăng. Trong 3 năm tới, dự báo 1.700 căn từ 12 dự án sẽ gia nhập thị trường; trong đó chủ đầu tư quốc tế ước tính chiếm tới khoảng 77% nguồn cung tương lai.

Còn ở phân khúc văn phòng, trong quý 4/2018, thị trường không ghi nhận dự án mới nhưng nguồn cung tăng thêm 8.400 m2 tại tòa nhà Cộng Hòa Garden. Tổng nguồn cung toàn thi trường đạt 1,8 triệu m2, gần như ổn định so với quý trước.

Công suất cho thuê trung bình vẫn ở mức cao, đạt 97%, ổn định so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến, tới năm 2021, hơn 634.000 m2 diện tích văn phòng sẽ gia nhập thị trường.

Ở phân khúc bán lẻ, trong quý, hai trung tâm thương mại và một khối đế bán lẻ được khai trương, đồng thời có bốn dự án thay đổi định dạng bán lẻ hoặc đóng cửa đã giúp nguồn cung tăng 28.000 m2 . Tổng diện tích bán lẻ đạt xấp xỉ 1,3 triệu m2. Thị trường hoạt động tốt dù có nguồn cung mới.

Đáng chú ý, doanh thu bán lẻ trong quý đã tăng mạnh 13% so với năm trước, tập trung vào quần áo và vật dụng gia đình. Trong năm 2019, nguồn cung mới ở khu trung tâm dự kiến chỉ khoảng 31.700m2 ; các quận ngoài trung tâm sẽ chịu áp lực lớn từ nguồn cung mới xấp xỉ 215.000 m2.

Phan Diệu