Giá nhà quá cao, Chính phủ đề xuất 'thang thuốc điều trị' mới
Chính phủ đề xuất ngân hàng cho vay không quá 50% trị giá của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ 2; không quá 30% với nhà thứ 3 trở lên.
Chính phủ vừa ban hành dự thảo Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.
Dự thảo nghị quyết đề xuất chính sách minh bạch hóa các giao dịch bất động sản thông qua trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Theo đó, trung tâm giao dịch bất động sản là đầu mối liên thông trên môi trường điện tử giữa các cơ quan, tổ chức có liên quan trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản, có chức năng tổ chức, giám sát và xác thực các giao dịch bất động sản, bao gồm: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua.
Việc thành lập, tổ chức và hoạt động của trung tâm giao dịch bất động sản được thực hiện theo quy định khác của Chính phủ, bảo đảm thống nhất, đồng bộ với quá trình chuyển đổi số, cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và bất động sản.
Cũng theo dự thảo nghị quyết, kể từ thời điểm có hiệu lực thi hành, các tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam áp dụng hạn mức cho vay đối với các khoản vay mua nhà ở, trừ nhà ở xã hội như sau: Không quá 50% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở thứ 2; không quá 30% giá trị của hợp đồng mua bán nhà ở đối với các khoản vay mua nhà ở từ nhà thứ 3 trở lên.
Dự thảo cũng quy định về chính sách về phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Tùy theo tình hình thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh, thành phố quyết định dành tối thiểu 20% trong tổng số dự án xây dựng nhà ở thương mại dự kiến phát triển trong giai đoạn 2026-2030 để phát triển dự án nhà ở thương mại giá phù hợp quy định tại nghị quyết này.
Dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được áp dụng cơ chế chính sách đặc thù.
Cụ thể, lựa chọn chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá, đấu thầu. Trình tự, thủ tục lựa chọn chủ đầu tư dự án áp dụng tương tự như lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án là giá đất theo bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trường hợp bảng giá đất chưa được ban hành để áp dụng thống nhất thì UBND cấp tỉnh quyết định giá tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với từng dự án cụ thể.
Ngoài ra, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa bằng 20% tổng vốn đầu tư xây dựng dự án (bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án); phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở được áp dụng tương tự như đối với xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định theo quy định của Nghị quyết số 201/2025/QH15 và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP; không phải bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án.
Người mua nhà ở tại dự án không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản.
Đối với các dự án xây dựng nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn chủ đầu tư theo quy định của pháp luật mà có nhu cầu điều chỉnh mục tiêu đầu tư sang dự án xây dựng nhà ở thương mại giá phù hợp thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án theo quy định của pháp luật đầu tư.
Dự thảo nghị quyết cũng yêu cầu các đơn vị chủ động thực hiện các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản khác thuộc thẩm quyền quyết định của địa phương quy định tại điều 78 của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 để ổn định thị trường bất động sản trên địa bàn; thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn có dấu hiệu tăng giá bất thường, đề xuất biện pháp xử lý phù hợp.