Nhà riêng lẻ đội lốt chung cư mini, rủi ro người mua chịu tất

Biến tướng chung cư mini

Tại TP.HCM, từ năm 2010 đến nay đã nở rộ tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini, chung cư hộp diêm tại các đô thị, quận nội thành như quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân. Trong đó, có những chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch. Đáng chú ý, không chỉ để cho thuê, các căn hộ mini này còn được rao bán rất chạy.

Điều này làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.

Điển hình, tại quận Thủ Đức, có 2 dự án khu nhà ở riêng lẻ đã được chủ đầu tư biến tấu thành dự án chung cư mini với tên gọi Vietnam House Tower. Các đơn vị và cá nhân môi giới quảng cáo rầm rộ những căn hộ mini này trên mạng với nhiều thông tin như cách chợ Thủ Đức khoảng 1km, gần chợ, trường học, trung tâm thương mại, giá bán chỉ từ khoảng 300 - 600 triệu đồng/căn khoảng 27m²…

Các chung cư kiểu vậy cũng được giới thiệu đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý gồm giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... Khách hàng mua căn hộ sẽ được ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư có công chứng đầy đủ. Trong đó, thời gian sở hữu chỉ 20 năm đối với căn hộ 300 triệu đồng và 50 năm đối với căn hộ khoảng 600 triệu đồng. Khi khách hàng mua thì phải ký hợp đồng cho thuê một phần căn hộ và thanh toán 1 lần.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), sở dĩ có tình trạng biến tướng chung cư mini này là do một số địa phương đã xuất hiện tình trạng lợi dụng sự buông lỏng quản lý của các cơ quan chức năng. Vì vậy, một số hộ gia đình, cá nhân đã tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu nhiều tầng, nhiều căn hộ, mà không tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

Đặc biệt, có tình trạng cán bộ chính quyền cấp cơ sở thoái hóa biến chất, tiếp tay, bao che cho các công trình chung cư mini trái phép. Một nguyên nhân nữa là do biên chế của chính quyền cấp cơ sở và lực lượng thanh tra xây dựng mỏng, nhất là tại các huyện có dân số lớn và đang có tình trạng vi phạm trật tự xây dựng diễn biến phức tạp.

Các chung cư mini xây dựng sai phép được bán tràn lan trên các trang mạng - Ảnh chụp màn hình

Cưỡng chế nhà ở riêng lẻ “đội lốt” chung cư

Trước tình trạng này, UBND quận Thủ Đức vừa cho biết đã tổ chức cưỡng chế tháo dỡ công trình gắn mác chung cư mini trên địa bàn quận.

Theo UBND quận Thủ Đức, qua rà soát tình hình, quận thấy rằng 2 công trình xây dựng do 2 cá nhân làm chủ đầu tư đã có dấu hiệu hợp khối, làm sai nội dung giấy phép xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Kiểm tra cũng cho thấy 2 công trình xây dựng này được rao bán căn hộ tràn lan trên mạng.

Do vậy, UBND quận Thủ Đức đã đề nghị Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền về việc rao bán căn hộ tại dự án nhà ở riêng lẻ này. Vào tháng 4.2018, Sở Xây dựng đã lập hồ sơ xử lý đối với 2 công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ có sai phạm trên. Căn cứ các quyết định xử lý công trình xây dựng vi phạm do Thanh tra Sở Xây dựng ban hành, UBND quận Thủ Đức đã tổ chức cưỡng chế tháo dỡ phần diện tích vi phạm.

Ngoài ra, vào tháng 3.2018, quận Thủ Đức cũng đã có văn bản gửi Sở Xây dựng đề nghị xử lý sai phạm về chuyển nhượng căn hộ mini tại một công trình tại phường Linh Chiểu. Nội dung văn bản nêu rõ đây là công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ nên chủ đầu tư đăng bán căn hộ là trái quy định pháp luật. Trên cơ sở đó, UBND TP.HCM và Sở Xây dựng đã ban hành các quyết định xử lý công trình xây dựng vi phạm trên.

Với tình trạng biến tướng xây dựng, mua bán căn hộ mini trên địa bàn, quận Thủ Đức đã ký kế hoạch liên tịch với Thanh tra Sở Xây dựng nhằm tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng để kịp thời ngăn chặn và xử lý các hành vi sai phạm.

Đẩy thiệt hại về phía khách hàng

Trước tình trạng các chung cư mini ngày một gia tăng, Bộ Xây dựng đã đưa ra cảnh báo về tình trạng xây dựng nhà ở riêng lẻ để làm chung cư mini. Bộ Xây dựng đánh giá tại một số địa phương xuất hiện hộ gia đình, cá nhân đã tự ý thực hiện việc xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ theo kiểu chung cư mini, không tuân thủ quy định của pháp luật.

Trong các khu “chung cư” này, mỗi căn hộ cũng có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp… nhưng được thu nhỏ tối đa, đáp ứng nhu cầu ở của người độc thân hoặc gia đình nhỏ. Tuy nhiên, cách làm này đang gây hệ lụy phá vỡ quy hoạch đô thị, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị.

Đặc biệt, người mua những căn hộ này cũng không được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở do công trình vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng. Điều này chắc chắn sẽ làm phát sinh tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về sau.

Phan Diệu