TP.HCM chọn 2 khu đấu thầu, trình 63 khu đất thí điểm nhà ở thương mại
TP.HCM báo cáo HĐND về 2 khu đất đủ điều kiện đấu thầu dự án và 63 khu đất thí điểm nhà ở thương mại, theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Hai khu đất đủ điều kiện đưa vào danh mục đấu thầu năm 2025
Tại kỳ họp HĐND TP.HCM sáng 14.11, UBND TP.HCM trình tờ trình về danh mục các khu đất sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án có sử dụng đất trên địa bàn trong năm 2025, đợt 2. Theo UBND Thành phố, các địa phương đã giới thiệu 11 khu đất để xem xét. Nhưng sau khi rà soát hồ sơ và đối chiếu với kế hoạch phát triển đô thị, chương trình phát triển nhà ở, cũng như các quy hoạch được duyệt, thì chỉ có 2 khu đất đủ điều kiện đưa vào danh mục đấu thầu.
Hai khu này gồm Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, tại phường Bình Quới và Khu đô thị mới Cù Lao - Bến Đình, tại phường Vũng Tàu. Việc xem xét các khu đất được Thành phố đánh giá dựa trên nhiều điều kiện pháp lý và quy hoạch. Đối với Khu đô thị mới Bình Quới – Thanh Đa, khu đất có quy mô gần 406 ha, gồm nhiều loại đất đan xen như: đất dân cư, đất công trình sự nghiệp, kênh rạch và cả đất tôn giáo, tín ngưỡng; trong đó có khoảng 17,77 ha là đất do cơ quan nhà nước quản lý.
Đề xuất 63 khu đất triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại
Cùng với danh mục đấu thầu, UBND TP.HCM cũng có tờ trình gửi HĐND Thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội. Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi Thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND tháng 9.2025.
Việc trình danh mục mới, nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, cơ chế đặc thù, cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất. Thay cho hình thức thu hồi đất như trước đây; qua đó tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý tồn tại nhiều năm đối với phân khúc này.
Sau quá trình rà soát với Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp - Môi trường, Thành phố xác định 63 khu đất đủ điều kiện, với tổng diện tích hơn 854,6 ha. Trong đó, đất ở khoảng 438,6 ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là 79,9 ha.
Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt, thuộc khu vực đô thị. Hoặc, khu vực định hướng phát triển đô thị và không nằm trong danh mục dự án phải thu hồi đất. Đồng thời, đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 – 2030.
UBND TP.HCM cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án, được xác định theo quy hoạch 1/500, nếu đã có, hoặc được ước lượng theo tỷ lệ phù hợp với tính chất dự án như: Chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp, để bảo đảm tổng diện tích đất ở, không vượt ngưỡng 30% theo Nghị quyết 171. Đối với các khu đất còn lại đã được doanh nghiệp đăng ký, nhưng chưa đủ điều kiện, Thành phố giao Sở Nông nghiệp - Môi trường và Tổ công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp, trình HĐND trong đợt 3 dự kiến diễn ra vào tháng 11.2025.
Bán đảo Bình Quới - Thanh Đa nằm cách trung tâm thành phố khoảng 6,5 km, được bao quanh bởi sông Sài Gòn và kênh Thanh Đa, sở hữu cảnh quan thiên nhiên hiếm có, rất thuận lợi để phát triển thành khu đô thị sinh thái bền vững. Đây cũng là quỹ đất trống lớn duy nhất còn lại gần trung tâm TP.HCM.
Tuy nhiên, từ khi được phê duyệt vào năm 1992, dự án này đã gặp nhiều khó khăn do tổng vốn đầu tư quá lớn, lên tới 30.000 tỉ đồng và vấn đề giải phóng mặt bằng phức tạp. Nhiều lần thay đổi nhà đầu tư đã không mang lại kết quả, khiến khu vực này trở thành dự án “treo” trong suốt hơn 30 năm.