Công suất trung tâm dữ liệu Malaysia dự kiến tăng gấp đôi sau 1 năm
Trong bối cảnh nền kinh tế số tại Đông Nam Á đang phát triển nhanh, Malaysia đang nổi lên như một điểm sáng khi họ đẩy mạnh năng lực trung tâm dữ liệu.
Theo một báo cáo nghiên cứu ngành mới được công bố bởi tập đoàn bất động sản Jones Lang LaSalle (JLL), năng lực hạ tầng trung tâm dữ liệu của quốc gia này đang đứng trước một bước ngoặt lớn. Các số liệu dự báo cho thấy tổng công suất vận hành của các trung tâm dữ liệu tại Malaysia sẽ tăng hơn gấp đôi vào cuối năm nay, một dấu hiệu rõ ràng cho thấy đất nước này đang chuyển mình mạnh mẽ để trở thành một trung tâm kết nối (hub) quan trọng của khu vực, chứ không còn đơn thuần là một thị trường vệ tinh.
Từ "sân sau" của Singapore đến vị thế thủ phủ dữ liệu độc lập
Những con số biết nói từ báo cáo của JLL đã vẽ nên một bức tranh tăng trưởng đầy ấn tượng nhưng cũng rất thực tế của thị trường Malaysia. Cụ thể, công suất vận hành của các trung tâm dữ liệu tại đây được dự báo sẽ tăng vọt từ mức khoảng 1.025 megawatt (MW) vào cuối năm 2025 lên xấp xỉ 2.100 MW khi năm 2026 khép lại. Để dễ hình dung, mức tăng trưởng này tương đương với việc xây dựng hạ tầng tích lũy của nhiều năm trước đó chỉ trong vòng 12 tháng. Động lực chính cho sự bùng nổ này đến từ hai khu vực trọng điểm là bang Johor ở phía Nam và khu vực Đại Kuala Lumpur, trong đó Johor đang đóng vai trò là đầu tàu dẫn dắt cuộc chơi.
Theo ước tính, hiện có tới 1.500 MW công suất đang được xây dựng rầm rộ tại Johor, trong khi con số này tại Đại Kuala Lumpur là 600 MW. Không dừng lại ở đó, tham vọng của Malaysia còn vươn xa hơn với kế hoạch phát triển thêm 4.000 MW, tương đương 4 gigawatt (GW) trên quy mô toàn quốc trong tương lai gần. Ông Sum Chun Kit, Giám đốc thị trường vốn của JLL Malaysia, nhận định rằng Johor đã thực sự vượt qua cái mác là một "thị trường tràn" (spillover market).
Cách đây vài năm, khu vực này chủ yếu được biết đến là nơi đón nhận làn sóng dịch chuyển của các nhà vận hành trung tâm dữ liệu từ nước láng giềng Singapore, do đảo quốc sư tử gặp phải những hạn chế nghiêm trọng về quỹ đất và nguồn điện. Tuy nhiên, gió đã đổi chiều. Giờ đây, Johor đang thu hút đầu tư bằng chính nội lực của mình nhờ quỹ đất dồi dào, vị trí địa lý đắc địa nằm sát vách Singapore và khả năng kết nối xuyên biên giới ngày càng được cải thiện.
Minh chứng rõ nét nhất cho sự thay đổi vị thế này là sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn từ những ông lớn công nghệ. Điển hình như dự án khuôn viên rộng lớn với công suất 500 MW của YTL tại thị trấn Kulai, Johor. Sự hiện diện của những dự án tầm cỡ như vậy là bằng chứng cho thấy niềm tin ngày càng lớn của các nhà phát triển bất động sản và các tập đoàn công nghệ vào môi trường đầu tư tại đây. Ngay cả khi các quy định về điện và nước đang được siết chặt hơn để đảm bảo tính bền vững, thị trường vẫn đang tự điều chỉnh hướng tới các dự án có quy mô lớn hơn nhưng hiệu quả vận hành cao hơn, thay vì phát triển manh mún.
Trong khi đó, tại khu vực Đại Kuala Lumpur, quận Cyberjaya vẫn giữ vững vị thế là cụm trung tâm dữ liệu lớn nhất. Tuy nhiên, làn sóng đầu tư mới đang bắt đầu lan tỏa sang các khu vực phía Bắc Kuala Lumpur và Petaling Jaya. Sự tham gia của Digital Realty, một trong những nhà vận hành trung tâm dữ liệu lớn nhất thế giới, thông qua một thương vụ mua lại tại Cyberjaya gần đây được xem là một lá phiếu tín nhiệm quan trọng cho các yếu tố nền tảng dài hạn của Malaysia.
Tương tự, Vantage Data Centers cũng đã hoàn tất việc xây dựng cơ sở thứ tư của mình và đã được thuê kín toàn bộ, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn đang ở mức rất cao bất chấp việc nguồn cung đang tăng nhanh chóng.
Cơn khát AI và cuộc đua nâng cấp chuẩn mực công nghệ
Sự tăng trưởng nóng của hạ tầng dữ liệu tại Malaysia không phải là một hiện tượng ngẫu nhiên, mà nó nằm trong dòng chảy chung của cuộc cách mạng trí tuệ nhân tạo (AI) đang tái định hình toàn bộ ngành công nghiệp. Theo phân tích của JLL, khối lượng công việc liên quan đến AI đã chiếm khoảng 20% tổng công suất trung tâm dữ liệu toàn cầu vào năm 2025 và con số này được dự báo sẽ tiệm cận mức 50% vào năm 2030. Sự bùng nổ của AI không chỉ đòi hỏi nhiều máy chủ hơn, mà quan trọng hơn, nó đòi hỏi những tiêu chuẩn kỹ thuật hoàn toàn mới và khắt khe hơn rất nhiều so với trước đây.
Sự thay đổi rõ rệt nhất nằm ở mật độ năng lượng. Các cấu hình bộ xử lý đồ họa (GPU) thế hệ mới dùng cho AI đang đặt ra những bài toán hóc búa về điện năng. Một tủ rack (tủ chứa máy chủ) hiện đại có thể yêu cầu công suất lên tới hơn 130 kilowatt (kW), cao gấp 13 lần so với mức trung bình khoảng 10 kW của 5-6 năm về trước. Việc gia tăng mật độ năng lượng này đồng nghĩa với việc các hệ thống làm mát bằng không khí truyền thống đang dần trở nên lỗi thời.
Ông Sum Chun Kit nhấn mạnh rằng mật độ tủ rack đã tăng lên đáng kể, và công nghệ làm mát bằng chất lỏng (liquid cooling) không còn là một lựa chọn xa xỉ nữa, mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc đối với các dự án xây dựng trong tương lai nếu các nhà vận hành muốn đáp ứng được các ngưỡng hiệu quả năng lượng.
Làn sóng chuyển dịch sang AI không chỉ tác động đến các chủ đầu tư trung tâm dữ liệu mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa tích cực lên toàn bộ chuỗi cung ứng. Nhu cầu về không gian công nghiệp kỹ thuật cao, dịch vụ hậu cần (logistics) được kiểm soát nhiệt độ nghiêm ngặt và các hoạt động sản xuất phần cứng theo mô hình just-in-time (sản xuất tức thời) cũng đang tăng lên.
Đặc biệt, khu vực Johor và Thung lũng Klang, vùng đô thị bao quanh Kuala Lumpur, đang được hưởng lợi lớn từ xu hướng này, biến nơi đây thành những mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng công nghệ cao của khu vực. Malaysia đang đứng trước cơ hội vàng để tận dụng làn sóng này, không chỉ để mở rộng quy mô hạ tầng mà còn để nâng cao chất lượng và vị thế của mình trong nền kinh tế số toàn cầu.