TNI Nam Quang – Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khủng tại Hải Phòng báo lãi mỏng
TNI Nam Quang được ghi nhận sở hữu quỹ đất thương phẩm phát triển các dự án khu công nghiệp và dự án nhà ở, khu dân cư (khoảng 850 ha), tại nhiều tỉnh thành, có giá vốn đầu tư tương đối thấp.
TNI Nam Quang tiếp tục báo lãi thấp
CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang (TNI Nam Quang) đã có công bố thông tin về tình hình tài chính của doanh nghiệp kỳ năm 2025. Theo đó, năm 2025, TNI Nam Quang tiếp tục ghi nhận lợi nhuận ở mức thấp với 6,08 tỉ đồng trước thuế và 5,8 tỉ đồng lợi nhuận sau thuế. So với năm 2024 lợi nhuận trước thuế năm 2025 giảm 20%; lợi nhuận sau thuế tăng 6,4%.
Tại ngày 31.12.2025, tổng tài sản của TNI Nam Quang đạt 13.898 tỉ đồng, tăng mạnh so với thời điểm cuối 2024, chủ yếu do nợ phải trả tăng từ 8.489 tỉ đồng (năm 2024) lên 11.094 tỉ đồng (năm 2025). Trong năm 2025, TNI Nam Quang đã phát hành thành công 6 lô trái phiếu, tổng trị giá 4.500 tỉ đồng, với lãi suất 9-9,1%/năm. Năm 2024 TNI Nam Quang ghi nhân nợ vay từ phát hành trái phiếu 0 đồng. Vốn chủ sở hữu tại ngày cuối năm 2025 đạt hơn 2.803 tỉ đồng, trong đó vốn điều lệ 2.634 tỉ đồng.
Dữ liệu cho thấy giai đoạn 2016 – 2018, TNI Nam Quang ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng ổn định, lần lượt khoảng 22 tỉ đồng, hơn 36 tỉ đồng và gần 48 tỉ đồng cho 3 năm 2016 – 2018. Năm 2019, TNI Nam Quang bất ngờ ghi nhận lợi nhuận sụt giảm mạnh, chỉ còn khoảng 240 triệu đồng.
TNI Nam Quang là doanh nghiệp được thành lập tại Hải Phòng, có địa chỉ tại KCN Nam Sách, Phường Ái Quốc, Tp. Hải Phòng. Ở thời điểm cuối năm 2025, doanh nghiệp có lĩnh vực hoạt động kinh doanh chính: dịch vụ lưu trú ngắn ngày.
TNI Nam Quang được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án hạ tầng công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Nam Sách (62,42 ha), Khu công nghiệp Phúc Điền (82,88 ha), Khu công nghiệp Tân Trường (198 ha) và Khu công nghiệp Gia Lộc (197,94 ha).
Danh mục dự án có sự góp mặt của TNI Nam Quang bao gồm Dự án Phát triển đô thị 7A tại Cao Bằng; Khu nhà ở đô thị Ba Cô và Khu nhà ở đô thị Cửa Hàng tại huyện Thanh Thủy, Phú Thọ; Khu dân cư khối III tại huyện Cao Lộc, Lạng Sơn. Tại khu vực phía Nam, công ty hợp tác đầu tư các dự án như Khu đô thị mới Thị xã Ngã Bảy 2 (Hậu Giang, nay là TP. Cần Thơ), Khu đô thị mới thị trấn Hòa Bình (Bạc Liêu, nay là Cà Mau) hay Khu dân cư đô thị Tây Bắc II tại Đắk Lắk.
TNI Nam Quang sở hữu quỹ đất khủng, giá vốn đầu tư thấp
Một báo cáo phát hành tháng 10.2025 của SaigonRatings ghi nhận, CTCP Đầu tư phát triển ROX Ipark Việt Nam (tiền thân là Công ty TNI Holdings Việt Nam) đang sở hữu trực tiếp 54,28% cổ phần tại TNI Nam Quang.
Công ty ROX Ipark là doanh nghiệp thành viên trong hệ sinh thái TNR. Theo giới thiệu, ROX Ipark là một trong những doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp tốt nhất tại thị trường Việt Nam. Tính đến nay, các Khu công nghiệp do Công ty ROX Ipark phát triển và quản lý đã thu hút gần 5 tỷ USD vốn FDI với hơn 500 nhà đầu tư đến từ 22 quốc gia và vùng lãnh thổ, tạo nhiều việc làm, thu nhập cho người lao động, đảm bảo an sinh xã hội và phát triển đất nước.
SaigonRatings – tổ chức xếp hạng tín nhiệm lần đầu cho TNI Nam Quang đánh giá: TNI Nam Quang sở hữu nguồn lực quỹ đất thương phẩm phát triển các dự án Khu công nghiệp và dự án nhà ở Khu dân cư (trực tiếp sở hữu và hình thức hợp tác đầu tư với các đối tác chiến lược) tương đối lớn, với khoảng 850 ha, có giá vốn đầu tư tương đối thấp và được phân bổ tại nhiều thị trường tỉnh, thành phố cả nước.
Danh mục sản phẩm, dịch vụ bất động sản công nghiệp, bất động sản nhà ở và thị trường hoạt động kinh doanh của TNI Nam Quang có tính đa dạng tương đối cao. Đồng thời, các sản phẩm bất động sản nhà ở của doanh nghiệp được đánh giá là có tính thanh khoản khá cao, do có sự phù hợp với nhu cầu thực của người mua nhà ở của các khu vực thị trường dự án.
Trong quá trình hoạt động đầu tư phát triển và khai thác kinh doanh các dự án Khu công nghiệp và Khu dân cư, TNI Nam Quang đã được hợp tác, hỗ trợ hiệu quả các nguồn lực phát triển kinh doanh và hưởng lợi một số yếu tố lợi thế cạnh tranh trên thị trường từ cổ đông chính (Công ty ROX Ipark) nói riêng và các doanh nghiệp thành viên, trong Hệ sinh thái TNR nói chung….
Tuy nhiên, SaigonRatings cũng chỉ ra một số điểm yếu của TNI Nam Quang.
Một số dự án Khu công nghiệp và Khu dân cư của Công ty Nam Quang đang trong quá trình triển khai đầu tư, chưa hoàn thiện và đưa vào khai thác kinh doanh. Vì vậy, chủ đầu tư chưa đảm bảo yêu cầu về tiến độ đầu tư các dự án nói chung theo đúng dự kiến kế hoạch phát triển kinh doanh.
TNI Nam Quang đang đối mặt với một số tồn tại, rủi ro kinh doanh chính vẫn còn khoảng tỷ lệ 27% tổng diện tích quỹ đất dự án vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng; sản phẩm bất động sản nhà ở được định vị đầu tư ở các phân khúc giá rẻ và thiếu sản phẩm có giá trị gia tăng cao. Từ đó, gây áp lực lớn về nhu cầu nguồn vốn đầu tư, chi phí lãi vay và khả năng đảm bảo thực hiện các nghĩa vụ nợ cho doanh nghiệp.
Phần lớn tài sản của TNI Nam Quang là các khoản phải thu từ hợp tác kinh doanh; một số dự án đầu tư còn dở dang, hàng tồn kho có tính thanh khoản thấp và khó xác định được thời gian thu hồi hoàn toàn. Khả năng đảm bảo đáp ứng các nghĩa vụ nợ trong ngắn và trung hạn của chủ đầu tư có sự phụ thuộc rất lớn vào khả năng thu hồi các khoản phải thu hiện nay.
Tiến độ triển khai giải phóng mặt bằng và đầu tư các dự án bất động sản công nghiệp và nhà ở mới còn chậm, trong khi đó việc khai thác kinh doanh quỹ đất của các dự án cũ, đang gần hết diện tích thương phẩm.
Bên cạnh đó TNI Nam Quang đối mặt với rủi ro nếu công ty mẹ hoặc các bên có liên quan có phát sinh sự kiện tài chính bất lợi lớn có thể làm gián đoạn dòng tiền hỗ trợ, hoặc làm cho các khoản phải thu lớn không thể thu hồi, gây ra khủng hoảng thanh khoản đột ngột.