Lời giải cho bài toán an cư đô thị 14 triệu dân: TP.HCM 'bứt phá' chiến lược nhà ở xã hội cho thuê
Thay vì chỉ tập trung vào mô hình “mua đứt bán đoạn”, TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ với tư duy đột phá: Lấy nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê làm trụ cột chiến lược để giải quyết cơn khát an cư cho hàng triệu người lao động.
Bước ngoặt từ tư duy: Chuyển dịch từ "sở hữu" sang "thuê ổn định"
Đối với một siêu đô thị có quy mô dân số lên tới 14 triệu người như TP.HCM, nhu cầu về không gian sống của các chuyên gia, công nhân, sinh viên và người lao động phổ thông luôn là áp lực cực kỳ lớn. Thực tế chứng minh, không phải ai cũng có đủ tài chính để sở hữu ngay một căn nhà riêng. Một bộ phận khách hàng khổng lồ hiện nay chỉ cần một môi trường sống cho thuê thực sự ổn định, giá cả hợp lý và đi kèm hạ tầng đồng bộ.
Cú hích lớn cho sự thay đổi này đến từ Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026. Tại đây, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã đưa ra kết luận mang tính bước ngoặt: Yêu cầu đổi mới tư duy, chuyển mạnh từ việc tập trung phát triển nhà ở để bán sang phát triển song song cả nhà ở sở hữu lẫn nhà ở cho thuê. Từ nay đến năm 2030, nhà ở cho thuê chính thức được định vị là một trụ cột chiến lược của quốc gia.
Bên cạnh đó, quán triệt chỉ đạo sát sao từ Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng về việc quyết liệt tháo gỡ nút thắt pháp lý, đẩy nhanh tiến độ dự án để lo chỗ ở cho người dân, TP.HCM đang dồn toàn lực hành động với quyết tâm cao nhất.
"Mục tiêu khủng" gần 182.000 căn và quỹ đất 1.740 ha lộ diện
Số liệu khảo sát từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, nhu cầu NƠXH trên địa bàn thành phố (tính cả tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước sáp nhập) dự báo chạm mốc khoảng 1 triệu căn hộ. Trong giai đoạn 2021 - 2025, thành phố đã hoàn thành 17.902 căn (đạt 98% chỉ tiêu Chính phủ giao), song con số này vẫn như "muối bỏ bể" trước nhu cầu thực tế.
Để giải quyết triệt để, giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM đặt mục tiêu bứt tốc đầy tham vọng: Phát triển thêm 181.257 căn NƠXH (gấp 10 lần kết quả đạt được của giai đoạn trước). Lộ trình cụ thể được chia làm hai bước: Giai đoạn 2026 - 2027 mục tiêu 66.657 căn; giai đoạn 2028 - 2030 mục tiêu 114.600 căn.
Đáng chú ý, cơ cấu nguồn cung được "bóc tách" vô cùng rõ ràng:
50.000 căn được quy hoạch riêng cho mục đích cho thuê. Thành phố sẽ tối ưu hóa nguồn lực bằng cách chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang nhà ở cho thuê.
67.000 căn phát triển từ quỹ đất của doanh nghiệp tự tạo lập (gồm 15.000 căn độc lập và 52.000 căn nằm trong các dự án nhà ở thương mại).
30.000 căn xây trên đất do Nhà nước tạo lập/quản lý (không dùng vốn đầu tư công).
10.000 căn đầu tư hoàn toàn bằng nguồn vốn đầu tư công.
25.000 căn dành riêng cho lực lượng vũ trang nhân dân.
Để hiện thực hóa bức tranh này, TP.HCM đã chuẩn bị sẵn sàng chiến lược quy hoạch với tổng diện tích đất phát triển NƠXH đến năm 2040 lên tới 1.740 ha.
Phát biểu tại hội nghị, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Công Vinh thẳng thắn thừa nhận thị trường hiện tại vẫn còn bỏ ngỏ do thiếu vắng các cơ chế tín dụng dài hạn và chính sách ưu đãi đủ mạnh để hấp dẫn doanh nghiệp. Hội nghị lần này chính là bước đi chủ động để chính quyền, ngân hàng và các chủ đầu tư cùng bắt tay phá vỡ rào cản về đất đai, nguồn vốn, tìm ra mô hình quản lý vận hành tối ưu nhất, hiện thực hóa mục tiêu an sinh xã hội cho người lao động.