Bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ phát triển mới với nhiều động lực

Xung quanh vấn đề này, phóng viên Một Thế Giới đã có cuộc trao đổi với TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh về những cơ hội và thách thức của thị trường BĐS Việt Nam.

- Thưa TS. Võ Trí Thành, ông nhìn nhận như thế nào về bức tranh chung của thị trường BĐS Việt Nam hiện nay?

- TS. Võ Trí Thành: Tôi cho rằng thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới. Đây không chỉ là sự phục hồi sau giai đoạn khó khăn mà là quá trình tái định hình sâu sắc về thể chế, cấu trúc thị trường, hành vi của nhà đầu tư và vai trò của các chủ thể tham gia.

Điều đáng chú ý là luật chơi đang thay đổi. Hàng loạt chính sách mới, các đạo luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS sẽ được sửa đổi cùng những yêu cầu ngày càng cao về minh bạch đang tạo nên nền tảng phát triển mới. Trong bối cảnh đó, những doanh nghiệp và cá nhân nắm bắt xu hướng, thích ứng nhanh sẽ có cơ hội bứt phá.

- Theo TS, những động lực nào đang tạo nên chu kỳ phát triển mới của thị trường?

- TS. Võ Trí Thành: Có nhiều động lực cùng tác động. Trước hết là cam kết ổn định kinh tế vĩ mô. Tăng trưởng kinh tế được duy trì ở mức tích cực, môi trường đầu tư kinh doanh tiếp tục được cải thiện. Đây là điều kiện quan trọng để củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người dân.

Động lực thứ hai đến từ quá trình hoàn thiện thể chế. Những thay đổi về pháp luật đang hướng đến sự minh bạch, công khai và chuyên nghiệp hơn. Khi các quy định được thực thi đồng bộ, thị trường sẽ vận hành lành mạnh hơn, giảm rủi ro và tăng khả năng thu hút dòng vốn cho nhu cầu thực.

Bên cạnh đó, đầu tư, nhất là đầu tư công cho phát triển hạ tầng, tiếp tục là một động lực rất quan trọng. Hệ thống giao thông, các tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay và các công trình kết nối vùng đang mở ra những không gian phát triển mới. Mỗi công trình hạ tầng không chỉ tạo thuận lợi cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, giao thương mà còn góp phần nâng giá trị BĐS và thúc đẩy quá trình đô thị hóa.

Ngoài ra, công nghệ số, dữ liệu lớn và trí tuệ nhân tạo cũng đang tạo ra những thay đổi căn bản đối với thị trường.

- TS. vừa nhắc đến việc "luật chơi đang thay đổi". Điều này tác động như thế nào đến thị trường?

- TS. Võ Trí Thành: Khi luật chơi thay đổi, cách thức tham gia thị trường cũng phải thay đổi. Trước đây, nhiều người có thể thành công nhờ nắm giữ thông tin sớm hoặc tận dụng những "khoảng trống" của thị trường. Nhưng trong giai đoạn mới, lợi thế cạnh tranh sẽ thuộc về sự chuyên nghiệp, minh bạch và năng lực thích ứng.

Các quy định mới đang hướng tới việc chuẩn hóa hoạt động của thị trường, tăng cường trách nhiệm của các chủ thể tham gia và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Điều này có thể tạo ra những thách thức ban đầu, nhưng về dài hạn sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Những doanh nghiệp có đủ năng lực, quản trị tốt, minh bạch thông tin và tuân thủ pháp luật sẽ có nhiều cơ hội phát triển hơn những đơn vị chỉ dựa vào các lợi thế ngắn hạn.

- TS. đánh giá thế nào về sự thay đổi trong hành vi thị trường hiện nay?

- TS. Võ Trí Thành: Đây là một trong những thay đổi lớn nhất. Người mua ngày càng thận trọng hơn. Nhà đầu tư không còn chạy theo tâm lý đám đông như trước mà quan tâm nhiều hơn đến tính pháp lý, quy hoạch, giá trị thực và hiệu quả khai thác tạo dòng tiền của sản phẩm.

Khách hàng hiện nay có khả năng tiếp cận thông tin nhanh và đầy đủ hơn. Họ có thể so sánh giá, đánh giá dự án và tìm hiểu chủ đầu tư chỉ bằng những thao tác trên nền tảng số. Điều đó buộc doanh nghiệp phải minh bạch hơn và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Dòng tiền cũng trở nên chọn lọc hơn. Nhà đầu tư quan tâm đến những khu vực có hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển rõ ràng và khả năng tạo dòng tiền bền vững. Vì vậy, việc đọc đúng hành vi thị trường sẽ quyết định khả năng thành công của doanh nghiệp và nhà môi giới.

- Công nghệ và dữ liệu đang đóng vai trò như thế nào trong chu kỳ phát triển mới này?

- TS. Võ Trí Thành: Công nghệ đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng nhất. Nếu trước đây thị trường phụ thuộc nhiều vào kinh nghiệm cá nhân thì hiện nay dữ liệu đang trở thành tài sản chiến lược.

Nhờ dữ liệu, doanh nghiệp có thể phân tích nhu cầu khách hàng, dự báo xu hướng thị trường, đánh giá rủi ro và xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả hơn. Trí tuệ nhân tạo cũng đang hỗ trợ quá trình tư vấn, tiếp thị và chăm sóc khách hàng.

Đối với nhà môi giới, công nghệ không phải là mối đe dọa mà là công cụ giúp nâng cao năng suất lao động. Những người biết tận dụng công nghệ sẽ có khả năng tiếp cận khách hàng nhanh hơn, hiểu thị trường tốt hơn và cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp hơn.

- Trong bối cảnh đó, vai trò của người môi giới BĐS cần thay đổi ra sao?

- TS. Võ Trí Thành: Tôi cho rằng đây là thời điểm người môi giới cần được nhìn nhận lại đúng vai trò của mình. Họ không chỉ là người bán hàng, "chốt" giao dịch mà phải trở thành người tư vấn, người kết nối và người kiến tạo giá trị.

Một nhà môi giới chuyên nghiệp cần hiểu thị trường, hiểu khách hàng, hiểu pháp luật và biết sử dụng công nghệ. Họ phải đồng hành với khách hàng trong suốt hành trình giao dịch chứ không chỉ xuất hiện ở giai đoạn chốt hợp đồng.

Quan trọng hơn, nghề môi giới cần được xây dựng trên nền tảng đạo đức, tri thức và công nghệ. Đây là ba yếu tố cốt lõi giúp nâng cao uy tín nghề nghiệp và tạo dựng niềm tin cho thị trường.

- Theo TS, đâu là thông điệp quan trọng nhất đối với cộng đồng BĐS trong giai đoạn hiện nay?

- TS. Võ Trí Thành: Thông điệp quan trọng nhất là phải hiểu đúng luật chơi, nhìn rõ động lực tăng trưởng, đọc đúng hành vi thị trường và nâng tầm vai trò của mình.

Chu kỳ mới mang lại rất nhiều cơ hội, nhưng cơ hội sẽ không tự đến với tất cả mọi người. Thành công sẽ thuộc về những người biết nhìn nhận tổng thể bức tranh thị trường và xu hướng, thích ứng đúng thời điểm để hành động.

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ tiến trình tăng tốc phát triển kinh tế, đô thị hóa, mở rộng và nâng cấp hạ tầng, chuyển đổi số và hội nhập kinh tế quốc tế. Tuy nhiên, sự phát triển đó phải dựa trên nền tảng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Nếu cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư và đội ngũ môi giới cùng hướng tới những giá trị đó, BĐS Việt Nam hoàn toàn có thể bước vào một giai đoạn phát triển chất lượng hơn, hiệu quả hơn và đóng góp tích cực cho tăng trưởng, sự phát triển của đất nước.

- Xin cảm ơn Tiến sĩ.

Văn Kim Khanh