Hơn 3.400 dự án được tháo gỡ, 2,5 triệu tỉ đồng có cơ hội trở lại nền kinh tế
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có công văn gửi các cơ quan chức năng, đề xuất tiếp tục tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, qua đó khơi thông nguồn lực đất đai và nguồn vốn hàng triệu tỉ đồng đang bị chôn vốn.
Hơn 72% dự án vướng mắc trên cả nước đã được tháo gỡ
Theo tổng hợp từ Hệ thống 751 của Bộ Tài chính, tính đến ngày 15/9/2026, cả nước có 4.685 dự án gặp khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài. Trong đó, 3.407 dự án, chiếm 72,7%, với tổng mức đầu tư hơn 2,5 triệu tỉ đồng, đã hoàn thành việc phân loại và xử lí dứt điểm các vướng mắc.
Đây là những dự án thuộc thẩm quyền giải quyết của các bộ, ngành và địa phương. Với số dự án này, một lượng vốn rất lớn có thêm cơ hội được đưa trở lại hoạt động sau thời gian đình trệ.
Phần còn lại cũng đang được phân loại theo hướng xử lí cụ thể. Có 1.123 dự án, chiếm 23,97%, đã được các bộ, ngành, địa phương đề xuất phương án xử lí trong thời gian tới. 155 dự án, chiếm 3,3%, được đề xuất trình Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ xem xét, giải quyết.
Phía sau hàng nghìn dự án là hàng chục ngàn héc-ta đất và lượng vốn đầu tư lên tới hàng triệu tỉ đồng đã bị đình trệ trong nhiều năm. Vì vậy, việc tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc được kỳ vọng sẽ đưa những nguồn lực này trở lại nền kinh tế.
Tại TP.HCM, quy mô nguồn lực gắn với các dự án đang gặp vướng mắc cũng rất lớn. Tính đến ngày 5/9/2026, Hệ thống 45 của Sở Tài chính TP.HCM ghi nhận 1.338 dự án gặp vướng mắc, với tổng quy mô hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư 658.084 tỉ đồng.
Thực hiện Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội và Chỉ thị số 45/CT-UBND của UBND TP.HCM, thành phố đã tập trung rà soát, phân loại và xử lí các dự án tồn đọng.
Trong đó, 417 dự án đã được xử lí ở giai đoạn trước theo Kế hoạch số 34/KH-UBND, với diện tích 17.000 ha đất và tổng vốn đầu tư 206.000 tỉ đồng.
Sau khi thực hiện Nghị quyết số 29/2026/QH16, thành phố tiếp tục rà soát, bổ sung 921 dự án. Chỉ sau 3 tháng triển khai, 233 dự án đã được hoàn tất tháo gỡ, chiếm 25,3%; 688 dự án còn lại, chiếm 74,7%, cũng đã được đề xuất xong phương án xử lí. Tính chung, TP.HCM đã hoàn tất tháo gỡ vướng mắc cho 650 dự án.
Việc tháo gỡ các dự án cũng bắt đầu tác động đến nguồn cung nhà ở trên thị trường. Trong 7 tháng đầu năm 2026, có 37 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với tổng số 27.374 căn nhà, tăng 1,64 lần so với cả năm 2025.
Dù vậy, việc đưa các dự án trở lại hoạt động mới là một phần của bài toán. Khả năng hấp thụ sản phẩm, nguồn vốn và cơ cấu nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế vẫn là những vấn đề cần tiếp tục được xử lí.
HoREA đề xuất tiếp tục hoàn thiện thể chế
Từ thực tế thị trường, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng việc tháo gỡ các vướng mắc đã mang lại những tín hiệu tích cực và góp phần làm giá nhà có xu hướng chững lại. Dù vậy, sức mua hiện vẫn còn yếu do lãi suất vay còn cao, trong khi doanh nghiệp khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
.jpg)
Cùng với đó, thị trường vẫn thiếu các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế như nhà ở thương mại có giá phù hợp, nhà ở cho thuê giá hợp lý và nhà ở xã hội.
Theo ông Lê Hoàng Châu, để quá trình tháo gỡ các dự án tiếp tục được đẩy nhanh, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật cần được thực hiện đồng bộ.
Ông kỳ vọng tại Kỳ họp thứ 3 của Quốc hội, dự kiến diễn ra vào tháng 10–11/2026, Quốc hội sẽ thể chế hóa đầy đủ Nghị quyết số 21-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng và Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm để sửa đổi Luật Đất đai năm 2024 cùng các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư (sửa đổi)...
Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, việc sửa đổi đồng bộ, thống nhất và liên thông giữa các bộ luật sẽ tạo cơ sở pháp lí vững chắc để các bộ, ngành, địa phương tiếp tục xử lí dứt điểm những vướng mắc tồn đọng.
Khi những điểm nghẽn pháp lí được tháo gỡ, nguồn lực đất đai và vốn đầu tư xã hội có thêm điều kiện được đưa vào sử dụng. Đây là nguồn lực được kỳ vọng góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số trong năm 2026 và duy trì đà phát triển bền vững trong những năm tiếp theo.
