Metro số 1 vận hành sẽ tác động mạnh đến bất động sản TP.HCM

CBRE Việt Nam cho biết, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) tại TP.HCM dự kiến hoàn thành vào năm 2022 sẽ tác động đến thị trường bất động sản, đặc biệt là làm thay đổi mạnh mẽ mặt bằng giá thuê tại những khu vực gần các trạm metro tương lai.

Báo cáo của CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản phía đông TP.HCM cũng cho thấy, tốc độ tăng giá tại khu vực "thành phố Thủ Đức", đặc biệt là quận 2 bắt đầu tăng nhanh từ khi tuyến Metro số 1 được đẩy mạnh xây dựng từ 2015 với số lượng căn bán được tăng gần 4 lần so với giai đoạn 2010-2014.

Từ năm 2015-2020, giá sơ cấp của căn hộ phân khúc cao cấp tại quận 2 tăng trung bình 7,3% mỗi năm, vượt hẳn mức tăng trung bình của toàn thị trường.

Trong 3 năm trở lại đây, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đã tăng đáng kể từ khi tuyến metro đang dần hoàn thiện, mức giá chào bán lại cao hơn 25-75% so với giá khởi điểm.

Cũng theo CBRE, kế hoạch mở rộng phố đi bộ của TP.HCM khi được thực hiện, sẽ thu hút thêm nhiều thương hiệu và tạo nên những thay đổi về cơ cấu ngành hàng tại khu vực trung tâm.

CBRE cũng nhận định, nguồn cung mới khai trương trong năm 2020 và 2021 sẽ bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Dự đoán trong năm 2021, thị trường chỉ có một dự án mới khai trương là Socar Shopping Mall tại quận 2.

Từ 2022 đến 2024, hơn 430.000m2 diện tích bán lẻ đang được triển khai xây dựng hoặc đang lên kế hoạch, với một số dự án có quy mô tiêu biểu ngoài trung tâm.

Tính đến quý III, TP.HCM không có dự án bán lẻ mới, tổng nguồn cung bán lẻ đạt hơn 1 triệu m2. Giá chào thuê cho tầng trệt và tầng một được ghi nhận ở mức hơn 135 USD/m2/tháng cho khu trung tâm và hơn 35 USD/m2/tháng cho khu ngoài trung tâm, hầu như không thay đổi so với cùng kỳ năm trước.

Trước đó, ngày 8.10, ba toa thuộc đoàn tàu đầu tiên trong số 51 toa của tuyến Metro số 1 đã về đến TP.HCM sau hơn một tuần rời cảng Kasado (Nhật Bản). Quá trình vận chuyển bằng đường biển do công ty Mitsui O.S.K. Kinkai, Ltd - nhà thầu phụ dự án đảm nhận.

Nghinh Phong