Sau 2 năm, giá trị tồn kho bất động sản giảm hơn một nửa

Báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2015 của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, giới đầu tư bất động sản trong nước đang đặt nhiều kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường ngay sau khi thông tin về đàm phán Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) kết thúc ngày 5.10 vừa qua.

Theo VNREA, khi hiệp định TPP được ký kết và thông qua, hàng loạt điều khoản được xem là rào cản đối với những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài sẽ thông thoáng hơn nhiều.

Trong 9 tháng đầu năm 2015, các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, ngoại tệ... đang trở nên kém hấp dẫn hơn. Do đó, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn nhất.

Trong 9 tháng qua, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động. Nhiều nhà đầu tư cũng quay trở lại thị trường bất động sản.

Cụ thể, trong báo cáo này, Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết lượng bất động sản tồn kho tiếp tục giảm ở mức khả quan.

Theo VNREA, tính đến cuối 9.2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 59.395 tỉ đồng. So với quý I/2013, mức tồn kho đã giảm 69.153 tỉ đồng , giảm 904 tỉ đồng so với thời điểm 20.8.2015).

Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư là 11.380 căn (tương đương 17.459 tỉ đồng), tồn kho nhà thấp tầng là 8.542 căn (tương đương 14.678 tỉ đồng), tồn kho đất nền nhà ở là 7.043.893 m2 (tương đương 22.713 tỉ đồng), tồn kho đất nền thương mại là 1.637.782 m2 (tương đương 4.545 tỉ đồng).

Hà Nội và TP.HCM vẫn là hai địa phương có lượng tồn kho bất động sản giảm sâu nhất. Hà Nội lượng tồn kho còn khoảng 7.550 tỉ đồng (giảm 218 tỉ đồng so với tháng 8.2015). Trong khi đó, TP.HCM còn khoảng 11.368 tỉ đồng (giảm 290 tỉ đồng so với tháng 8.2015).

Về lượng giao dịch, trong tháng 9 vừa qua, Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, giảm 16% so với tháng trước, tăng gần 40% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công, tăng 70% so với số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.

Tại TP.HCM, tháng 9 có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm gần 14% so với tháng trước, tăng 55% so với cùng thời điểm năm 2014. Tính đến quý III/2015, TP.HCM có khoảng 5.100 giao dịch thành công, tăng gần 2 lần số giao dịch thành công của cùng kỳ năm trước.

Về giá bán căn hộ, theo VNREA, căn hộ chung cư phần lớn giữ giá ổn định. Tuy nhiên, một số dự án đang hoàn thiện, có vị trí tốt có giá tăng khoảng 2% - 4%. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có hạ tầng tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín cũng được người dân quan tâm.