Giá biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng tăng cao

Savills Việt Nam vừa mới công bố báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng quý II/ 2015. Theo đó, tại phân khúc nhà ở, từ nửa cuối 2015 trở đi, thị trường này đã có 1.350 căn từ 13 dự án biệt thự và 17.600 căn hộ từ 21 dự án chung cư sẽ gia nhập thị trường.

Theo Savills, Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, trong khi đó Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất với 75% thị phần.

Trong khi đó, nguồn cung khách sạn 3-5 sao gồm 7.050 phòng từ 64 dự án, tăng 10% theo quý và 32% theo năm. Nguồn cung tăng do có 8 khách sạn chính thức được xếp hạng.

Giá thuê phòng trung bình tại Đà Nẵng cũng tăng 8% theo năm, lên 1,78 triệu VND/phòng/đêm, trong khi doanh thu phòng trung bình tăng tới 13% theo năm.

Về nguồn cầu, trong 6 tháng đầu năm 2015, Đà Nẵng cũng đã đón 2,23 triệu lượt khách, tăng 25% theo năm. Trong đó, khoảng 600.000 lượt là khách quốc tế, tăng 33% theo năm. Khách nội địa chiếm 1,63 triệu lượt, tăng 22% theo năm.

Như vậy, triển vọng từ 6 tháng cuối năm 2015 trở đi, thị trường có 38 dự án tương lai cung cấp 8.570 phòng, tương đương 120% nguồn cung hiện tại. Tính đến năm 2017, thị trường khách sạn Đà Nẵng sẽ có thêm 2.400 phòng từ 8 khách sạn. Trong đó, 6 khách sạn sẽ nằm tại khu vực biển.

Trong quý 2/2015, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng đạt khoảng 86.500 m² đến từ 25 tòa nhà, tăng 13% theo quý và theo năm. Công suất thuê trung bình toàn thị trường cũng đạt 83%, giảm 3 điểm % theo quý. Giá thuê trung bình giảm 2% theo quý xuống 213.500 VND/m² /tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng 1% theo quý, giá thuê trung bình hạng B và C đều giảm 1% theo quý.

Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý II/2015 đạt khoảng 6.200 m² , giảm 4% theo quý.

Theo Ủy ban nhân dân thành phố Đà Nẵng, trong 6 tháng đầu năm 2015, đã có 1.495 doanh nghiệp mới với số vốn đăng ký trên 6.058 tỉ đồng. Số lượng các dự án FDI đăng ký mới đã tăng lên. Từ nửa cuối năm 2015 trở đi, triển vọng tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 18 dự án, tuy nhiên nhiều dự án trong số đó có thời gian đi vào hoạt động chưa rõ ràng.

Về triển vọng nhà ở, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng đạt 890 căn từ 16 dự án. Thị trường sơ cấp cung cấp 450 căn từ 10 dự án, chiếm 50% tổng nguồn cung. Thị trường sơ cấp có 711 căn hộ từ 13 dự án, tăng 5% so với quý I/2015.

Giá biệt thự trung bình đạt 27,5 triệu VND/m² , tăng 9% so với quý trước. Thị trường căn hộ tiếp tục có dấu hiệu tích cực với tỉ lệ hấp thụ đạt 18%. Giá trung bình giảm 5% theo quý do giá nhà thấp hơn từ dự án mới tại quận Sơn Trà.

Savills cho rằng từ nay đến cuối năm, thị trường Đà Nẵng có 1.350 căn từ 13 dự án biệt thự và 17.600 căn hộ từ 21 dự án chung cư sẽ gia nhập thị trường.