Ai sẽ là nhà đầu tư tiếp theo cho khu đất vàng 164 Đồng Khởi?

Một trong những khó khăn mà Hongkong Land và Sumitomo Realty & Development nêu trong văn bản là vấn đề đền bù giải tỏa tái định cư. Nhà đầu tư nước ngoài cho rằng “những điều kiện đó (liên quan đến đền bù giải tỏa - PV) là chủ đầu tư phải chịu rủi ro do việc giá đền bù giải tỏa tái định cư tăng lên và không có sự bảo đảm về thời hạn hoàn tất quá trình này”.

Trong quá trình đàm phán, nhà đầu tư đã có những yêu cầu như xem xét lại các chỉ tiêu quy hoạch theo hướng tăng thêm chiều cao công trình để đảm bảo hiệu quả đầu tư cho dự án, xác định rõ tổng chi phí bồi thường, thời hạn cụ thể bàn giao đất. Trong đó, 2 nội dung quan trọng mà chủ đầu tư cần được đáp ứng là cố định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng Khu B, xác định rõ và cố định thời gian hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng Khu B để bàn giao cho nhà đầu tư.

Trong khi đó, UBND TP.HCM đã thành lập Tổ công tác liên ngành dự án 164 Đồng Khởi, để đàm phán với nhà đầu tư về các tiêu chí nhằm lập hồ sơ đầu tư dự án. Trong đó, xác định chi phí liên quan đến đất (giá trị tiền thuê đất và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) dự kiến là 3.412 tỉ đồng (khoảng 170 triệu đô la Mỹ). Giá trị tiền thuê đất trả 1 lần cho 50 năm được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất hoặc ngày bàn giao đất thực tế. Đồng thời nhà đầu tư đảm bảo thực hiện đúng chỉ tiêu quy hoạch đã được UBND thành phố phê duyệt.

UBND thành phố cũng cho biết việc ấn định mức giá cố định trong toàn bộ quá trình thực hiện và hoàn thành dự án là không thể thực hiện được do quá trình thực hiện thương thảo, bồi thường cho các hộ dân ở khu B thường rất phức tạp; các chi phí trong phương án bồi thường chỉ là dự kiến, trong quá trình kiểm kê thực tế và thương thảo công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ phát sinh thêm các khoản chi phí ngoài dự kiến ban đầu.

Về thời gian hoàn tất việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, thành phố cũng chỉ có thể dự kiến được thời gian hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Còn xác định thời gian cụ thể cố định để hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng là không thể vì trong quá trình thực hiện, chỉ cần 1 hộ dân khiếu kiện cũng sẽ dẫn tới quá trình thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng bị kéo dài so với dự kiến.

Chính vì thế, mặc dù rất mong muốn đầu tư, phát triển và kinh doanh dự án, song Hongkong Land và Sumitomo Realty & Development đã không thể tiến hành và xin rút khỏi dự án.

Như vậy, nếu nhận được ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND thành phố sẽ chỉ đạo tổ chức lựa chọn nhà đầu tư tiếp tục thực hiện dự án tại 164 Đồng Khởi.

Khu đất 164 Đồng Khởi có diện tích gần 9.800 m², giáp với các đường Nguyễn Du, Đồng Khởi, Lý Tự Trọng và Trường THPT Trần Đại Nghĩa, thuộc trung tâm quận 1, TP. HCM. Bên phải khu đất là Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố và quảng trường; bên trái là công viên, Vincom Center và trụ sở UBND thành phố. Đây là khu đất rất thuận tiện giao thương, có giá trị bất động sản cao, đã được UBND TP.HCM giao thực hiện dự án từ năm 2013, tuy nhiên đến nay dự án “đất vàng” vẫn đang còn ngủ yên, tiếp tục bỏ ngỏ.

>> Kỳ 32: Những “lừa dối hào nhoáng” của Mao Trạch Đông