Thị trường khởi sắc, tồn kho bất động sản giảm gần một nửa

Tính đến ngày 20.5.2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước còn khoảng 67.443 tỉ đồng. Nếu so cùng thời điểm năm ngoái, lượng bất động sản tồn kho đã giảm 61.105 tỉ đồng, giảm 47,53%.

Trong số đó, tồn kho căn hộ chung cư đã giảm 12.908 căn, tương đương 19.799 tỉ đồng. Tồn kho nhà thấp tầng giảm 9.066 căn, tương đương 16.130 tỉ đồng. Tồn kho đất nền nhà ở đã giảm 8.378.856 m2, tương đương 26.969 tỉ đồng. Bên cạnh đó, tồn kho đất nền thương mại cũng đã giảm 1.637.782 m2 , tương đương 4.545 tỉ đồng.

Từ nay đến cuối năm, lượng tồn kho bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm mạnh khi nguồn cầu vẫn cao. Bên cạnh đó, thị trường sẽ tiếp tục nhận thêm sự hỗ trợ của thị trường khi hàng loạt chính sách mới sắp có hiệu lực.

Bộ Xây dựng cũng cho biết tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tính đến 31.3.2015 đạt 333.701 tỉ đồng, tăng 10,5% so với thời điểm 31.12.2014 và tăng 2% so với thời điểm 28.2. 2015. Không những vậy, tỷ lệ nợ xấu cuối tháng 3.2015 là 5,61%.

Ngoài ra, về giá nhà đất, Bộ xây dựng cũng cho rằng mặt bằng giá cả nhà ở hiện tương đối ổn định, không tiếp tục giảm. Nhiều dự án giai đoạn 2011-2013 giá đã giảm sâu (trên 30%) thì trong năm 2014 giá đã ổn định. Đặc biệt, một số dự án có vị trí tốt, đã hoặc sắp hoàn thành đưa vào sử dụng giá có tăng nhẹ (1-2%) so với năm 2013.

Chỉ tính riêng trong quý I.2015, tại một số dự án đang chuẩn bị hoàn thành, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được xây dựng hoàn chỉnh, giá chào bán tăng nhẹ khoảng 5-10% so với cùng kỳ 2014.

Không những vậy, lượng giao dịch thành công năm 2014 và Quý I.2015 tăng trưởng khá, chủ yếu tại phân khúc căn hộ có diện tích vừa và nhỏ, các dự án đã hoàn thành, dự án tại khu vực có đầy đủ các công trình hạ tầng và các dự án đang thi công với tiến độ tốt,.

Đồng thời, báo cáo cho biết đã có nhiều giao dịch thành công tại phân khúc sản phẩm trung và cao cấp. Trong 4 tháng đầu năm 2015 đã có khoảng 5.850 giao dịch thành công, tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ 2014. Chỉ tính riêng tháng 4.2015 có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tăng 10% so với tháng 3/2015.

Đến nay trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ. Đã có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ. Một số chương trình, dự án phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn đã được các doanh nghiệp triển khai, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp đô thị.