Mô hình căn hộ office-tel: Vừa là văn phòng, vừa làm nhà ở
Hạ tầng và bất động sản - Ngày đăng : 07:59, 07/08/2015
Thời gian gần đây, trên thị trường bắt đầu xuất hiện một mô hình căn hộ office-tel (office + hotel). Với việc kết hợp giữa văn phòng và nhà nghỉ, mô hình này đang được nhiều khách hàng lẫn nhà đầu tư đón nhận.
Tại nước ngoài, mô hình căn hộ office-tel không phải là loại hình mới bởi căn hộ này hiện đang rất thịnh hành. Tuy nhiên, ở Việt Nam, loại hình này còn khá mới lạ.
Văn phòng kết hợp với nhà ở
Office-tel thực chất là mô hình văn phòng làm việc không giới hạn thời gian và có thể ngủ được qua đêm như chức năng của một nhà nghỉ. Diện tích loại căn hộ này thường chỉ từ 25m2 – 50m2.
Khách hàng ở căn hộ này cũng có quyền lợi như các căn hộ khác khi có thể sử dụng các tiện ích dịch vụ nội khu. Các dự án có mô hình office-tel đều có vị trí thuận lợi và giao thông thuận tiện đến trung tâm thành phố.
Bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ, mô hình này còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng. Do đó, khách hàng của phân khúc căn hộ này thường là các chuyên gia người nước ngoài, các doanh nghiệp nhỏ và cả những công ty nước ngoài đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh.
Do diện tích hạn chế nên loại hình căn hộ này cũng có giá thấp hơn căn hộ dịch vụ khác. Giá một căn hộ này dao động từ 900 triệu tới mức dưới 2 tỉ đồng.
Mặc dù sở hữu nhiều ưu thế như chi phí thấp lẫn đa chức năng nhưng mô hình căn hộ office- tel hiện vẫn chưa phổ biến tại thị trường Việt Nam.
Tập đoàn Bitexco là đơn vị tiên phong trong mô hình này tại Việt Nam. Dự án trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng The Manor II tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh, TP.HCM của tập đoàn này đã được chuyển đổi một phần chức năng khu office- tel theo thiết kế sơ bộ từ năm 2003.Dự án này có mức đầu tư khoảng 56 triệu USD cho 623 căn hộ, gồm 209 căn hộ đơn thuần và 414 căn hộ Office-tel).
 |
| Căn hộ office-tel điển hình của Novaland có diện tích 36m2 ở Phú Nhuận (Ảnh: Novaland) |
Không được cấp sổ đỏ
Chia sẻ về loại hình căn hộ mới này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho biết office- tel trước đây chưa được công nhận thì nay mô hình này được công nhận và có trong các tổ hợp phát triển.
Mô hình căn hộ office- tel ra đời có chức năng vừa bán và vừa cho thuê. Có loại thì vừa ở vừa làm văn phòng.
Một đặc điểm đặc biệt của mô hình này là các căn hộ office-tel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định hiện hành. Do đó, nó vẫn được công nhận và đảm bảo các quyền về sở hữu tài sản như: định đoạt, cho thuê, thế chấp… tương tự như các căn hộ truyền thống.
Không chỉ vậy, người mua căn hộ này cũng chỉ có quyền thuê để ở, chứ không có quyền sở hữu, định đoạt, thế chấp hay chuyển nhượng đất. Bên cạnh đó, người mua cũng không được đưa căn hộ này vào tài khoản thế chấp.
Theo ông Châu, có trường hợp mô hình căn hộ này nằm riêng biệt chứ không nằm trong tổ hợp chung do dự án đó không có cấp giấy chứng nhận sổ đỏ và quyền sở hữu gì hết. Bên cạnh đó, cũng có trường hợp chia nhỏ quy mô ra nên không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ.
“Một người ở nước ngoài qua Việt Nam làm việc thì họ chỉ cần vừa ở vừa làm việc ở một căn hộ office-tel khoảng chừng 35m2 là được rồi.
Không chỉ office-tel mà hiện giờ còn xuất hiện một mô hình mới nữa, đó là văn phòng ảo. Mô hình này thực chất nó chỉ cho thuê một bàn làm việc với máy vi tính có kết nối internet, máy fax….Một số doanh nghiệp nước ngoài, trước khi quyết định đầu tư lâu dài ở Việt Nam thì họ muốn kết nối một vài nhân lực ở Việt Nam nên loại mô hình này là phù hợp
Việc office-tel và văn phòng ảo xuất hiện là đáp ứng được nhu cầu thực của khách hàng. Vì vậy, chúng ta không nên kỳ thị loại hình office-tel hay văn phòng ảo này”, ông Châu nói.
Phan Diệu