6 tháng đầu năm, bất động sản TP.HCM tiềm ẩn nhiều yếu tố gây bất ổn

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) chiều 15.7 đã công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm.

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM vẫn đang trong quá trình phục hồi và tăng trưởng. So sánh với 2015 - năm mà thị trường bất động sản thành phố đã có sự tăng trưởng rất mạnh thì 6 tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.

Cụ thể, giao dịch trên thị trường đã chững lại; có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ bình dân quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, 6 tháng đầu năm, TP.HCM có 34 dự án được xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với 14.901 căn, tăng 1,8 lần. Trong số này, căn hộ trung - cao cấp tăng đến 16% còn căn hộ bình dân đã giảm 18,9% so với cùng kỳ năm trước.

Thị trường cũng xuất hiện hiện tượng một số chủ đầu tư lạm dụng chế định đặt cọc theo điều 328 Bộ Luật Dân sự trong lúc Luật Kinh doanh bất động sản lại không điều chỉnh hành vi này. Hành vi trên nhằm huy động vốn trước thông qua các hình thức như hợp đồng đặt cọc, hợp đồng hứa mua hứa bán, hợp đồng vay vốn người mua nhà... và làm tăng rủi ro cho người mua nhà do đã có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại) ở phân khúc trung - cao cấp.

Chưa kể, cùng với khu trung tâm thành phố và khu nam, thị trường bất động sản cao cấp đang phát triển nóng ở khu vực phía đông thành phố, từ bờ tây sông Sài Gòn bắt đầu từ quận Bình Thạnh qua quận 1, quận 4 sang quận 2, một phần quận 9 và quận Thủ Đức.

Thị trường cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án như chung cư Harmona, Bảy Hiền, Rubyland, Petrolandmark… là những dự án cũ hệ quả của thời kỳ bong bóng bất động sản 2006-2007 để lại đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở. Đồng thời, chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng, đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp...

Tất cả những việc này đã làm ảnh hưởng đến niềm tin vào thị trường, tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2016. Tuy nhiên, HoREA cũng nói rằng đến tháng 5.2016, với nỗ lực vượt bậc, Chính phủ về cơ bản đã hình thành khung chính sách định hướng phát triển kinh tế đất nước, ổn định vĩ mô với những cam kết lớn đi đôi với việc chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước cũng đã chủ động và linh hoạt trong điều hành và đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn thông qua việc ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27.5.2016.

Thông tư này nâng hệ số rủi ro trong kinh doanh bất động sản lên mức 200% và xác định lộ trình 2 năm để giảm dần nguồn cung tín dụng vào bất động sản đã phát đi thông điệp mạnh mẽ điều chỉnh thị trường bất động sản theo hướng tích cực, tạo áp lực buộc các nhà đầu tư phải tìm kiếm các nguồn vốn khác thay thế.

Ngoài ra, HoREA cũng nhận định lãnh đạo TP.HCM đã truyền cảm hứng và khát vọng cho người dân và doanh nghiệp, chuyển hướng cơ quan chính quyền và đội ngũ công chức sang vai trò phục vụ... Việc làm trên của bộ máy nhà nước cộng với nỗ lực vượt bậc của cộng đồng doanh nghiệp đã góp phần ổn định niềm tin của thị trường bất động sản.

Phan Diệu