TP.HCM: 412 hộ dân mua căn hộ Sông Đà IDC Tower được giải quyết cấp sổ hồng

Ngày 30/4, nguồn tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho hay, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, đã chủ trì cuộc họp với Tổ công tác 1645 vào chiều ngày 28/4. Trong buổi làm việc này, còn có sự tham gia của các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Đây là những chủ dự án đang gặp vướng mắc về cấp sổ hồng cho người mua nhà tại các dự án.

Trong buổi làm việc này, một trong những dự án được quan tâm tháo gỡ là Khu dân cư Sông Đà IDC Tower, thuộc phường An Hội Đông, TP.HCM. Dự án do Công ty Cổ phần ANI làm chủ đầu tư. Công ty Cổ phần ANI đề nghị cấp sổ hồng cho 412 hộ dân mua nhà tại dự án đã 7 năm qua. Trong đó, gồm: 28 căn nhà liên kế và 384 căn hộ chung cư.

Tại buổi làm việc, ông Nguyễn Toàn Thắng – với tư cách Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường kiêm tổ trưởng Tổ công tác 1645 – đã đề nghị chủ đầu tư (Công ty ANI) khẩn trương làm việc với Phòng kinh tế đất để hoàn tất nộp tiền sử dụng đất, khoản tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp; làm việc với các sở, ngành về điều tiết nhà ở xã hội tại dự án. Trên cơ sở đó, Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố sẽ tiến hành cấp số hồng cho người mua nhà tại dự án theo đề nghị của chủ đầu tư.

Được biết, các hộ dân thuộc chung cư Osimi Tower – Dự án Sông Đà IDC Tower được UBND TP.HCM cấp phép đầu tư năm 2012 và chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Trong 7 năm qua, các hộ dân đã nhận nhà và an cư tại đây, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư… Nhưng đến nay, các hộ dân vẫn chưa nhận được bất kỳ giấy tờ công nhận pháp lý, chủ quyền nào.

Tình trạng kéo dài này gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc đăng ký hộ khẩu, làm thẻ căn cước, mã số định danh cá nhân VNeID…, hoặc vay vốn ngân hàng, hay chuyển nhượng căn hộ theo quy định của luật pháp.

Trước tình hình cấp bách trên, năm 2025, Ban quản trị và cư dân chung cư Osimi Tower đã khẩn thiết kiến nghị UBND TP.HCM, thông qua Tổ công tác 5013, tổ chức cuộc họp liên ngành (gồm các sở, ban ngành liên quan) để tìm giải pháp thích hợp, nhanh chóng cấp sổ hồng cho 412 hộ dân.

Nguyên nhân chậm cấp sổ hồng là từ Văn bản 8486/CT-QLĐ ngày 09/8/2019 của Cục Thuế TP.HCM đề nghị Sở Tài chính có ý kiến về khoản được khấu trừ vào số tiền đất phải nộp của dự án.

Từ đó, dự án bị xác định là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do khoản chi phí được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án chưa được cơ quan chức năng xác định rõ, dù trước đó đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thủ tục cần thiết.

Ông Đặng Tất Thành – Tổng giám đốc Công ty ANI – cho biết: Tổng diện tích đất dự án doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân là 24.451,6m2. Sau khi xây dựng xong hạ tầng, đường giao thông…doanh nghiệp đã giao 7.867m2 cho quận Gò Vấp trước đây, xây dựng trường học từ năm 2015. Qua nhiều cuộc họp, văn bản tham mưu, văn bản chỉ đạo của các sở, ngành TP.HCM và cơ quan trung ương (Bộ Tài nguyên và Môi trường); theo quy định của luật pháp, tổng số tiền mà doanh nghiệp được khấu trừ vào tiền sử dụng đất là 88,3 tỷ đồng, tại dự án trên.

Theo ông Đặng Tất Thành: “Công ty nhận thức rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Trong trường hợp, sau khi các cơ quan chức năng hoàn tất rà soát, xác định khoản tiền được trừ vào tiền sử dụng đất, trình UBND TP.HCM xem xét, mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất bổ sung hoặc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính, Công ty cổ phần ANI cam kết sẽ thực hiện đầy đủ, đúng hạn và đúng quy định của luật pháp”.