TP.HCM: 7 năm, người dân mua nhà chưa được cấp sổ hồng

Chưa được cấp sổ hồng, vì chưa khấu trừ tiền sử dụng đất

Ngày 29/1, Công ty cổ phần ANI (tiền thân là Công ty CP Đầu tư – Phát triển Sông Đà) – chủ đầu tư Dự án Sông Đà IDC Tower (phường An Hội Đông, TP.HCM), đã gửi văn bản lên Sở Nông nghiệp và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM, UBND TP.HCM… Theo đó, Công ty ANI kiến nghị UBND TP.HCM sớm chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, kiểm tra, nhằm giải tỏa vướng mắc để làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho 402 hộ dân mua nhà (căn hộ) tại đây đã 7 năm.

402 hộ dân thuộc chung cư Osimi Tower – Dự án Sông Đà IDC Tower được UBND TP.HCM cấp phép đầu tư năm 2012 và chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2019. Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ, toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án được chủ đầu tư (Công ty cổ phần ANI) công bố đầy đủ, hoàn chỉnh, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Trong 7 năm qua, tổng cộng 402 hộ dân đã nhận nhà và an cư tại đây, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư… Nhưng đến nay, các hộ dân vẫn chưa nhận được bất kỳ giấy tờ công nhận pháp lý, chủ quyền nào.

Tình trạng kéo dài này gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc đăng ký hộ khẩu, làm thẻ căn cước, mã số định danh cá nhân VNeID…, hoặc vay vốn ngân hàng, hay chuyển nhượng căn hộ theo quy định của luật pháp.

Trước tình hình cấp bách trên, năm 2025, Ban quản trị và cư dân chung cư Osimi Tower đã khẩn thiết kiến nghị UBND TP.HCM, thông qua Tổ công tác 5013, tổ chức cuộc họp liên ngành (gồm các sở, ban ngành liên quan) để tìm giải pháp thích hợp, nhanh chóng cấp sổ hồng cho 402 hộ dân.

Nguyên nhân chậm cấp sổ hồng là từ Văn bản 8486/CT-QLĐ ngày 09/8/2019 của Cục Thuế TP.HCM đề nghị Sở Tài chính có ý kiến về khoản được khấu trừ vào số tiền đất phải nộp của dự án.

Từ đó, dự án bị xác định là chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, do khoản chi phí được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của dự án chưa được cơ quan chức năng xác định rõ, dù trước đó đã hoàn tất toàn bộ hồ sơ và thủ tục cần thiết.

Ông Đặng Tất Thành – Tổng giám đốc Công ty ANI – cho biết: Tổng diện tích đất dự án doanh nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân là 24.451,6m2. Sau khi xây dựng xong hạ tầng, đường giao thông…doanh nghiệp đã giao 7.867m2 cho quận Gò Vấp trước đây, xây dựng trường học từ năm 2015. Qua nhiều cuộc họp, văn bản tham mưu, văn bản chỉ đạo của các sở, ngành TP.HCM và cơ quan trung ương (Bộ Tài nguyên và Môi trường); theo quy định của luật pháp, tổng số tiền mà doanh nghiệp được khấu trừ vào tiền sử dụng đất là 88,3 tỷ đồng, tại dự án trên.

Ngày 16.10.2025, tại cuộc họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, đại diện Sở Tài chính TP.HCM đã công bố văn bản số 9488/STC-QLG ngày 16.10.2025, do ông Ngô Hoàng Minh – Phó Giám đốc Sở Tài chính TP.HCM ký, ban hành.

Tại văn bản 9488, Sở Tài chính TP.HCM cho biết đã nhận được thông tin xung quanh vụ 402 hộ dân mua căn hộ tại Chung cư Osimi Tower đã 7 năm, vẫn chưa được cấp sổ hồng. Dẫn tới các hộ dân đã gửi đơn cầu cứu đến nhiều cơ quan chức năng (trong đó có Tổ 5013).

Sở Tài chính cho rằng, sự vụ trên do "liên quan đến việc xác định các khoản được trừ vào tiền sử dụng đất của Công ty cổ phần ANI tại dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (nay là dự án chung cư Osimi Tower)".

Ngày 13.12.2024, UBND TP.HCM có Công văn số 8127/UBND-ĐT, giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Thuế TP.HCM, UBND phường An Hội Đông và các đơn vị có liên quan rà soát xác định tiền sử dụng đất của dự án theo quy định pháp luật; thông tin kết quả xử lý cho các tổ chức cá nhân liên quan.

Tuy nhiên, không hiểu vì sao, các sở, ngành và UBND TP.HCM vẫn chưa giải quyết. Đến nay, vụ việc lại được đưa trở lại Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận Gò Vấp. Thế nhưng, Ban này đã có văn bản từ chối giải quyết, vì không thuộc thẩm quyền…

Doanh nghiệp kiến nghị rà soát, kiểm tra

Ngày 6.1.2026 vừa qua, Công ty cổ phần ANI đã buộc phải ra văn bản gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường vă Văn phòng đăng ký đất đai (UBND TP.HCM), với kiến nghị “tháo gỡ vướng mắc Dự án Sông Đà IDC Tower, tại phường An Hội Đông”. Công ty ANI cho rằng: Số tiền khấu trừ tiền sử dụng đất rất lớn, nhưng nhiều năm qua, các cơ quan chức năng T.HCM lại chưa xác định rõ ràng để doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính cho nhà nước. Điều này không chỉ làm chậm việc cấp sổ hồng cho 402 hộ dân. Hơn thế, nó còn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động sản xuất – kinh doanh của doanh nghiệp; cản trở và làm mất cơ hội trong quá trình tham gia đấu thầu, triển khai các dự án đầu tư khác…

Công ty ANI đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM sớm chủ trì họp, phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định đầy đủ khoản tiền doanh nghiệp được khấu trừ vào tiền sử dụng đất.Tạo điều kiện cấp chủ quyền – sổ hồng cho 402 hộ dân…

Theo ông Đặng Tất Thành: “Công ty nhận thức rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước. Trong trường hợp, sau khi các cơ quan chức năng hoàn tất rà soát, xác định khoản tiền được trừ vào tiền sử dụng đất, trình UBND TP.HCM xem xét, mà phát sinh khoản tiền sử dụng đất bổ sung hoặc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính, Công ty cổ phần ANI cam kết sẽ thực hiện đầy đủ, đúng hạn và đúng quy định của luật pháp”.

Ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường kiêm Tổ trưởng Tổ Công tác 5013 – cho biết: "Tổ Công tác 5013 được UBND TPHCM thành lập, với nhiệm vụ giải quyết các vướng mắc liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cá nhân và tổ chức tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản”.

Thành lập vào tháng 11/2024, đến nay, Tổ Công tác 5013 đã tháo gỡ vướng mắc cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn với 108.170 căn hộ, nhà ở và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Tổ Công tác 5013 cũng đã tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng cho người mua nhà tại 126/176 dự án, với số lượng sản phẩm bất động sản đã tháo gỡ để cung cấp cho thị trường là 87.547/108.170 căn hộ, nhà ở và hơn 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Giá trị hợp đồng chuyển nhượng các hồ sơ đã chuyển thuế đạt hơn 118.900 tỷ đồng, đem lại nguồn thu thuế trước bạ cho ngân sách TP.HCM đạt hơn 594,5 tỷ đồng.