TP.HCM: Chi chít biển cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Văn Linh

Mặt bằng đắt giá nhưng khó tìm khách thuê

Ghi nhận của PV Một Thế giới, trên tuyến đường Nguyễn Văn Linh, nhiều tấm biển rao cho thuê xuất hiện tại các căn nhà phố, mặt bằng thương mại. Một số địa điểm đóng cửa trong thời gian dài, bảng quảng cáo cũ mới chồng lên nhau, tạo nên hình ảnh tương phản với diện mạo hiện đại của khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Tình trạng này từng được ghi nhận tại nhiều tuyến đường thương mại ở khu Nam TP.HCM, trong đó có Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng và Tôn Dật Tiên. Theo phản ánh trên báo chí vào tháng 6/2025, không ít mặt bằng tại khu vực Phú Mỹ Hưng bỏ trống nhiều tháng, dù nằm ở những vị trí được đánh giá thuận lợi về thương mại.

Nghịch lý nằm ở chỗ, vị trí từng được xem là lợi thế cạnh tranh lớn lại chưa chắc tạo ra hiệu quả kinh doanh tương xứng. Những mặt bằng rộng, mặt tiền thoáng, nằm trên trục đường lớn có thể phù hợp với showroom, nhà hàng hoặc cửa hàng quy mô lớn. Tuy nhiên, với các mô hình bán lẻ phụ thuộc vào lượng khách ghé trực tiếp, chi phí thuê cao có thể trở thành gánh nặng nếu doanh thu không đủ bù đắp.

Mặt bằng tại Phú Mỹ Hưng được ghi nhận có mức giá thuê chênh lệch đáng kể theo vị trí và quy mô, từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, thậm chí cao hơn ở một số địa điểm đặc biệt. Khi chi phí cố định chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí vận hành, doanh nghiệp phải tính toán kỹ hơn về doanh thu hòa vốn, lượng khách và khả năng duy trì lợi nhuận.

Vì vậy, biển cho thuê dày đặc không đơn thuần phản ánh việc một số cửa hàng kinh doanh không hiệu quả. Hiện tượng này còn cho thấy khoảng cách giữa mức giá mà chủ nhà kỳ vọng và khả năng chi trả của nhóm khách thuê đang thu hẹp hoặc không còn gặp nhau.

Thị trường bán lẻ thay đổi, mặt tiền phải chứng minh giá trị

Áp lực lên mặt bằng nhà phố diễn ra trong bối cảnh phương thức bán hàng ngày càng đa dạng. Thương mại điện tử, mạng xã hội và các nền tảng bán hàng trực tuyến giúp doanh nghiệp tiếp cận khách hàng mà không nhất thiết phải duy trì một cửa hàng lớn ở vị trí đắt đỏ.

Với một số ngành hàng, cửa hàng vật lý vẫn có vai trò quan trọng trong trải nghiệm sản phẩm, xây dựng thương hiệu và chăm sóc khách hàng. Tuy nhiên, diện tích lớn và vị trí nổi bật chỉ thực sự có ý nghĩa khi mang lại lượng khách hoặc doanh thu đủ bù đắp chi phí. Nếu khách hàng chủ yếu tìm hiểu sản phẩm trên mạng rồi đặt mua trực tuyến, việc duy trì mặt bằng đắt tiền chỉ để trưng bày có thể không còn là lựa chọn tối ưu.

Sự thay đổi này cũng khiến doanh nghiệp tính toán lại cấu trúc điểm bán. Thay vì tập trung toàn bộ hoạt động tại một cửa hàng mặt tiền lớn, họ có thể kết hợp cửa hàng quy mô nhỏ, kho hàng, kênh trực tuyến và các điểm phục vụ nằm sâu hơn trong khu dân cư. Với ngành dịch vụ ăn uống, những địa điểm thuận tiện dừng xe, có không gian phù hợp và tiếp cận được nhóm khách hàng mục tiêu đôi khi hiệu quả hơn một mặt bằng nằm trên đại lộ đông phương tiện.