Cần Thơ tháo gỡ 'rào cản' để phát triển mạnh nhà ở thương mại

Những dự án nhà ở thương mại nở rộ

Những năm gần đây, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh của hạ tầng giao thông, thị trường bất động sản TP. Cần Thơ ghi nhận sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án nhà ở thương mại quy mô lớn. Đây được xem là tín hiệu tích cực, góp phần thay đổi diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo động lực phát triển kinh tế địa phương.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, hiện trên địa bàn thành phố có 26 dự án nhà ở thương mại, trong đó có 7 dự án trước khi sáp nhập và 19 dự án sau sáp nhập địa giới hành chính.

Ông Mai Văn Tân, Giám đốc Sở Xây dựng TP. Cần Thơ, cho rằng nhiều dự án nhà ở thương mại được triển khai không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn hướng đến xây dựng các khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích như trường học, công viên, trung tâm thương mại và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Đây là xu hướng tất yếu trong quá trình phát triển đô thị văn minh, hiện đại của thành phố.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, quá trình triển khai các dự án nhà ở thương mại vẫn đang đối mặt với không ít khó khăn, trong đó nổi bật nhất là công tác giải phóng mặt bằng.

Trong nhiều dự án nhà ở thương mại tại Cần Thơ, chỉ có các dự án của Công ty Cổ phần Thiên Quân Marina Plaza Cần Thơ hoàn thành giải phóng mặt bằng đạt 100%.

Những khó khăn về giải phóng mặt bằng dự án nhà ở thương mại

Theo đánh giá của các cơ quan chuyên môn, giải phóng mặt bằng hiện là một trong những điểm nghẽn lớn nhất đối với các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Khác với các dự án công, phần lớn dự án nhà ở thương mại hiện nay được thực hiện theo hình thức doanh nghiệp tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người dân. Trên thực tế, nhiều chủ đầu tư đã hoàn thành việc bồi thường, nhận chuyển nhượng phần lớn diện tích đất nhưng vẫn không thể triển khai dự án do còn một số hộ dân chưa đồng thuận.

Tình trạng “xôi đỗ” trong giải phóng mặt bằng khiến nhiều dự án kéo dài nhiều năm, làm tăng chi phí đầu tư, phát sinh lãi vay và ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của thành phố. Có những dự án đã hoàn thành bồi thường trên phần lớn diện tích nhưng chỉ còn một vài hộ dân chưa thống nhất phương án đền bù vẫn không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo.

Nguyên nhân của tình trạng này xuất phát từ nhiều yếu tố như chênh lệch giá bồi thường giữa các thời điểm, kỳ vọng giá đất tăng cao, tranh chấp đất đai hoặc những vướng mắc liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất.

Ngoài ra, quá trình đô thị hóa nhanh khiến giá đất tại nhiều khu vực liên tục biến động. Khi một số hộ dân đã nhận tiền bồi thường, những hộ còn lại thường có tâm lý chờ đợi để yêu cầu mức giá cao hơn, làm cho việc thương lượng giữa doanh nghiệp và người dân gặp nhiều khó khăn.

Theo các doanh nghiệp bất động sản, việc kéo dài công tác giải phóng mặt bằng không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ dự án mà còn làm tăng giá thành sản phẩm, giảm hiệu quả đầu tư và làm mất cơ hội thu hút nguồn vốn mới vào lĩnh vực phát triển nhà ở.

Thành phố quyết liệt hỗ trợ tháo gỡ điểm nghẽn

Trước thực trạng trên, lãnh đạo TP. Cần Thơ đang tích cực chỉ đạo các sở, ngành tìm giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, đồng thời bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi.

Phó chủ tịch UBND TP. Cần Thơ Nguyễn Văn Hòa cho rằng phát triển các dự án nhà ở thương mại là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân. Vì vậy, các sở, ngành và địa phương cần chủ động đồng hành cùng doanh nghiệp trong quá trình triển khai dự án, nhất là ở khâu giải phóng mặt bằng.

Theo ông Nguyễn Văn Hòa, việc tháo gỡ các vướng mắc phải được thực hiện trên cơ sở hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Mọi khó khăn phát sinh cần được rà soát, xử lý kịp thời để tránh tình trạng dự án kéo dài nhiều năm, gây lãng phí nguồn lực xã hội.

Phó giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Cần Thơ Trần Phú Lộc Thành cho biết, đối với các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư đã thực hiện bồi thường, thỏa thuận nhận chuyển nhượng đạt khoảng 70% diện tích đất trở lên, phần diện tích còn lại có thể được xem xét áp dụng cơ chế Nhà nước hỗ trợ thu hồi theo quy định.

Theo ông Thành, mức giá bồi thường đối với phần diện tích còn lại có thể được xác định trên cơ sở mức giá trung bình mà nhà đầu tư đã thỏa thuận và chi trả cho các hộ dân trước đó. Giải pháp này vừa bảo đảm quyền lợi của người dân, vừa tạo điều kiện để dự án được triển khai đồng bộ, tránh tình trạng ách tắc kéo dài do một số trường hợp riêng lẻ.

Các chuyên gia cho rằng, nếu được áp dụng hiệu quả, cơ chế này sẽ góp phần tháo gỡ một trong những nút thắt lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay. Đồng thời, đây cũng là giải pháp giúp thành phố đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở thương mại, gia tăng nguồn cung nhà ở và cải thiện môi trường đầu tư.

Trong bối cảnh Cần Thơ đang hướng đến mục tiêu trở thành đô thị hạt nhân của vùng ĐBSCL, việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại không chỉ mang ý nghĩa phát triển thị trường bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm, tăng thu ngân sách và xây dựng diện mạo đô thị hiện đại.