Cần Thơ: Thị trường chung cư cao cấp khởi sắc

Nở rộ những dự án chung cư cao cấp

Cara Group vừa động thổ Tổ hợp căn hộ cao cấp kết hợp thương mại – dịch vụ Kim Cương Đỏ – Cara Legend, đánh dấu bước phát triển mới của phân khúc căn hộ cao cấp tại đô thị trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL).

Ông Dương Quốc Thủy - Tổng Giám đốc Cara Group - cho biết, Kim Cương Đỏ có vị trí đắc địa trên trục đường 3/2, phường An Bình, TP. Cần Thơ. Dự án có tổng mức đầu tư 825 tỉ đồng, quy mô 4.127,2 m², gồm tòa tháp đôi với mỗi block cao 25 tầng, với 505 căn hộ cao cấp và 12 căn thương mại, dịch vụ, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 4/2028.

Không chỉ Cara Legend, thời gian qua TP. Cần Thơ còn chứng kiến sự xuất hiện và hoàn thiện của nhiều dự án chung cư tiêu biểu. Tại quận Cái Răng, Cara River Park được xem là một trong những dự án tiên phong cho chuẩn sống cao cấp, gồm tháp đôi cao 20 tầng với hơn 350 căn hộ, tích hợp hồ bơi, công viên và tầm nhìn hướng sông Hậu. Dự án đã chính thức khánh thành vào cuối năm 2025, góp phần tạo điểm nhấn mới cho không gian đô thị phía Nam thành phố.

Ở khu vực trung tâm quận Ninh Kiều, Thiên Quân Marina Plaza cung cấp hàng trăm căn hộ cao cấp và penthouse, hướng đến nhóm khách hàng là gia đình trẻ, chuyên gia và giới thượng lưu tại địa phương. Trong khi đó, tại quận Bình Thủy, dự án Stella Icon thuộc KITA Airport City được phát triển trong đại đô thị gần sân bay quốc tế Cần Thơ, nổi bật với thiết kế hiện đại cùng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp như sân golf, trường học quốc tế và khu thương mại dịch vụ.

Ngoài ra, Tumys Homes Cái Răng – tổ hợp căn hộ quy mô lớn – cũng vừa được đưa vào danh sách thí điểm nhà ở thương mại cuối năm 2025, với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng, góp phần bổ sung nguồn cung mới cho thị trường nhà ở đô thị Cần Thơ.

Theo khảo sát, giá chung cư cao cấp tại TP. Cần Thơ hiện dao động trung bình từ 40-47 triệu đồng/m². Mức giá này được đánh giá là khá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân trong khu vực, song vẫn thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ nhu cầu ở thực gia tăng, cùng kỳ vọng về tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn. Trước thực tế đó, nhiều nhà đầu tư vẫn mạnh dạn triển khai dự án, đặc biệt tại các vị trí có hạ tầng hoàn chỉnh.

Song song với phân khúc cao cấp, Cần Thơ cũng chú trọng phát triển các dự án chung cư trung cấp và nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Có thể kể đến Tây Đô Plaza với mức giá phù hợp; dự án nhà ở xã hội HQC Cần Thơ (Hoàng Quân) đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định; Nam Long 2 (Lô 9A) với mô hình khu dân cư tích hợp căn hộ hiện đại; Tây Đô Emerald đang trong giai đoạn triển khai từ năm 2025; và Mekovi Cần Thơ – dự án căn hộ cao cấp đang được xúc tiến đầu tư tại quận Cái Răng.

Những yếu tố tác động đến thị trường chung cư

Ông Lê Phương Đông - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản vùng ĐBSCL - cho rằng, việc chung cư nở rộ tại Cần Thơ xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, quỹ đất tại quận Ninh Kiều và các khu vực đắc địa của quận Cái Răng ngày càng khan hiếm, giá đất nền tăng cao khiến căn hộ trở thành lựa chọn phù hợp hơn về chi phí và công năng sử dụng.

Bên cạnh đó, phong cách sống của người dân, đặc biệt là giới trẻ và đội ngũ chuyên gia, cán bộ làm việc tại các cơ quan, doanh nghiệp lớn, đang thay đổi theo hướng ưu tiên các khu ở có tiện ích khép kín, an ninh 24/7, quản lý chuyên nghiệp.

Đặc biệt, sự bứt phá về hạ tầng giao thông như cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ và cầu Mỹ Thuận 2 đã hoàn thiện, cùng với các tuyến kết nối liên vùng đang và sắp triển khai, đã góp phần tăng sức hút đầu tư, tạo đà cho thị trường chung cư Cần Thơ khởi sắc rõ nét.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - phân tích: “Việc sáp nhập địa giới hành chính Hậu Giang, Sóc Trăng và Cần Thơ khiến hàng ngàn cán bộ từ Hậu Giang, Sóc Trăng chuyển công tác về TP. Cần Thơ, làm cho thị trường căn hộ chung cư tại đây khởi động mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đội ngũ cán bộ luân chuyển. Bên cạnh đó, việc các tuyến cao tốc trong vùng ĐBSCL như cao tốc Cần Thơ – Cà Mau, cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng đưa vào sử dụng cũng là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản và căn hộ chung cư bứt phá”.

Một Giám đốc Chi nhánh Phòng Giao dịch ACB tại Cần Thơ cho biết, các dự án chung cư hiện nay đều ký kết hợp tác với một hoặc nhiều ngân hàng để khách hàng lựa chọn gói vay phù hợp. Theo đó, khách hàng mua nhà có thể vay đến 70% giá trị căn hộ, với tài sản thế chấp là căn hộ hình thành trong tương lai. Thời gian vay từ 3-10 năm hoặc dài hơn tùy nhu cầu và khả năng tài chính của từng khách hàng. Đây cũng là yếu tố hỗ trợ tích cực cho thị trường căn hộ trong bối cảnh chung.

Theo ông Dương Quốc Thủy, quá trình sáp nhập, mở rộng giữa Cần Thơ – Hậu Giang – Sóc Trăng đã xác lập một vị thế chiến lược theo thế “kiềng ba chân” vững chãi, mang đến ba trụ cột tăng trưởng chủ đạo gồm công nghiệp, logistics và dịch vụ. Cần Thơ hôm nay không chỉ là thủ phủ của vùng ĐBSCL mà còn trở thành động lực tăng trưởng quan trọng, một cực phát triển không thể tách rời trong chuỗi giá trị bất động sản, nhà đất toàn quốc