Tất cả các phương pháp định giá đất nếu muốn tính toán một cách chuẩn xác vẫn phải phụ thuộc vào dữ liệu thị trường và đây là vấn đề căn cơ cần giải quyết.
Hiện nay, đa số dự án giao đất cho chủ đầu tư, cơ quan Nhà nước đều đang áp dụng phương pháp thặng dư. Do vậy, nhiều ý kiến quan ngại nếu bỏ phương pháp này sẽ tạo ra khoảng trống trong việc định giá đất.
Bộ TN-MT đang xây dựng dự thảo Thông tư 36 (sửa đổi) quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
Đối với quy định về nguyên tắc, căn cứ, phương pháp định giá đất, Ủy ban Kinh tế cho rằng quy định như dự thảo luật về “phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường” chưa thực sự rõ ràng.
Trong thời gian chưa sửa đổi, bổ sung Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, Bộ TN-MT đề nghị các địa phương tổ chức xác định giá đất để phê duyệt giá đất cụ thể kịp thời hạn; không để chậm trễ trong việc xác định giá đất.
UBND cấp huyện được ủy quyền quyết định giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; thu tiền sử dụng đất khi giao đất tái định cư...
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện tập trung tháo gỡ vướng mắc về đất đai để triển khai thực hiện các dự án đầu tư bất động sản.
UBND vừa là cơ quan có thẩm quyền lập, quyết định và cũng vừa chủ trì hội đồng thẩm định bảng giá đất. Thành phần của hội đồng chỉ có 1 tổ chức độc lập, chuyên gia về giá đất nhưng lại do UBND quyết định, còn hầu hết hội đồng là đại diện của các cơ quan thuộc UBND.
Các chuyên gia cho rằng, thành phần của hội đồng thẩm định giá đất phần lớn là đại diện của các cơ quan Nhà nước. Điều này chưa đảm bảo tính khách quan, độc lập của hội đồng định giá.
UBND TP.HCM vừa có văn bản khẩn gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị áp dụng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) khi xác định, thẩm định, quyết định giá đất trên địa bàn thành phố.
“Giá đất được xác định một cách chủ quan, thiên về mục đích quản lý, thu ngân sách sẽ tạo ra nhiều hệ lụy”, ông Phan Văn Lâm, Phó giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật và hòa giải (Viện Nghiên cứu Pháp luật và Kinh tế Asean) nói.
Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Trần Hồng Hà nói rằng có 5 phương pháp định giá, tại sao giá đất vẫn sai? Lý do là dữ liệu đầu vào không đúng, từ giá cả, thông tin về BĐS và các thông tin khác.
ĐBQH Lê Thanh Vân cho rằng đất đai có thể dẫn đến đổ máu trong gia đình giữa những người ruột thịt như vụ việc vừa diễn ra ở Hưng Yên gần đây, rất đau lòng.
Luật Đất đai giao toàn quyền xác định giá đất cho UBND cấp tỉnh dưới dự tham mưu của Sở TN-MT, dẫn đến việc định giá đất tính bồi thường trở thành “việc riêng” của cơ quan hành chính nhà nước.