Một số chung cư tăng giá đột biến nhưng gần như không có giao dịch

Giao dịch nhiều phân khúc có xu hướng tăng

Tại buổi họp báo thường kỳ ngày 26.4, Bộ Xây dựng cho biết trong quý 1/2024 có 10 dự án nhà ở thương mại hoàn thành với quy mô khoảng 4.706 căn, số lượng dự án bằng 34,48% so với quý 4/2023 và bằng 71,43% so với cùng kỳ năm 2023.

Trong đó, tại miền Bắc có 3 dự án; tại miền Trung có 4 dự án; tại miền Nam có 3 dự án. Được cấp phép mới có 19 dự án với quy mô khoảng 9.774 căn, bằng 95% so với quý 4/2023 và bằng 111,76% so với cùng kỳ năm 2023.

Có 38 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 5.527 căn, bằng 80,85% với quý 4/2023 và bằng 73,08% so với cùng kỳ năm 2023; đang triển khai xây dựng có 984 dự án với quy mô khoảng 421.353 căn, bằng 115,22% so với quý 4/2023 và bằng 140,97% so với cùng kỳ năm 2023.

Đối với nhà ở xã hội, trong quý 1/2024, theo báo cáo của 42/63 địa phương, có 13 dự án hoàn thành, khởi công xây dựng và được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 16.008 căn.

Trong đó, 5 dự án hoàn thành (3 dự án hoàn thành toàn bộ, 2 dự án hoàn thành 1 phần) với quy mô 2.016 căn; 4 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 8.073 căn; 4 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 5.919 căn.

Lượng giao dịch trong 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 1/2024 có xu hướng tăng so với quý 4/2023. Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 35.853 giao dịch thành công, đất nền có 97.659 giao dịch thành công. Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu, giá bán trung bình tại Hà Nội và TP.HCM dao động khoảng 50-70 triệu/m².

Liên quan đến chỉ tiêu hoàn thành 130 nghìn căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm 2024 theo đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030", ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết chỉ tiêu này sẽ được giao cụ thể cho một số địa phương, bộ, ngành.

Về quỹ đất, hiện nay có hơn 1.100 lô đất, tương đương hơn 8.000ha cho NƠXH ở các địa phương nhưng vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng, nhu cầu. Các địa phương cần rà soát bổ sung quy hoạch, trong đó có nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân, bảo đảm cơ sở hạ tầng đồng bộ.

Đối với các dự án đã khởi công cần đẩy nhanh, làm sớm và đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại triển khai ngay việc xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20%. Ngoài ra, các địa phương cần sớm lập danh sách dự án NƠXH đủ điều kiện vay vốn để công bố, phối hợp với các ngân hàng cung cấp tín dụng, giúp chủ đầu tư và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn.

Ngoài ra, ông Hải cũng cho rằng bản thân các doanh nghiệp cũng cần thấy trách nhiệm của mình, sớm hoàn thành dự án và các thủ tục pháp lý.

Thiếu nguồn cung, giá chung cư tăng cao

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 1/2024 có xu hướng tăng so với cuối năm 2023. Số giao dịch thành công là 35.853 giao dịch, con số này bằng 129,95% so với quý 4/2023, bằng 81,51% so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường căn hộ chung cư vẫn tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhóm đối tượng có nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư trung và dài hạn. Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư rao bán ghi nhận liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp (bán từ chủ đầu tư) và thứ cấp (người mua của chủ đầu tư sau đó bán lại).

Đáng chú ý, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì trên thị trường có những dự án chung cư đã đi vào sử dụng từ 5 - 10 năm, thậm chí nhà tập thể cao tầng cũ cũng được đẩy giá khá cao, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đầu năm 2024 tăng khoảng 38% so với năm 2019. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá, một số chung cư có giá tăng đột biến rất ít giao dịch và gần như không phát sinh giao dịch.

Liên quan đến vấn đề thị trường nhà chung cư thiếu nguồn cung là nguyên nhân gây ra hiện tượng giá nhà chung cư tại một số nơi đẩy lên cao, ông Hoàng Hải cho rằng bản chất là cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, nhà ở phù hợp với người thu nhập thấp còn ít, nhà ở phân khúc thu nhập cao nhiều hơn.

Do vậy, cần tháo gỡ điểm nghẽn để tăng nguồn cung, trong đó có vấn đề thể chế, khắc phục tình trạng không đồng bộ, quy trình nhiều bước, liên quan đến nhiều văn bản quy phạm pháp luật, sự phối hợp giữa các bộ, ngành, địa phương.

Ông Hải cũng yêu cầu cần khắc phục điểm nghẽn về nguồn vốn, tiếp cận tín dụng, tổ chức thực thi chính sách pháp luật của các bộ, ngành, địa phương, các thông tin tiêu cực ảnh hưởng đến thị trường, niềm tin của người mua nhà.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho hay, vừa qua, bộ đã có văn bản đề nghị UBND TP.Hà Nội kiểm tra, rà soát hoạt động giao dịch kinh doanh bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường.

Song song với đó, có biện pháp chấn chỉnh, xử lý các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ và các hành vi vi phạm pháp luật kinh doanh bất động sản (nếu có). UBND TP.Hà Nội cần hoàn thành và gửi báo cáo về Bộ Xây dựng trước ngày 20.4. Tuy nhiên, đến nay, Hà Nội vẫn chưa có báo cáo về vấn đề trên.