PGS-TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương cho rằng thị trường bất động sản năm tới khả năng cao sẽ tiếp tục điều chỉnh theo hướng thu hẹp, thực chất hơn.
Kịch bản thứ nhất là sau Tết Quý Mão, Chính phủ sẽ có một số chính sách điều chỉnh và thị trường sẽ dần ấm lên. Kịch bản xấu hơn là thị trường bất động sản năm 2023 vẫn còn khó khăn bởi dòng vốn chưa được khơi thông.
Các chuyên gia cho rằng thời điểm này là cơ hội mua bất động sản giá rẻ, cải tổ lại doanh nghiệp. Sau giai đoạn này sẽ có một bộ phận doanh nghiệp bất động sản rời khỏi thị trường, nhưng cũng sinh ra một lớp doanh nghiệp mới ấn tượng hơn.
Theo các chuyên gia, bất động sản luôn là kênh “trú ẩn” an toàn và có nhiều cửa sáng cho nhà đầu tư, thậm chí có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn khi thị trường biến động.
Các chuyên gia cho biết thị trường bất động sản quý 3 khá trầm lắng và có thể kéo dài đến cuối năm. Sang đầu năm 2023, thị trường bất động sản có thể thanh khoản tốt hơn.
TS Nguyễn Văn Đính cho rằng một số phân khúc có điểm sáng, dư địa, tiềm năng vẫn còn lớn là bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp.
TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng chuyển đổi số không thuần túy chỉ là cuộc cách mạng về công nghệ mà còn là thể chế.
TS Nguyễn Văn Đính cho biết các hoạt động mở bán, giao dịch online vẫn diễn ra trong thời gian dịch, nhờ có công nghệ đã tăng tính hiệu quả của thị trường.
Góp ý cho dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản, chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh chỉ ra hàng loạt bất cập xoay quanh các quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản.
Bộ Xây dựng vừa đề xuất quy định thời hạn sở hữu chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng. Phương án này đang có nhiều luồng quan điểm khác nhau.
Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng dự thảo đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế là không phù hợp cả về mặt khoa học, pháp lý cũng như thực tiễn.
Chuyên gia Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng việc ban hành chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để ấn định, giới hạn số lượng nhà ở được xây dựng trong một giai đoạn là không cần thiết, đi ngược lại các quy luật khách quan của thị trường.
Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Công ty Tư vấn địa ốc Hoàng Quân kiến nghị, ở một số thành phố lớn, có thể phân cho người nước ngoài, cho Việt kiều sở hữu lên tới 100% căn hộ trong tòa nhà chung cư.
Chính sách sở hữu nhà chung cư có thời hạn chỉ có thể được thực hiện khi chính sách về đất xây dựng nhà chung cư phải là đất sử dụng có thời hạn dưới hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian là tuổi thọ của công trình.
.png "Dòng tiền rẻ vào bất động sản qua đi, thời điểm thanh lọc của thị trường đã đến")
