Định giá loạt ‘đất vàng’ liên quan bà Trương Mỹ Lan sẽ tác động thị trường bất động sản cao cấp?

13 mã tài sản bảo đảm riêng lẻ trong danh mục 1.120 mã tài sản

Được biết, 13 mã tài sản bảo đảm riêng lẻ được đưa ra định giá đợt này nằm trong danh mục 1.120 mã tài sản bảo đảm theo Bản án sơ thẩm số 157/2024/HS-ST và Bản án phúc thẩm số 1125/2024/HS-PT liên quan đến bà Trương Mỹ Lan. Các tài sản này, theo phán quyết của tòa án, được giao cho SCB phối hợp với cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền tiếp tục quản lý và xử lý để thu hồi nợ.

Được biết, trong vụ án liên quan đến bà Trương Mỹ Lan, 1.120 mã tài sản bảo đảm được dùng để thế chấp cho 1.243 khoản vay tại SCB. Tổng dư nợ của các khoản vay này lên tới khoảng 673.800 tỉ đồng (cả gốc và lãi) tại thời điểm vụ án được đưa ra xét xử sơ thẩm.

Việc định giá 13 mã tài sản này nằm trong khuôn khổ quá trình xử lý các tài sản thế chấp nhằm thu hồi nợ và khắc phục thiệt hại theo các bản án của tòa được thực hiện dưới sự giám sát của các cơ quan chức năng, nhằm bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của SCB cùng các bên liên quan, đồng thời ngăn ngừa nguy cơ thất thoát tài sản Nhà nước.

Trong 13 mã tài sản đa phần là các khu đất vàng và những tòa nhà ở vị trí kim cương

Trong 13 mã tài sản bảo đảm riêng lẻ được SCB đưa ra định giá trong đợt này bao gồm 12 bất động sản (các khu đất, tòa nhà) và 1 tài sản là máy móc, thiết bị đi kèm. Về vị trí địa lý, phần lớn các bất động sản này là các khu “đất vàng”, tòa nhà nằm tại vị trí đắc địa thuộc trung tâm TP.HCM và tỉnh Tây Ninh (khu vực thuộc địa bàn Long An cũ).

Trong danh sách này, đơn cử: Quyền sử dụng đất tại số 22 Lê Lợi (Quận 1 cũ), TP.HCM; quyền sử dụng đất tại số 15 Ngô Đức Kế (Quận 1 cũ), TP.HCM; quyền sử dụng đất và tòa nhà tại số 202-204 Pasteur (Quận 3 cũ), TP.HCM; khu đất tại số 45AB đường Pasteur (Quận 1 cũ), TP.HCM; tòa nhà số 212 Pasteur (Quận 3 cũ), TP.HCM; các khu đất tại số: 22 Hồ Huấn Nghiệp, 917 Trần Hưng Đạo, 84A4 Lý Chiêu Hoàng, và 87 đường nội khu Hưng Thái 2, TP.HCM; nhà kho tại xã Phước Tân Hưng, huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh.

Theo thông tin từ phía ngân hàng SCB, 13 mã tài sản trên là các tài sản độc lập, đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý về thế chấp, có thể chuyển nhượng riêng lẻ, đồng thời có tính thanh khoản cao, thuận lợi cho việc mua bán và chuyển nhượng theo quy định. Một số tài sản trong số này hiện đóng cửa; một số khác đang được cho thuê làm văn phòng, kinh doanh dịch vụ ăn uống hoặc bãi giữ xe.

Tác động ra sao đến thị trường bất động sản?

Theo bà Bùi Thị Kim – Trưởng phòng Kinh doanh Công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam, các khu đất, tòa nhà được SCB đưa ra định giá trong đợt này chủ yếu nằm ở trung tâm TP.HCM, là những khu “đất vàng”. Chính vì thế, khi những khu đất, tòa nhà này được định giá xong và mang ra đấu giá sẽ giúp tăng nguồn cung ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang chứ không tác động tới phân khúc nhà ở phổ thông và diện rộng trên thị trường BĐS.

Theo đó, bên mua tiềm năng những mã bất động sản này sẽ chủ yếu là các doanh nghiệp bất động sản (mua để đầu tư xây dựng, phát triển dự án), doanh nghiệp lớn có nguồn tài chính mạnh.

Cũng theo bà Kim, trường hợp định giá và đấu giá thành công, sẽ tạo mặt bằng giá tham chiếu mới cho các giao dịch sau này (theo dõi giá trúng ở mức nào) cho các bất động sản khác tiếp tục được SCB đưa ra định giá và đấu giá để thu hồi nợ. Tuy nhiên, việc định giá và đấu giá phục vụ cho việc thu hồi tiền khắc phục hậu quả vụ án với số tiền lớn và có sự tham gia giám sát của Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an (C03), Cơ quan Thi hành án dân sự nên việc đấu giá thường sẽ kéo dài, và khả năng nguồn cung những bất động sản này sẽ không “đổ bộ” đồng loạt ra thị trường, cho nên sự tác động đến thị trường tại một thời điểm cũng không quá lớn.

Tuy nhiên, sự tác động có thể thể hiện rõ nét hơn ở phân khúc thị trường bất động sản hạng sang ở khu vực trung tâm TP.HCM. Song việc này còn phụ thuộc vào các yếu tố: (1) Kết quả đấu giá có thành công ngay/sớm hay không, (2) giá khớp cao hay không sẽ cho thấy dòng tiền lớn có sẵn sàng tham gia thương vụ, và (3) đối tượng tham gia đấu giá là các tổ chức lớn hay nhà đầu tư/liên doanh với nước ngoài, hay chỉ là những nhà đầu tư cá nhân.

Thế Lâm