HoREA đề xuất nhà ở thương mại giá... phù hợp
HoREA đề xuất bổ sung phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp cho người không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng khó mua nhà thương mại. Đồng thời, lập Ban kiểm soát để giám sát quỹ bảo trì chung cư.
Đề xuất phân khúc nhà 25-70 triệu đồng mỗi m2
Trong góp ý dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung quy định về nhà ở thương mại giá phù hợp vào Chương III của dự thảo.
Theo HoREA, đây là khoảng trống của thị trường khi nhiều người có thu nhập trung bình hoặc thấp tại đô thị không còn thuộc diện mua nhà ở xã hội nhưng cũng khó tiếp cận nhà thương mại.
Hiệp hội dẫn quy định hiện hành, theo đó cá nhân có thu nhập trên 25 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng có tổng thu nhập trên 50 triệu đồng hoặc người nuôi con nhỏ có thu nhập trên 35 triệu đồng không thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội.
HoREA đề xuất khung giá nhà ở thương mại phù hợp khoảng 25-30 triệu đồng mỗi m2 tại các tỉnh, khu vực có giá đất thấp và 60-70 triệu đồng mỗi m2 tại đô thị lớn.
Chủ đầu tư dự án được đề xuất vay vốn ưu đãi, áp dụng quy hoạch linh hoạt, hỗ trợ ngân sách làm hạ tầng kỹ thuật kết nối ngoại mạng và áp dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh tại thời điểm giao đất. Người mua cũng được vay ưu đãi để trả góp.
HoREA đồng thời đề xuất ưu đãi cho cá nhân xây dựng nhà trọ dài hạn, gồm nhà nhiều tầng, nhiều căn hộ hoặc nhà một tầng có nhiều phòng cho thuê.
Theo số liệu hiệp hội dẫn, TP.HCM trước đây có hơn 60.470 khu nhà trọ với hơn 560.000 phòng, phục vụ hơn 1,4 triệu người. Bình Dương trước đây đáp ứng chỗ ở cho khoảng 1,2 triệu công nhân và người nhập cư.
HoREA cho rằng cần huy động nguồn lực nhà ở trong dân để bổ sung nguồn cung cho thuê.
Hiệp hội cũng kiến nghị khôi phục điều kiện cư trú khi mua nhà ở xã hội, theo hướng người đăng ký phải có thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương.
Tại dự án nhà ở xã hội số 324 Lý Thường Kiệt, TP.HCM, 1.025 căn hộ từng nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký từ nhiều tỉnh, thành, theo HoREA. Hiệp hội cho rằng việc thiếu điều kiện cư trú khiến nguồn cung tại địa phương phải đáp ứng nhu cầu từ nhiều nơi.
Đề xuất kiểm soát quỹ bảo trì hàng trăm tỷ đồng
Về quản lí chung cư, HoREA đề nghị khi bầu Ban quản trị phải đồng thời bầu Ban kiểm soát nhà chung cư.
Theo hiệp hội, quỹ bảo trì được thu tương đương 2% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Một tòa nhà 20-30 tầng có thể có quỹ trên 20 tỉ đồng; tại các cụm chung cư lớn, khoản này có thể lên tới 500 tỉ đồng.
Ban kiểm soát được đề xuất hoạt động độc lập để giám sát Ban quản trị và việc sử dụng quỹ bảo trì.
.jpg)
HoREA cũng đề nghị tăng thẩm quyền cho UBND cấp xã. Khi chủ đầu tư hoặc Ban quản trị không tổ chức Hội nghị nhà chung cư đúng thời hạn, UBND cấp xã có thể đứng ra tổ chức.
Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì sau khi được yêu cầu, UBND cấp xã được đề xuất có quyền cưỡng chế bàn giao.
Ngoài ra, HoREA ủng hộ cho phép căn hộ chung cư được cho thuê lưu trú ngắn hạn theo ngày, tuần. Hiệp hội cho rằng quy định này có thể bổ sung nguồn cung lưu trú khi ngành du lịch đặt mục tiêu khoảng 1,5 triệu buồng vào năm 2030.
Hiệp hội cũng đề xuất cho phép doanh nghiệp siêu nhỏ, doanh nghiệp một người đăng ký tại căn hộ chung cư, với điều kiện bảo đảm quy định về tạm trú, phòng cháy chữa cháy và nội quy tòa nhà.
