Chung cư cũ ở TP.HCM: Mới kiểm định 72/220 chung cư, quá ì ạch

UBND TPHCM vừa có chỉ đạo về tiến độ cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn.

Mới kiểm định xong 72 trong 220 lô chung cư cũ

Theo báo cáo, thành phố mới hoàn tất kiểm định 72 trong tổng số 220 lô chung cư cũ, đạt 32,72%. Kết quả này không đáp ứng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2025-2035, vốn yêu cầu hoàn thành kiểm định trong quý 3 và quý 4/2025.

UBND TP.HCM yêu cầu Sở Xây dựng làm việc với UBND các phường và đơn vị kiểm định để phân tích nguyên nhân chậm trễ, xác định vướng mắc, đề ra biện pháp xử lý.

Sở Xây dựng phải lập sơ đồ tiến độ cụ thể cho từng chung cư, bảo đảm 100% số chung cư cần kiểm định có kết luận trước ngày 31/7/2026.

Giám đốc Sở Xây dựng và chủ tịch UBND các phường liên quan sẽ chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM nếu tiếp tục để chậm công tác kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư.

Chỉ đạo áp dụng tại 32 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994, gồm nhiều địa bàn trung tâm và khu vực đông dân.

Kiểm định là bước đầu để xác định mức độ nguy hiểm, khả năng tiếp tục sử dụng hoặc yêu cầu di dời, xây dựng lại. Việc chậm kiểm định kéo theo chậm lập phương án cải tạo, bố trí tái định cư và lựa chọn nhà đầu tư. Đây là khâu quyết định tiến độ của toàn đề án.

Rà soát quy hoạch, xem xét trách nhiệm đơn vị chậm trễ

Bên cạnh kiểm định, UBND TP.HCM yêu cầu Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẩn trương rà soát quy hoạch và đề xuất chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch cho các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Các chỉ tiêu phải bảo đảm tính khả thi để kêu gọi nhà đầu tư tham gia. Đây là nội dung thành phố đã nhiều lần chỉ đạo từ tháng 2 đến tháng 5/2026 nhưng tiến độ chưa đạt yêu cầu.

Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng phải chịu trách nhiệm trước UBND TP.HCM nếu tiếp tục chậm hoàn thành công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch.

UBND 32 phường được giao tập trung chỉ đạo các nhiệm vụ liên quan đến chương trình cải tạo chung cư cũ. Chính quyền cơ sở phải phối hợp với các sở, ngành, xử lý phần việc thuộc thẩm quyền và bảo đảm thời hạn.

Trên cơ sở kết quả kiểm định và quy hoạch, Sở Xây dựng sẽ cập nhật báo cáo tiến độ đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp giai đoạn 2025-2035, trình UBND TP.HCM xem xét.

Sở Nội vụ được giao tiếp tục theo dõi, đôn đốc việc thực hiện tại các cơ quan, đơn vị và địa phương. Cơ quan này tổng hợp, tham mưu UBND TP.HCM xem xét trách nhiệm đối với đơn vị chậm thực hiện hoặc không thực hiện đầy đủ chỉ đạo.

Sau khi có kết luận chất lượng, thành phố còn phải hoàn tất quy hoạch, phương án bồi thường, tái định cư, lựa chọn nhà đầu tư và đạt sự đồng thuận của cư dân.

Việc UBND TP.HCM ấn định thời hạn hoàn tất kiểm định toàn bộ 220 lô chung cư cũ trước ngày 31/7 cho thấy thành phố muốn chấm dứt tình trạng kéo dài ở khâu đầu tiên của đề án.

Tuy nhiên, để kế hoạch chuyển sang triển khai thực tế, kết quả kiểm định phải được nối tiếp bằng quy hoạch khả thi, cơ chế đầu tư rõ ràng và phương án bảo đảm quyền lợi người dân.