Chung cư, nhà ở xã hội mở lối phục hồi bất động sản Cần Thơ

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản vẫn loay hoay tìm động lực phục hồi, nhà ở xã hội tại TP. Cần Thơ đang nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi của thị trường. Nhu cầu nhà ở thực ngày càng lớn từ người lao động, công chức, viên chức và các gia đình trẻ đang tạo lực đẩy mạnh mẽ cho phân khúc này.

Là đô thị trung tâm của vùng Đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL), Cần Thơ mỗi năm thu hút hàng chục nghìn lao động, sinh viên và người dân từ các tỉnh lân cận đến học tập, làm việc. Tuy nhiên, giá nhà đất liên tục tăng trong nhiều năm khiến việc sở hữu nhà ở thương mại vượt quá khả năng tài chính của không ít người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Để hiện thực hóa Đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ, Cần Thơ đang triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 với nhiều mục tiêu cụ thể. Theo Kế hoạch số 111/KH-UBND, thành phố đã công bố 4 dự án nhà ở xã hội trọng điểm, cung cấp khoảng 3.580 căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng chính sách.

Riêng trong năm 2026, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 3.000 căn hộ nhà ở xã hội. Một số dự án tiêu biểu như Chung cư nhà ở xã hội Hồng Loan đang được đẩy nhanh tiến độ thi công nhằm sớm đưa sản phẩm ra thị trường.

Ông Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Cần Thơ, cho rằng nhà ở xã hội hiện là phân khúc có nhu cầu lớn nhất trên địa bàn. Theo ông, nhu cầu ở thực luôn hiện hữu và ít chịu tác động bởi các đợt biến động ngắn hạn của thị trường.

“Cần Thơ là trung tâm của cả vùng nên số lượng người đến học tập, làm việc ngày càng tăng. Nhu cầu nhà ở của người lao động, công chức, viên chức và các gia đình trẻ là rất lớn. Đây là phân khúc có nền tảng phát triển bền vững nhất hiện nay”, ông Thủy nhận định.

Không chỉ giải quyết bài toán an sinh xã hội, việc phát triển nhà ở xã hội còn tạo thêm nguồn cung ổn định, góp phần cân bằng lại cơ cấu thị trường bất động sản theo hướng phục vụ nhu cầu thật.

Chung cư thương mại nở rộ giữa thị trường còn nhiều khó khăn

Song song với sự phát triển của nhà ở xã hội, phân khúc chung cư thương mại cũng đang ghi nhận những bước chuyển mình đáng chú ý.

Nhiều dự án như Chung cư Thiên Quân Marina Plaza, Cara River Park, The Ambi, Nam Long II Central Lake hay các tổ hợp nhà ở trong khu đô thị Stella Mega City đã góp phần thay đổi diện mạo thị trường nhà ở cao tầng tại thành phố.

Đáng chú ý, giữa tháng 2/2026, HĐND TP Cần Thơ đã thông qua chủ trương triển khai 7 khu đất thí điểm phát triển nhà ở thương mại với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỉ đồng. Đây được xem là cú hích quan trọng giúp thị trường khởi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng.

Một trong những dự án nổi bật vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư là Thiên Quân Center. Dự án có tổng vốn hơn 1.400 tỉ đồng, quy mô 39 tầng gồm 648 căn hộ cao cấp, dự kiến triển khai từ quý II/2026. Đây là một trong những tổ hợp thương mại - căn hộ lớn nhất được phê duyệt tại Cần Thơ trong thời gian gần đây.

Ông Nguyễn Trần Vinh Quang, Giám đốc Công ty Đất Xanh Nam Miền Tây, cho rằng sự phát triển của các dự án chung cư xuất phát từ niềm tin vào xu hướng đô thị hóa tất yếu của thành phố.

Theo ông Quang, khi các tuyến cao tốc, cảng biển, sân bay và hạ tầng logistics được đầu tư đồng bộ, Cần Thơ sẽ thu hút thêm chuyên gia, doanh nhân và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tiềm năng của các dự án căn hộ hiện đại.

“Không chỉ phục vụ người dân Cần Thơ, các dự án căn hộ còn hướng đến khách hàng từ các tỉnh trong khu vực. Khi mức sống nâng cao, nhu cầu về môi trường sống tiện nghi và an toàn sẽ ngày càng lớn”, ông Quang cho biết.

Dù thị trường bất động sản nói chung vẫn chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn, nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục mở rộng đầu tư vào Cần Thơ. Điểm tựa lớn nhất chính là triển vọng phát triển dài hạn của đô thị trung tâm vùng ĐBSCL.

Dự báo từ giới đầu tư phát triển chung cư cao cấp

Theo quy hoạch quốc gia, Cần Thơ được xác định là cực tăng trưởng và trung tâm động lực của toàn vùng. Hàng loạt công trình giao thông chiến lược như cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, cao tốc Cần Thơ - Cà Mau cùng hệ thống logistics, cảng biển và trung tâm thương mại đang được đầu tư mạnh mẽ.

Ông Trần Tuấn Khanh, Giám đốc Phát triển dự án Thiên Quân Group, nhận định thị trường hiện nay đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh. Những sản phẩm mang tính đầu cơ dần mất lợi thế, trong khi các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực tiếp tục giữ được sức hút.

“Nhà ở xã hội và căn hộ chung cư đang đi đúng xu hướng phát triển đô thị hiện đại. Đây là những sản phẩm phục vụ trực tiếp nhu cầu cư trú của người dân nên có nền tảng tăng trưởng bền vững hơn nhiều phân khúc khác”, ông Khanh nói.

Sự xuất hiện liên tiếp của các dự án nhà ở xã hội và chung cư thương mại trong năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản Cần Thơ đang phục hồi theo hướng thực chất hơn. Thay vì phụ thuộc vào những cơn sốt đất nền ngắn hạn, thị trường đang dần chuyển sang phục vụ nhu cầu ở thật, tạo nền tảng cho sự phát triển ổn định và bền vững của đô thị trung tâm vùng ĐBSCL.