Những dự án 'khơi dòng chảy' thị trường bất động sản Cần Thơ

Bắt đầu từ dự án khu đô thị mới 200 ha

Nếu các dự án nhà ở tạo nguồn cung trực tiếp thì những khu đô thị quy mô lớn lại có khả năng mở rộng không gian phát triển của thị trường trong dài hạn. Một thông tin đáng chú ý là Khu đô thị mới Rạch Cái Nai, quy mô khoảng 200 ha, với sơ bộ chi phí thực hiện khoảng 14.797 tỉ đồng.

Dự án nằm tại Phân khu 11 theo Đồ án Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 quận Cái Răng, có phía Nam giáp cao tốc Cần Thơ - Cà Mau. Theo định hướng, đây là khu đô thị mới tổng hợp, đa chức năng, kết hợp nhà ở liền kề, biệt thự, tái định cư với thương mại - dịch vụ, giáo dục, y tế, hành chính, thể dục thể thao, công viên, cây xanh, mặt nước và hệ thống giao thông đồng bộ.

Ông Lê Văn Khoa, một người kinh doanh bất động sản ở Nam Cần Thơ cho rằng: "Khi một khu đô thị lớn được triển khai đồng bộ, tác động đối với thị trường không chỉ nằm trong ranh giới dự án. Hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ, trường học, y tế và không gian công cộng có thể tạo ra mặt bằng phát triển mới, đồng thời tăng sức hấp dẫn cho các khu vực lân cận. Đây cũng là nền tảng để thị trường bất động sản chuyển từ phát triển theo từng dự án sang hình thành các cực đô thị có khả năng liên kết".

Những công trình tạo lực đẩy mới

Trong không khí kỉ niệm Cách mạng Tháng Tám và Quốc khánh 2/9, Cần Thơ đồng loạt khởi công nhiều công trình nhà ở và hạ tầng với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỉ đồng. Các dự án cho thấy dòng vốn xã hội đang được đưa vào đô thị hóa, nhu cầu an cư và phát triển dịch vụ.

Điểm nhấn là Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại - Căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân Center tại lô HH3 đường Võ Nguyên Giáp, Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Cái Răng. Dự án có diện tích 5.260,8m2, gồm 2 tầng hầm, 39 tầng nổi, tổng mức đầu tư 1.552 tỉ đồng và khoảng 648 căn hộ.

Từ góc độ thị trường, sự xuất hiện của một tổ hợp đa chức năng cho thấy bất động sản Cần Thơ đang có xu hướng chuyển từ phát triển đơn lẻ sang mô hình tích hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ. Giá trị dự án còn nằm ở khả năng tạo dòng người, sức mua, việc làm và hoạt động kinh doanh.

Theo phát biểu của ông Lê Công Lý, Phó chủ tịch Thường trực UBND TP. Cần Thơ, thành phố kỳ vọng những dự án mới phải tạo giá trị thực chất cho đô thị. Với Thiên Quân Center, thành phố kì vọng hình thành không gian sống tốt, điểm thương mại - dịch vụ có sức hút, góp phần định hình Nam Cần Thơ hiện đại, văn minh và bền vững hơn.

Quan điểm này cũng đặt ra một chuẩn mực mới cho thị trường: thành công của dự án không chỉ là bán hết sản phẩm, mà còn phải được đo bằng khả năng thu hút cư dân, duy trì hoạt động thương mại, tạo sức sống và bảo đảm giá trị lâu dài.

Nhà ở xã hội mở rộng nguồn cung

Một chuyển động đáng chú ý khác là việc Cần Thơ đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại phường Cái Răng do Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Tây Đô làm chủ đầu tư có tổng vốn dự kiến khoảng 5.387 tỉ đồng. Dự án được triển khai tại khu đất Bãi công trường 6, xây dựng khu chung cư hỗn hợp cao 28-30 tầng, cung cấp khoảng 2.943 căn hộ nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng kĩ thuật và xã hội đồng bộ.

Tại phường Ninh Kiều, dự án nhà ở xã hội số 21 B đường Mậu Thân do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà ở Miền Tây làm chủ đầu tư có diện tích 2.166m2, tổng mức đầu tư hơn 568 tỉ đồng. Công trình dự kiến có 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và 308 căn hộ.

Hai dự án này có ý nghĩa đặc biệt đối với thị trường bởi nhà ở xã hội không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở cho nhóm người có thu nhập phù hợp với chính sách mà còn mở rộng cấu trúc nguồn cung, tạo thêm hoạt động cho xây dựng, vật liệu, tài chính và dịch vụ liên quan. Việc thành phố hướng tới hoàn thành chỉ tiêu 3.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 cũng tạo động lực để các dự án được triển khai nhanh hơn.

Cùng với nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, các dự án tái định cư cũng đang được triển khai. Khu tái định cư Khu D - Khu di tích lịch sử Lộ Vòng Cung Cần Thơ tại phường An Bình có tổng vốn hơn 519 tỉ đồng, diện tích 7,54 ha, dự kiến bố trí khoảng 360 nền. Khu tái định cư Vĩnh Thạnh giai đoạn 2 tại xã Vĩnh Trinh có tổng mức đầu tư hơn 976 tỉ đồng, quy mô gần 30 ha, bố trí khoảng 851 nền.

Từ những dự án đang khởi động, có thể thấy thị trường bất động sản Cần Thơ đang đứng trước một bước chuyển đáng chú ý. Một mặt, thành phố huy động nguồn lực doanh nghiệp để phát triển nhà ở thương mại, căn hộ cao cấp và các tổ hợp dịch vụ. Mặt khác, nhà ở xã hội và tái định cư được thúc đẩy nhằm đáp ứng nhu cầu an cư, tạo sự cân bằng hơn cho nguồn cung. Trong dài hạn, các khu đô thị mới tiếp tục mở rộng không gian phát triển và tạo nền tảng cho kinh tế đô thị.

Thị trường bất động sản Cần Thơ vì thế đang có cơ hội bước sang giai đoạn phát triển dựa nhiều hơn vào nhu cầu thực, hạ tầng đồng bộ và giá trị kinh tế đô thị. Khi Nhà nước kiến tạo hạ tầng, doanh nghiệp đầu tư hiệu quả và người dân được thụ hưởng những sản phẩm phù hợp, bất động sản sẽ không chỉ là câu chuyện của đất và nhà, mà trở thành một động lực quan trọng cho tăng trưởng, việc làm, thương mại và chất lượng sống của thành phố.