Rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn: Người dân và doanh nghiệp cùng 'thở phào'
Chiều 14/7, trao đổi với phóng viên Một Thế Giới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) bày tỏ vui mừng khi Bộ Xây dựng quyết định rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn khỏi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.
Bảo vệ quyền tài sản của người dân
Theo ông Lê Hoàng Châu, đây là quyết định phù hợp với thực tiễn, thể hiện tinh thần cầu thị và lắng nghe ý kiến của người dân, doanh nghiệp và giới chuyên gia. HoREA hoan nghênh việc Bộ Xây dựng tiếp thu các ý kiến phản biện. Việc Giữ nguyên chế độ sở hữu nhà chung cư gắn với quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài sẽ bảo đảm quyền tài sản hợp pháp của người dân. Qua đó củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản và tạo sự ổn định về chính sách để doanh nghiệp yên tâm đầu tư, phát triển các dự án nhà ở. "Đây là tín hiệu tích cực cho sự phát triển bền vững của thị trường”, ông Châu nhấn mạnh.
Việc bãi bỏ đề xuất đang tạo ra tín hiệu tích cực, khi người dân và doanh nghiệp "thở phào" sau nhiều luồng ý kiến trái chiều. Ở góc độ người mua nhà, ông Nguyễn Văn Hùng (ngụ TP.HCM), đang có kế hoạch mua căn hộ để an cư, cho biết, Bộ Xây dựng rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn giúp gia đình yên tâm khi đưa ra quyết định. “Một căn hộ là tài sản tích lũy của cả gia đình, nhiều người còn phải vay ngân hàng hàng chục năm mới mua được. Nếu quyền sở hữu có thời hạn thì chắc chắn tôi sẽ rất cân nhắc. Giữ nguyên chế độ sở hữu lâu dài giúp người mua nhà yên tâm hơn và mạnh dạn xuống tiền”, ông Hùng chia sẻ.
Trong khi đó, ông Trần Quốc Thịnh - Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản tại TP. Đồng Nai, cho rằng việc rút đề xuất sẽ góp phần ổn định tâm lý thị trường trong bối cảnh thị trường đang từng bước phục hồi. “Bất động sản rất cần sự ổn định của chính sách. Khi quyền sở hữu của người mua được bảo đảm, doanh nghiệp cũng mạnh dạn triển khai dự án mới và người dân sẽ tự tin hơn khi lựa chọn căn hộ để an cư. Đây là tín hiệu tích cực cho cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà”, ông Hùng nhận định.
Hướng tới tinh gọn các quy định Luật Nhà ở
Cùng ngày, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, đề xuất quy định sở hữu chung cư có thời hạn đã chính thức được loại khỏi dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) sau quá trình tiếp thu ý kiến từ các chuyên gia, doanh nghiệp và người dân.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) hiện gồm 13 chương, 149 điều, giảm 49 điều so với luật hiện hành, hướng tới tinh gọn các quy định và đáp ứng yêu cầu quản lý trong giai đoạn mới.
Trước đó, dự thảo từng đề xuất quyền sở hữu căn hộ chung cư sẽ chấm dứt khi công trình hết thời hạn sử dụng hoặc thuộc diện buộc phải phá dỡ theo quy định của pháp luật. Nội dung này đã thu hút nhiều ý kiến tranh luận vì liên quan trực tiếp đến quyền tài sản của người dân.
Theo phương án được nghiên cứu trước đây, khi chung cư hết niên hạn hoặc xuống cấp nghiêm trọng, không còn bảo đảm an toàn, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình. Nếu kết quả đánh giá cho thấy công trình vẫn đáp ứng yêu cầu, thời hạn sử dụng có thể được gia hạn.
Đối với các chung cư phải phá dỡ, dự thảo quy định nếu các chủ sở hữu thống nhất cải tạo, xây dựng lại thì tiếp tục được sử dụng phần diện tích đất hiện có và cùng góp kinh phí theo tỉ lệ diện tích sở hữu của từng căn hộ.
Trường hợp cư dân không tham gia xây dựng lại, quỹ đất sẽ được Nhà nước giao để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án mới. Khi đó, các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích sử dụng chung theo quy định của pháp luật đất đai. Nếu khu đất sau khi phá dỡ không còn quy hoạch xây dựng chung cư, chủ sở hữu cũng được bồi thường quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
Bên cạnh đó, dự thảo vẫn quy định chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm chấp hành việc di dời, phá dỡ, giải phóng mặt bằng và thực hiện các nghĩa vụ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình hoàn thiện dự thảo, Bộ Xây dựng đã tiếp nhận nhiều ý kiến góp ý từ các bộ, ngành, địa phương, chuyên gia, doanh nghiệp và người dân. Đáng chú ý, HoREA đã có Công văn số 84/2026/CV-HoREA gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ ngành liên quan kiến nghị giữ nguyên quy định sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn, gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài như quy định hiện hành.
Liên quan đến văn bản này, Một Thế Giới có bài viết "Thời hạn sở hữu nhà chung cư: Đừng lặp lại những đề xuất cũ từng bị bác bỏ" đăng ngày 13/7, phỏng vấn ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA.
Ông cho rằng, đây là vấn đề có tác động lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của người dân, tâm lý thị trường cũng như sự phát triển ổn định, bền vững của lĩnh vực bất động sản. Do đó, không thể đồng nhất tuổi thọ công trình với quyền sở hữu tài sản, bởi người mua căn hộ còn có quyền sử dụng đất ở ổn định, lâu dài theo Luật Đất đai.
Nếu áp dụng sở hữu có thời hạn sẽ làm giảm giá trị tài sản, ảnh hưởng tâm lý người mua và thị trường bất động sản. HoREA cũng cho rằng không thể áp dụng máy móc mô hình nhà ở 99 năm của Singapore do khác biệt về cơ chế sở hữu đất.
Có thể nói, việc Bộ Xây dựng rút đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn cho thấy, quyền tài sản của người dân phải được đặt trong sự cân bằng với yêu cầu quản lí đô thị và bảo đảm an toàn công trình. Một tòa nhà có thể có tuổi thọ hữu hạn, nhưng giá trị niềm tin vào chính sách thì không thể bị giới hạn bởi những con số về niên hạn sử dụng. Đó là chính sách tạo được sự đồng thuận xã hội để thị trường bất động sản mới phát triển ổn định, minh bạch và bền vững.
.jpg)
